Villa luxueuse semi-détachée avec piscine et Kvarner Bay Views à Lovran, à 2 km de la mer!
Aperçu de la propriété
- Endroit: Lovran, Kvarner Bay, Croatie (approx. A 2 km du centre)
- Type de propriété: Villa de luxe jumelée / maison à plusieurs niveaux
- Surface habitable: 267 m2 (Superficie habitable totale sur quatre niveaux: 190 m2 appartement principal + 76 m2 studio)
- Surface du terrain: 423 m2
- Prix / Demande: Contacter pour plus de détails
- Année de construction: 2014
Désignation des biens Découvrez une occasion exceptionnelle d'investissement immobilier dans la verdure paisible près de Lovran. Cette luxueuse villa semi-détachée s'étend sur quatre étages (sous-sol, rez-de-chaussée, rez-de-chaussée et grenier) et offre une vue panoramique imprenable sur toute la baie de Kvarner, Rijeka et la mer Adriatique.
Fonctionnant avec succès comme une location touristique à haut rendement pendant 5 ans, cette propriété dispose d'une disposition flexible lui permettant d'être louée comme un seul domaine de luxe ou divisée en unités indépendantes. C'est un investissement clé en main idéal qui paie pour lui-même.
Aménagement intérieur & Caractéristiques
- Appartement principal de deux étages:
- Premier étage (niveau de vie): dispose d'un magnifique salon spacieux avec une cheminée intérieure et une terrasse couverte, une cuisine entièrement équipée et un coin repas avec accès direct à une terrasse couverte arrière et cuisine d'été extérieure. Comprend une entrée principale et des toilettes invités.
- Deuxième étage (quartiers) : Comprend trois grandes chambres. Chaque chambre est de style unique avec des finitions murales vénitiennes ("Pike Venetian"). La chambre principale (24 m2) dispose d'une salle de bains privative, de toilettes privées et d'une terrasse couverte avec vue imprenable sur la mer. Une grande salle de bains commune est également située à cet étage.
- Haut grenier (60 m2): Un espace ouvert polyvalent actuellement configuré comme une grande salle avec une bibliothèque et un rangement, avec deux puits de lumière du toit et une fenêtre latérale. Idéal pour la conversion en studio privé, salle de fitness ou appartement secondaire.
- Appartement au rez de chaussée (76 m2): Une retraite de style rustique avec de vieilles briques, des poutres apparentes en bois et des pierres. Il comprend un salon ouvert et un espace chambre, une cuisine, un coin repas et une salle de bains.
- Niveau de sous-sol: Il dispose d'une taverne rustique traditionnelle avec une cheminée de style antique, une salle de bains et une chaufferie.
Vie en plein air et bien-être
- Piscine privée et terrasse ensoleillée : Profitez des eaux cristallines dans votre piscine privée entourée d'un pont ensoleillé.
- Jacuzzi et barbecue Zone: Un salon extérieur surélevé au-dessus de la villa dispose d'un jacuzzi, d'un grand barbecue en pierre et d'une vue spectaculaire sur la baie de Kvarner.
- Terrasses et balcons : De grands balcons couverts à chaque étage donnent sur la mer et les forêts de châtaignes environnantes luxuriantes.
- Parking: Comprend un espace de garage et un espace de stationnement ouvert supplémentaire, sécurisé par une clôture en pierre et de verdure.
Spécifications et équipements techniques
- Chauffage et refroidissement : Chaudière de chauffage central à combustible solide avec radiateurs dans toute la maison et les salles de bains; entièrement climatisée pour le contrôle climatique toute l'année.
- Médias et technologies: Interphone, Internet haut débit, Wi-Fi, TV par câble et TV par satellite.
- Services publics: Approvisionnement en eau de la ville, électricité, eaux usées de la ville et accès routier asphalté.
- Ameublement: Entièrement meublé et équipé, prêt pour une occupation immédiate ou la location touristique continue.
Legal & Documentation
- Permis : permis de construire, permis d'utilisation, permis de construction conceptuel, plan de subdivision.
- Classe énergie: Certification énergétique en cours d'acquisition.
- Potentiel opérationnel : Entièrement catégorisé pour le tourisme avec un bilan de 5 ans prouvé de revenu locatif réussi.
Distances
- Mer / Plage: 2.000 m (environ 5 minutes en voiture)
- Centre de Lovran: 2.000 m
Réf: RE-U-49213
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages de la propriété: Garage, Piscine, Stockage, Salle de gym, Spa, Attaché, Permis de construire
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