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Vous cherchez à acheter une villa de luxe sur l'île de Krk ? Découvrez cette résidence contemporaine exquise dans le village serein de Linardići. Offrant un mélange parfait d'architecture moderne et de tranquillité méditerranéenne, cette villa indépendante nouvellement construite est située à seulement 2 km de la mer Adriatique cristalline, offrant une vue panoramique sur le paysage de Krk.
Spanning 160 m2 d'espace de vie sophistiqué sur un terrain de 300 m2, cette villa est conçue pour ceux qui apprécient l'intimité et le confort haut de gamme. Chaque détail a été soigneusement soigné pour créer un flux sans faille entre luxe intérieur et détente extérieure.
Rez-de-chaussée (concept ouvert) : Un superbe espace de vie ouvert intègre une cuisine et une salle à manger modernes. Des portes vitrées au plafond mènent directement à une terrasse spacieuse, un jardin méditerranéen idyllique et votre piscine privée.
Étage supérieur (suites privées): Le premier étage est dédié au repos. Chaque chambre spacieuse dispose de sa propre salle de bains privative, assurant un maximum d'intimité et de confort pour les résidents et les invités.
Oasis extérieure: Le jardin entièrement clôturé est professionnellement aménagé avec des plantes méditerranéennes, offrant une retraite isolée avec une piscine haut de gamme et une terrasse ensoleillée.
Mer Vues: Profitez de belles vues de la mer et de la verdure luxuriante de l'île de Krk.
Contrôle climatique : Systèmes avancés de chauffage, de refroidissement et de ventilation intégrés pour un confort à l'année.
Parking: Parking dédié sur place pour 3 véhicules.
Finition de la clé de virage : La villa est entièrement meublée et équipée de meubles et d'appareils de haute qualité, prêts pour une utilisation immédiate.
Documentation complète : La propriété possède un permis d'utilisation valide (Uporabna dozvola) et est construite selon les normes énergétiques les plus élevées.
Linardići est un joyau caché du côté ouest de Krk, connu pour son charme authentique et sa proximité avec les plus belles criques cachées.
Lieu: A seulement 2 km de la mer et à quelques minutes en voiture de la ville historique de Krk.
Possibilité de location : Les villas de luxe sur Krk atteignent certains des taux d'occupation les plus élevés en Croatie, ce qui en fait une propriété d'investissement exceptionnelle.
Connectivité: Krk est relié au continent par un pont et accueille un aéroport international, assurant un accès facile aux acheteurs européens.
L'acquisition commence par un prix d'achat de 1 080 000 $. En ajoutant les coûts standard de transaction de 7% (impôt, agence et juridique), le coût d'entrée initial est de 1 155 600 €.
En tant que villa clé en main haut de gamme, l'accent principal est mis sur l'optimisation opérationnelle. Un budget stratégique de 50 000 euros est alloué pour:
Indépendance énergétique : Installer un système de batteries solaires haut de gamme pour atteindre le statut de « Near Zero Energy Building » (NZEB), un point de vente important en 2026.
Boutique : Style d'intérieur haut de gamme, y compris l'art local et les meubles d'extérieur italiens haut de gamme.
Tech-Layer: Smart-locks et systèmes intégrés de gestion des propriétés pour un fonctionnement à distance sans faille.
L'investissement total de cette villa leader sur le marché est estimé à 1 205 600 euros.
Projection des recettes et rendement élevéKrk bénéficie des taux d'occupation les plus élevés de la région de Kvarner en raison de son attrait pour les deux saisons (tourisme d'été et plein air actif au printemps/automne).
Peak Season (12 semaines): 800 à 1 100 € par nuit (moyenne de 6 650 €/semaine) = 79 800 €.
Saison de l'épaule (10 semaines): 400 à 550 € par nuit (moyenne de 3 300 €/semaine) = 33 000 €.
Location hiver/boutique (4 semaines) : Retraites Wellness et réservations "Workation" = 12 000 €.
Le revenu annuel brut est estimé à 124 800 euros.
Après déduction de 20 % pour la gestion et l'entretien de biens d'élite, le résultat net d'exploitation est de 99 840 euros par an.
Sur la base d'un investissement total d'environ 1,2 million d'euros, l'établissement réalise un rendement net de 8,3%.
La croissance du capital à Krk est exceptionnellement stable. Avec la rareté des nouveaux terrains à bâtir, les villas de la catégorie A apprécient actuellement de 7 à 9 % par an. D'ici 2028, la valeur marchande de cette villa devrait atteindre 1,3 M€ à 1,4 M€. Une stratégie de sortie à l'échéance du projet donnerait un rendement total (revenu de location + gain en capital) de plus de 450 000 euros, ce qui représenterait un ROI total d'environ 38 % sur trois ans.
Pour verrouiller le rendement de 8,3%, l'établissement devrait être commercialisé via "Niche Luxury Platforms" plutôt que des sites de réservation standard. En mettant en valeur l'infrastructure de recharge EV de la villa et sa proximité des sentiers de randonnée/biking de l'île de Krk, les clients très bien payés du marché DACH qui choisissent de plus en plus Krk pour des vacances "Active Luxury".
À 1,08 million d'euros, c'est un investissement important, mais c'est l'un des plus sûrs de l'Adriatique. La connexion au pont de Krks fournit une « liquidité de sortie » que les propriétés insulaires sans ponts ne peuvent pas égaler – vous vendez à un marché mondial qui valorise l'accès 365 jours. Cette villa est l'équilibre parfait d'une entreprise à haut rendement et d'une richesse à haute sécurité.
Réf: RE-U-46625Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Spa, Jardin, Détaché, Moderne
