Située dans la campagne paisible près de Višnjan, cette traditionnelle villa en pierre d'Istrie allie parfaitement charme régional authentique au confort moderne et équipements haut de gamme. Avec une surface habitable nette de 204,93 m2 et situé sur un terrain spacieux et magnifiquement paysagé de 2 066 m2, la propriété offre une intimité complète et la tranquillité, idéal pour un style de vie serein ou une retraite de vacances luxueuse.
La villa est répartie sur deux étages et dispose de quatre chambres, des espaces de vie généreux, et une variété de détails raffinés qui améliorent le sentiment général de chaleur, d'élégance et de qualité.
Au rez-de-chaussée, le couloir d'entrée mène à une toilette invités et à un espace de vie ouvert centré autour d'une authentique cheminée d'Istrie. Le salon se connecte parfaitement avec la cuisine et la salle à manger modernes, et de grandes portes vitrées s'ouvrent sur les terrasses couvertes et le jardin luxuriant. Ce niveau comprend également deux chambres confortables, à la fois avec un accès direct à l'extérieur, permettant une grande lumière naturelle et une connexion forte avec la nature environnante.
Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où deux chambres spacieuses supplémentaires sont situées, chacune avec une salle de bains privative et accès aux terrasses qui offrent une vue panoramique sur la verdure et la campagne environnantes.
L'espace extérieur est pensé pour créer une oasis privée pour la détente et le divertissement. Le grand jardin dispose d'une piscine privée et d'un jacuzzi, d'une cuisine extérieure couverte avec barbecue et d'une aire de jeux sécurisée et bien entretenue pour les enfants. Les plantes méditerranéennes, lavande, romarin et chemins de jardin pavés créent une atmosphère visuellement agréable et aromatique, tandis que la cour entièrement fermée assure à la fois l'intimité et la sécurité.
La propriété comprend également deux places de parking couvertes, avec la possibilité d'ajouter plus si nécessaire. La maison est vendue entièrement meublée (à l'exclusion des effets personnels), et comprend des finitions haut de gamme telles que le chauffage au sol dans l'ensemble, la climatisation dans toutes les chambres, une cheminée à bois, céramique italienne de première classe, parquet dans les chambres, et des fenêtres en PVC avec écrans de moustiques. Les installations de panneaux solaires et la pré-installation pour le chauffage central offrent une flexibilité énergétique.
Située à seulement 20 kilomètres de la côte istrie, la villa est située dans un quartier calme entouré de la nature et des maisons de luxe. La zone offre un accès facile aux villes populaires telles que Poreč, Novigrad, et Motovun, tandis que Višnjan lui-même est connu pour son charme historique, observatoire, et tous les équipements nécessaires, y compris les magasins, restaurants, écoles et une pharmacie. La proximité de l'autoroute assure des connexions rapides avec le reste de l'Istrie et l'aéroport de Pula.
Cette propriété est idéale pour les familles à la recherche d'une maison paisible et haut de gamme en Istrie, les acheteurs à la recherche d'une résidence de vacances élégante, ou les investisseurs intéressés par une opportunité de location à court terme rentable avec un excellent potentiel de retour.
Une occasion rare de posséder une villa en pierre d'Istrie intemporelle qui réunit la tradition, le luxe et le style de vie dans l'une des régions les plus charmantes de Croatie.
Réf: RE-U-41536
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
