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Villa en pierre avec une âme !
Vrai expérience d'Istrie !
A seulement deux kilomètres de la côte de l'Adriatique, cachée dans le charme tranquille d'un village pittoresque d'Istrie près de Krnica, se dresse une villa en pierre de rare chaleur et authenticité. Il y a des propriétés qui offrent simplement un logement, et il y en a qui racontent tranquillement une histoire à travers chaque mur, chaque pierre, et chaque détail soigneusement restauré. Cette remarquable villa familiale appartient incontestablement à cette dernière catégorie.
Entourée de paix, de verdure méditerranéenne et de l'atmosphère intemporelle de l'Istrie rurale, la villa offre une combinaison exceptionnelle de caractère traditionnel et de confort moderne. Autrefois une maison en pierre d'origine Istrie appartenant à la même famille depuis le début des années 1900, la propriété a été entièrement rénovée avec amour en 2019 par la plus jeune génération de ses propriétaires, qui cherchait non seulement à restaurer la résidence, mais à préserver son âme tout en l'adaptant aux attentes de la vie contemporaine.
Aujourd'hui, le résultat est une villa en pierre de luxe près de la mer en Istrie qui équilibre avec succès l'architecture patrimoniale avec des fonctionnalités raffinées. Qu'il s'agisse d'une maison de famille privée sereine ou d'une propriété de location de vacances exclusive en Croatie, le domaine représente une opportunité vraiment distinguée au sein du marché immobilier d'Istrie.
La villa s'étend sur deux niveaux, rez-de-chaussée et premier étage, avec un total de 149 m2 d'espace de vie soigneusement conçu. De l'entrée même, on sent l'arrangement réfléchi des intérieurs. Un hall d'entrée accueillant divise subtilement la villa en espaces privés et sociaux, permettant à chaque partie de la maison de remplir son objectif avec élégance et praticité.
Le salon principal se déroule comme un espace partiellement ouvert rempli de lumière naturelle grâce à l'orientation favorable de la villa. Le salon spacieux offre une atmosphère de confort et de sophistication tranquille, tandis que la cuisine et la salle à manger restent délicatement séparées, préservant à la fois l'intimité et la fonctionnalité. A côté de la cuisine se trouve une buanderie et une salle de rangement, discrètement intégrée dans le design global.
Ce qui distingue le plus cette villa est la communication sans effort entre les espaces intérieurs et extérieurs. Depuis le salon, l'accès direct mène à la pelouse privée et au jardin clos, tandis que la cuisine et la salle à manger s'ouvrent sur une grande terrasse couverte avec une charmante cuisine d'été. De telles transitions entre la maison et le jardin créent une atmosphère entièrement adaptée au mode de vie méditerranéen, où de longues soirées, des repas en plein air et des moments tranquilles sous le ciel ouvert font partie de la routine quotidienne.
Sur le côté plus privé du rez-de-chaussée se trouve une chambre spacieuse avec sa propre salle de bains et un accès direct au jardin et à la pelouse. Une toilette invitée et un espace de rangement supplémentaire pour les manteaux et les chaussures contribuent également à la fonctionnalité de la maison.
Un escalier intérieur s'élève du salon à l'étage supérieur, où trois chambres supplémentaires sont situées. Une chambre bénéficie de sa propre salle de bain privée, tandis que les deux autres partagent une salle de bain supplémentaire joliment aménagée, créant des conditions idéales pour la vie familiale ou l'hébergement des invités.
La villa est située sur un terrain de 530 m2, dont environ 350 m2 restent disponibles en tant qu'espace de vie extérieur magnifiquement aménagé après avoir compté pour la maison et la piscine. L'accès à la propriété est sécurisé par une grande barrière électrique avec des systèmes de détection, tandis que le parking privé accueille confortablement deux véhicules plus grands.
Au centre de la cour se trouve une généreuse piscine de 32 m2 avec terrasse et espace de détente environnant, formant le point focal naturel du domaine pendant les mois plus chauds. A proximité, la terrasse couverte et la cuisine d'été offrent un cadre idyllique pour divertir la famille et les amis. En plus de la piscine, les résidents peuvent également profiter d'un jacuzzi privé et d'un jardin méditerranéen méticuleusement aménagé orné de plantes ornementales et de verdure parfumée.
L'intimité complète a été atteinte dans l'ensemble de la propriété, car l'ensemble de la propriété est fermé et protégé des vues extérieures. Une telle discrétion permet de jouir paisiblement de la vie en plein air dans le confort total et la sécurité, une qualité de plus en plus appréciée par les acheteurs étrangers cherchant des villas en Croatie.
Le jardin paysager est entretenu par un système d'irrigation automatique, assurant une facilité d'entretien tout au long des saisons. Un espace de stationnement supplémentaire près de l'entrée principale améliore encore l'accessibilité et la commodité.
Du point de vue technique, la villa a été rénovée avec une attention exceptionnelle au détail. La propriété est vendue entièrement meublée, exactement comme présentée, permettant une occupation immédiate ou une exploitation touristique. Les documents relatifs à la propriété sont parfaitement clairs et tous les documents juridiques sont en ordre et la propriété est enregistrée 1/1.
Chaque chambre de la villa est climatisée, tandis que le salon contient également une cheminée avec la possibilité d'installer un poêle à granulés ou à bois, ajoutant à la fois l'atmosphère et des options de chauffage supplémentaires pendant les mois plus froids. Au cours de la rénovation, un soin particulier a été apporté à l'installation d'une nouvelle isolation thermique, hydraulique et acoustique sur l'ensemble de la propriété, assurant ainsi des normes modernes de confort et d'efficacité énergétique.
La villa est en outre équipée de nouvelles infrastructures téléphoniques et Internet optique, permettant aux résidents de profiter de toutes les commodités de la vie numérique contemporaine tout en étant entouré par la beauté intemporelle de l'Istrie traditionnelle.
Pour les acheteurs internationaux à la recherche d'une authentique villa en pierre en Istrie près de la mer, cette propriété offre une rare union d'histoire, d'intimité, d'artisanat et de luxe moderne. C'est une maison de caractère authentique, tout aussi adapté à la vie paisible toute l'année, l'usage exclusif des vacances, ou comme une propriété d'investissement haut de gamme au sein de la Croatie marché du tourisme de luxe florissant.
Réf: RE-U-29069Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Stockage, Spa, Jardin, Maison en pierre, Moderne
