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ISTRIA, MARUŽINI – Villa design de luxe avec vue sur la mer, piscine chauffée, studio séparé et Smart Home System!
Idéal pour la location!
Cette magnifique villa individuelle à Maružini est proposée entièrement meublée et équipée, prête pour une occupation immédiate ou une location de vacances de luxe. Le prix demandé est de 695 000 €.
Terminée en 2023, la propriété a été construite selon les plus hautes normes et réglementations européennes en matière de construction. Contrairement à de nombreuses propriétés d'investissement, cette villa a été conçue à l'origine comme la retraite privée des propriétaires et la maison de vacances, avec l'option de location saisonnière. En conséquence, une attention exceptionnelle a été accordée à la qualité de la construction, aux matériaux de qualité supérieure, à l'isolation thermique et étanche, aux systèmes d'énergie renouvelable, à la technologie de la pompe à chaleur, à la menuiserie haut de gamme et à l'efficacité énergétique à long terme.
L'architecture suit le style intemporel des villas traditionnelles d'Istrie et de Toscane à un étage, combinant charme méditerranéen authentique et confort moderne.
La villa offre 186 m2 de surface habitable, tandis que la piscine mesure 38 m2 (9,5 x 4 m). Il est situé sur un terrain paysagé de 718 m2 dans un emplacement paisible.
La maison principale comprend:
Le rez-de-chaussée et l'étage supérieur bénéficient de belles vues sur la mer vers Rovinj.
En plus de la résidence principale, la propriété comprend un studio entièrement indépendant de 25 m2 avec une entrée séparée. L'appartement est entièrement équipé avec une cuisine, un coin repas, un canapé-lit et une salle de bains privative, ce qui le rend idéal pour les clients, les membres de la famille ou un revenu de location supplémentaire. Cette section de la propriété abrite également la salle technique avec le matériel de piscine et la chaufferie servant le chauffage et l'eau chaude domestique.
Caractéristiques de construction et d'énergie premiumConstruit avec un accent fort sur la qualité, le confort et l'efficacité énergétique, la villa offre:
L'extérieur paysager a été conçu pour profiter pleinement du style de vie méditerranéen.
La terrasse couverte spacieuse dispose d'une belle cuisine d'été en pierre équipée de:
L'espace extérieur comprend également des meubles confortables, six chaises longues avec parasols, une douche extérieure solaire et deux auvents rétractables offrant une ombre supplémentaire toute la journée.
Le jardin est entièrement entretenu par un système d'irrigation automatisé avec arroseurs de pelouse et un système d'irrigation goutte à goutte pour la verdure ornementale, tandis qu'une tondeuse robotisée Husqvarna maintient le jardin en parfait état.
Technologie maison intelligenteLa villa dispose d'un système intégré de maison intelligente qui permet aux propriétaires de surveiller et de contrôler à distance la température intérieure, l'eau chaude domestique et le chauffage de piscine via une application mobile de partout dans le monde.
Informations complémentairesLa propriété est entièrement enregistrée dans le registre foncier croate, a un permis d'occupation valide, et est officiellement autorisée pour la location touristique, ce qui en fait une occasion exceptionnelle à la fois comme une résidence privée de luxe et comme une propriété d'investissement premium avec un excellent potentiel de location dans l'une des zones les plus souhaitables du centre de l'Istrie.
Réf: RE-AB-MARUZLe montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Détaché, Moderne
