Une beauté en pierre au centre d'un petit village de Visnjan près de Porec !
La superficie totale est de 130 m2. Terrain de 332 m2.
Cette villa en pierre offre un total de 130 m2 de surface habitable, avec 110 m2 appartenant à la villa et le reste de l'espace alloué à la terrasse et un bâtiment auxiliaire dans le jardin.
Le salon est réparti sur deux étages : le rez-de-chaussée et le premier étage.
Au rez-de-chaussée, un spacieux espace ouvert comprend une salle à manger assez grande pour toute la famille, et une cuisine moderne entièrement équipée d'un fabricant italien. Un salon confortable, légèrement séparé de la salle à manger et de la cuisine, dispose d'une cheminée à bois fonctionnelle. Depuis le salon, vous pouvez accéder à une plus grande terrasse couverte, idéale pour divertir les clients ou vous détendre avec un verre de vin. Le rez-de-chaussée comprend également une toilette pour invités qui double comme une petite buanderie.
Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, qui abrite trois chambres confortables et une grande salle de bains avec douche à l'italienne. Les chambres spacieuses assurent un séjour agréable, avec une atmosphère spéciale créée par la structure de toit en bois bien intégrée et flexible qui respire la chaleur.
Description du jardin : Les terrains de la villa sont entièrement aménagés et clôturés, conçus pour un entretien facile avec beaucoup de verdure et de détails en pierre. La pièce maîtresse de la cour est une piscine spacieuse avec de rares céramiques de grande dimension, choisies pour donner à l'eau une couleur unique et créer une ambiance spéciale. A côté de la piscine et du bain de soleil se trouve un mûrier vieux de 100 ans, offrant une ombre naturelle, parfait pour se détendre pendant les mois chauds.
Un bâtiment auxiliaire dans le jardin est équipé d'électricité et d'eau, offrant une utilisation potentielle comme une cuisine d'été fermée, espace spa privé avec sauna, salle de gym, ou stockage supplémentaire. La propriété comprend également deux places de parking séparées avec accès au jardin et une place de parking supplémentaire dans le jardin.
Renseignements supplémentaires : Au cours de la rénovation, une attention méticuleuse a été accordée à chaque détail, car la villa a été initialement rénovée pour les besoins privés du propriétaire, assurant une qualité d'exécution et des solutions modernes. Des meubles soigneusement sélectionnés combinent le design moderne avec la tradition istrienne, synchronisant la pierre traditionnelle istrienne avec des éléments modernes pour un intérieur chaleureux et confortable.
Informations techniques:
- Climatiseurs intelligents dans chaque pièce.
- Chauffage au sol électrique dans toutes les chambres sauf le couloir.
- Nouvelle menuiserie en bois à trois couches sur toutes les fenêtres et portes.
- Vendu avec mobilier inclus.
- Déplacement immédiat possible.
- Une propriété propre, aucune charge financière et toute la documentation nécessaire sont en place.
Description de l'emplacement : La villa est située dans un petit village près de Višnjan, un quartier calme avec de nombreuses maisons en pierre et des villas familiales. C'est à proximité de la populaire piste cyclable et de marche Parenzana, qui serpente à travers les vignobles, les champs et la nature intacte de l'Istrie centrale, offrant un moyen unique d'explorer la péninsule et son style de vie historique.
Idéal pour les amoureux de la nature et la vie de famille, l'emplacement est légèrement isolé mais proche des commodités essentielles. Višnjan et Kaštelir sont à seulement 3 minutes en voiture, offrant des magasins, des marchés, des poissonniers, des pharmacies, des écoles et plus encore. La propriété est également bien reliée, avec l'Istrie Ipsilon à seulement 5 minutes en voiture, vous reliant à toute la péninsule d'Istrie. La célèbre ville de Poreč, avec ses belles plages et ses installations diverses, est à seulement 19 minutes en voiture.
Cette villa en pierre rénovée répond parfaitement aux besoins de la famille moderne d'aujourd'hui tout en préservant la tradition et les détails de pierre, ce qui en fait une excellente occasion pour un investissement privé avec un retour sûr ou une maison familiale paisible.
Réf: RE-U-38269
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
