villa de 3 chambres 149 m² Grad Pula, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres3 -
Salles de bains4 -
Superficie totale149 m² -
Superficie du terrain977 m²
Description
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Villa de luxe 4**** à vendre dans la région de Fažana !
Dans la partie sud-ouest de la péninsule d'Istrie, où l'histoire ancienne et les paysages enchanteurs s'entremêlent, se trouve le charmant village de Fažana, un endroit où les vagues sereines embrassent les oliveraies et la silhouette des îles Brijuni orne l'horizon. Ici, entre les rivages vénérables et la ville animée de Pula, une villa de caractère et de discrétion exceptionnels se dresse fièrement, offrant un havre de paix au milieu de la magie de l'Adriatique. C'est une résidence conçue pour ceux qui chérissent l'intimité, mais apprécient la proximité des trésors de Fažana et des terres historiques au-delà.
Depuis des siècles, Fažana est un refuge, un village de pêcheurs pittoresque niché entre les bosquets anciens et les eaux azurées, où règne un esprit calme mais dynamique. Le long de son littoral doux, on trouve des sentiers qui serpentent le long des plages et des promenades, invitant à des promenades tranquilles et à des sports revigorants. FrançaisÀ l'intérieur des terres, les sentiers mènent à travers les vignobles et les oliveraies intemporelles, offrant un paysage à la fois serein et fertile, un paysage qui se reflète dans la nature même de la villa elle-même.
Nichée dans ce cadre idyllique, la villa offre une vue sur les vignobles vallonnés et les oliveraies vert argenté, avec un soupçon de mer visible depuis sa généreuse terrasse. Ici, on peut échapper à l'agitation du monde, tout en restant à seulement 10-15 minutes en voiture des plages ensoleillées de Fažana et des rivages séduisants de l'archipel de Brijuni.
Avec une surface habitable nette de 149,79 mètres carrés, s'étendant sur une surface brute de 168,09 mètres carrés, la villa témoigne d'un style de vie raffiné. Une piscine scintillante de 34 mètres carrés invite au repos dans un terrain verdoyant de 977 mètres carrés, où l'on peut se perdre dans la tranquillité ou se délecter des charmes des loisirs méditerranéens.
Le rez-de-chaussée se déploie avec une disposition astucieuse - entrez par un couloir qui vous guide vers une salle de bain pour invités, une chambre avec salle de bain attenante, une buanderie et un spacieux espace de vie ouvert qui intègre parfaitement la cuisine et la salle à manger. Ici, l'élégance rencontre la fonctionnalité, créant une atmosphère à la fois accueillante et raffinée.
Montez les escaliers jusqu'au premier étage et découvrez deux chambres supplémentaires, chacune de taille généreuse, meublées de leur propre salle de bain attenante et ouvrant sur une vaste terrasse sur le toit de 26,87 mètres carrés. Ce perchoir surélevé offre une vue panoramique sur le jardin, les oliveraies et un aperçu alléchant de la mer. La terrasse invite à des moments de réflexion tranquilles, tandis que la piscine en contrebas scintille de promesses les jours de soleil, ses marches romaines et son carrelage en mosaïque invitant à plonger dans ses profondeurs fraîches.
Dans chaque coin, le confort est assuré, avec des unités de climatisation à onduleur modernes maintenant un climat agréable au fil des saisons. Une splendide cheminée dans le salon ouvert ajoute à la fois chaleur et une touche de charme rustique, transformant la villa en un refuge confortable lorsque la fraîcheur du soir descend.
Au-delà des murs de la villa, le confort moderne abonde : la climatisation orne chaque pièce, un système satellite central dessert quatre téléviseurs et la cuisine est entièrement équipée d'appareils modernes, dont un grand congélateur. À l'extérieur, un espace barbecue attend les festins de famille, tandis que la terrasse couverte de la villa et l'éclairage d'ambiance promettent des soirées de convivialité sous les étoiles.
Classée 4 étoiles, cette villa convient aussi bien à une retraite familiale exigeante qu'à une aventure lucrative dans le monde des locations de vacances. Avec une réputation de qualité, la villa est accompagnée d'une documentation claire et de la possibilité de reprendre une entreprise de location établie, garantissant à la fois sécurité et opportunité pour le futur propriétaire. Un parking privé, un portail d'entrée automatique et un grand espace d'allée offrent un côté pratique sans compromettre le charme isolé de la villa. En effet, avec sa proximité avec les supermarchés, les marinas et les restaurants renommés, cette villa près de Fažana représente un mélange parfait de luxe, de confort et de l'attrait intemporel de la vie méditerranéenne.
Ref:RE-U-33968Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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