Villa 4 chambres 282 m² Grad Pula, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres4 -
Salles de bains4 -
Superficie totale282 m² -
Superficie du terrain910 m²
Description
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Villa de luxe à Peroj, Vodnjan, avec vue sur la mer, à 5 km de la mer !
Ce qui rend cette villa spéciale n'est pas seulement sa conception et son emplacement, mais aussi son emplacement dans une petite impasse sans circulation, garantissant un maximum d'intimité et de tranquillité à ses futurs propriétaires. De plus, toutes les commodités nécessaires pour une vie sûre et paisible toute l'année se trouvent à seulement 2 minutes à pied de la villa.
Nous sommes convaincus que la villa vous enchantera dès votre arrivée, vous permettant d'imaginer instantanément passer des moments parfaits avec votre famille et vos amis dans la cour spacieuse, profitant de vos vacances dans la plus grande intimité et tranquillité.
DESCRIPTION DE LA VILLA : Cette villa moderne est située sur un terrain de 910 m² et offre 282,89 m² d'espace habitable répartis sur deux étages, le rez-de-chaussée et l'étage supérieur.
Le rez-de-chaussée comprend un espace ouvert aéré avec un salon confortable, une salle à manger suffisamment grande pour toute la famille et une cuisine moderne entièrement équipée. L'espace de vie est agrémenté de portes vitrées coulissantes qui ouvrent complètement l'espace, créant une connexion transparente avec la cour paysagée et une grande terrasse couverte au bord de la piscine pendant les mois les plus chauds. Cette terrasse couverte, mesurant 70 m², est un lieu idéal pour se divertir et se détendre en famille ou entre amis.
Au rez-de-chaussée se trouve également la première chambre avec sa propre salle de bain et des toilettes invités qui font également office de buanderie. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, qui comprend une petite chambre (adaptée comme chambre d'enfant ou bureau) avec sa propre salle de bain, une plus grande chambre avec baignoire dans la chambre et salle de bain séparée, et la plus grande chambre "master" avec sa propre salle de bain et une baignoire d'hydromassage dans la zone nuit.
Toutes les chambres sont reliées par une terrasse couverte de 28 m² et une terrasse sur le toit de 31 m², qui sert d'espace de bronzage avec une vue imprenable sur la mer et les îles Brijuni.
DESCRIPTION DU JARDIN : La villa se trouve sur un terrain privé et entièrement clos de 910 m², à l'abri des regards. Après avoir pris en compte l'espace occupé par la villa et la piscine, il reste encore un généreux jardin paysager de 740 m² disponible. La propriété est accessible par un portail électrique via un cul-de-sac privé, offrant un parking pour 3 à 4 voitures, qui peut être couvert si vous le souhaitez. La pièce maîtresse de la cour paysagée est une piscine mesurant 3,75 x 10,75 m (39,38 m²), parfaite pour se détendre pendant les mois les plus chauds, à côté de la spacieuse terrasse couverte susmentionnée (70 m²) conçue comme un espace de détente et de convivialité au bord de la piscine, servant d'"entrée" à l'espace de vie.
La cour est ornée d'oliviers et dispose d'une pelouse bien entretenue, idéale pour que les plus jeunes membres de la famille et les animaux de compagnie s'amusent sans soucis.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
- La villa est équipée d'une centrale photovoltaïque de 9,1 KW qui couvre presque entièrement la consommation annuelle d'électricité.
- La cour spacieuse offre la possibilité de construire un bâtiment résidentiel supplémentaire, comme une villa auxiliaire, un garage, un espace spa, une salle de sport, etc.
- Le terrain voisin est une oliveraie qui restera inchangée, garantissant une intimité et une tranquillité continues aux propriétaires.
- La cour de la villa est clôturée par un mur en pierre et une clôture végétale.
- Une isolation de haute qualité et une menuiserie en aluminium assurent un confort maximal au sein de la villa.
- La villa a une propriété claire, 1/1, sans charges, et toute la documentation nécessaire.
- La villa est vendue entièrement meublée, comme on le voit sur les photos.
DESCRIPTION DE L'EMPLACEMENT : La villa est située dans le village de plus en plus populaire de Peroj, un petit village près de la célèbre Fažana. Peroj attire les visiteurs avec ses plages bien entretenues et sa mer cristalline, ce qui en fait un endroit idéal pour vivre toute l'année. Avec toutes les commodités nécessaires à proximité, la vie quotidienne ici est nettement plus facile et plus agréable.
De nombreux restaurants, cafés et longues plages bien entretenues avec diverses commodités ont fait de Peroj l'un des endroits les plus intéressants de cette partie de la péninsule d'Istrie.
A proximité de la villa, vous trouverez de nombreux restaurants, cafés, boutiques et un petit marché, le tout à moins de 2 minutes à pied. Les longues plages bien entretenues se trouvent à seulement 1 km de la villa. Ces plages offrent une mer cristalline et une vue sur les îles Brijuni, ainsi que d'autres commodités telles que des bars de plage, des restaurants en bord de mer, des terrains de volley-ball et de basket-ball, des promenades, des pistes cyclables et diverses activités nautiques.
En résumé, cette magnifique propriété est idéale pour ceux qui cherchent à vivre dans le luxe avec une vue imprenable sur la mer et pour ceux qui recherchent une villa unique qui assure un retour sur investissement sûr grâce au tourisme.
Pour toute question supplémentaire, information nécessaire ou pour planifier une visite de la villa et de son emplacement, n'hésitez pas à nous contacter.
Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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