Villa Lux à Peroj, Vodnjan, avec vue sur la mer, à 5 km de la mer!
Ce qui rend cette villa spéciale n'est pas seulement son design et son emplacement, mais son emplacement sur un petit cul-de-sac sans trafic, assurant un maximum d'intimité et de tranquillité pour ses futurs propriétaires. En outre, toutes les commodités nécessaires pour un séjour sûr et paisible toute l'année sont à seulement 2 minutes à pied de la villa.
Nous sommes confiants que la villa vous enchantera à l'arrivée, vous permettant d'imaginer instantanément passer des moments parfaits avec votre famille et vos amis dans la cour spacieuse, profiter de vos vacances avec la plus grande intimité et la paix.
DESCRIPTION DE LA VILLA : Cette villa moderne est située sur un terrain de 910 m2 et offre 282,89 m2 de surface habitable répartis sur deux étages, le rez-de-chaussée et l'étage supérieur.
Le rez-de-chaussée dispose d'un espace ouvert spacieux avec un salon confortable, un coin repas assez grand pour toute la famille, et une cuisine moderne et entièrement équipée. Le salon est orné de portes coulissantes en verre qui ouvrent complètement l'espace, créant une connexion transparente avec la cour paysagée et une grande terrasse couverte à côté de la piscine pendant les mois chauds. Cette terrasse couverte, d'une superficie de 70 m2, est un lieu idéal pour le divertissement et la détente en famille et entre amis.
Aussi au rez-de-chaussée est la première chambre avec sa propre salle de bains, et une toilette invités qui fonctionne également comme une buanderie. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, qui comprend une chambre plus petite (qui convient comme une chambre d'enfant ou un bureau) avec sa propre salle de bains, une chambre plus grande avec une baignoire dans la chambre et une salle de bains séparée, et la plus grande chambre "master" avec sa propre salle de bains et une baignoire hydromassage dans la zone de couchage.
Toutes les chambres sont reliées par une terrasse couverte de 28 m2 et une terrasse sur le toit de 31 m2, qui sert de zone de bain de soleil avec une vue imprenable sur la mer et les îles Brijuni.
DESCRIPTION DU JARD : La villa est située sur un terrain privé et entièrement clos de 910 m2, caché de la vue. Après avoir compté l'espace occupé par la villa et la piscine, il y a encore un généreux 740 m2 de cour paysagée disponible. La propriété est accessible par un portail électrique via un cul-de-sac privé, offrant un parking pour 3 à 4 voitures, qui peut être couvert si désiré. La pièce maîtresse de la cour paysagée est une piscine de 3,75 x 10,75 m (39,38 m2), idéale pour la détente pendant les mois plus chauds, à côté de la spacieuse terrasse couverte (70 m2) ci-dessus conçue comme une zone de détente et sociale près de la piscine, servant de "entrée" à l'espace de vie.
La cour est ornée d'oliviers et dispose d'une pelouse bien entretenue, idéale pour des plaisirs insouciants pour les plus jeunes membres de la famille et les animaux domestiques.
RENSEIGNEMENTS SUPPLÉMENTAIRES :
- La villa est équipée d'une centrale photovoltaïque de 9,1 KW qui couvre presque entièrement la consommation annuelle d'électricité.
- La cour spacieuse offre la possibilité de construire un bâtiment résidentiel supplémentaire, comme une villa auxiliaire, garage, espace spa, salle de gym, etc.
- La parcelle voisine est une oliveraie qui restera inchangée, assurant l'intimité et la tranquillité continues pour les propriétaires.
- La cour de la villa est fermée par un mur de pierre et une clôture de vie.
- Une isolation de haute qualité et une menuiserie en aluminium assurent un maximum de confort dans la villa.
- La villa a une propriété claire, 1/1, sans charges, et toute la documentation nécessaire.
- La villa est vendue entièrement meublée, comme le montrent les photos.
DESCRIPTION DE LOCATION: La villa est située dans le Peroj de plus en plus populaire, un petit village près de la célèbre Fažana. Peroj attire les visiteurs avec ses plages bien entretenues et sa mer cristalline, ce qui en fait un endroit idéal pour vivre toute l'année. Avec toutes les commodités nécessaires à proximité, la vie quotidienne ici est significativement plus facile et plus agréable.
De nombreux restaurants, cafés, et de longues plages bien entretenues avec diverses commodités ont fait de Peroj l'un des endroits les plus intéressants de cette partie de la péninsule d'Istrie.
A proximité de la villa, vous trouverez de nombreux restaurants, cafés, boutiques et un petit marché, tous à 2 minutes à pied. Les longues plages bien entretenues sont à seulement 1 km de la villa. Ces plages offrent une mer cristalline et une vue sur les îles Brijuni, ainsi que d'autres équipements tels que des bars de plage, des restaurants de bord de mer, des terrains de volleyball et de basketball, des promenades, des pistes cyclables et diverses activités nautiques.
En résumé, cette magnifique propriété est idéale pour ceux qui cherchent à vivre dans le luxe avec une vue imprenable sur la mer et pour ceux qui recherchent une villa unique qui assure un retour sûr sur investissement par le tourisme.
Pour toute question supplémentaire, information nécessaire ou pour planifier une visite de la villa et de son emplacement, n'hésitez pas à nous contacter.
Réf: RE-U-32043
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
