Villa 4 chambres 386 m² Rabac, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres4 -
Salles de bains4 -
Superficie totale386 m² -
Superficie du terrain20 010 m²
Description
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Hacienda unique en Istrie près de Cerovje !
Domaine vraiment remarquable dans la verdure, avec une vue incroyable sur les vagues bleues des collines et des vallées d'Istrie !
Il s'agit en fait d'une villa individuelle qui se compose conceptuellement de plusieurs unités résidentielles.
La surface habitable totale du bâtiment est de 386,56 m2.
La villa se compose de deux étages : rez-de-chaussée et premier étage de 299,56 m2 + bâtiment auxiliaire de 87 m2.
Lors de la construction de ce bâtiment unique, une attention particulière a été accordée aux détails techniques et à la qualité à long terme.
Le rez-de-chaussée de la villa se compose d'un salon et d'une cuisine ouverte, de 2 toilettes, d'un débarras et d'une pièce plus petite qui peut être une salle de sel ou un sauna à l'avenir, selon les préférences du futur propriétaire. Depuis le salon, nous sortons sur une terrasse couverte qui offre une vue rare sur la nature.
Les escaliers mènent au premier étage, où se trouvent deux chambres principales, chacune avec sa propre salle de bain. A côté de la villa, au rez-de-chaussée, se trouvent trois appartements en enfilade (deux de 33 m2 et 18 m2).
Les appartements sont conçus selon le système SMART, c'est-à-dire que chaque coin de l'espace a été utilisé au maximum pour un séjour fonctionnel et confortable.
Derrière la villa, il y a un bâtiment auxiliaire de 87 m2, qui est divisé en deux zones, où une zone est destinée à servir d'appartement et l'autre de zone de loisirs.
Cette hacienda est située sur un grand terrain de 20 010 m2 (plus de 2 hectares de terrain !) et est entourée de nature de tous côtés et offre une vue rare et unique.
Dans le jardin, il y a une piscine de très haute qualité avec des carreaux spéciaux (APPIANI TILES) qui ont assuré que la couleur de la piscine est divine.
Dans le cadre de la zone autour de la piscine, chaque détail a été pensé, de sorte qu'il y ait un solarium, un coin barbecue et un coin repas extérieur.
La villa est équipée de meubles sur mesure de haute qualité et est vendue comme telle.
Une surveillance vidéo avec possibilité de contrôle via un smartphone connecté au système d'alarme et à l'ouverture automatique du portail d'entrée est également prévue.
L'accent est mis sur la sélection minutieuse des matériaux et des techniques lors de la construction, ce qui a donné lieu à une propriété particulièrement qualitative et unique sur le marché !
La villa est orientée vers le sud et est baignée de soleil en été comme en hiver, et avec l'aide de techniques spéciales lors de la construction, il a été veillé à ce que la villa ait toujours le soleil, mais qu'il ne fasse pas trop chaud pendant le séjour dans la villa.
Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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