Villa 4 chambres 300 m² Opatija, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres4 -
Salles de bains4 -
Superficie totale300 m² -
Superficie du terrain670 m²
Description
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Luxueuse villa moderne de 300 m2 avec piscine et vue mer à Opatija !
La distance de la mer est à seulement 200 mètres !
La superficie totale est de 300 m². Le terrain fait 670 m².
La villa respire l'élégance avec un mélange harmonieux de design intérieur et extérieur.
Les principales caractéristiques de cette villa intelligente comprennent :
Espaces de vie :
- Rez-de-chaussée : comprend un salon, une cuisine et un coin repas à aire ouverte, ainsi qu'un un débarras et une salle de bain avec douche. Une pièce supplémentaire peut servir de bureau ou de chambre supplémentaire. Le salon dispose d'une grande paroi vitrée à commande électrique offrant une vue panoramique. À l'extérieur, une piscine de 30 m² avec système à contre-courant et un bain de soleil dominent l'espace, complétée par une cuisine d'été et un coin repas extérieur.
- Premier étage : accueille la chambre principale avec une salle de bain attenante et terrasse, plus deux chambres supplémentaires chacune avec salle de bain privée ; une de ces chambres possède également sa propre terrasse.
Caractéristiques spéciales :
- Une grande piscine au rez-de-chaussée et une plus petite piscine au sous-sol sont reliées. par un système de cascade, assurant une circulation constante de l'eau.
- Toiture : Un coin salon avec bain à remous entouré de parois vitrées pour une utilisation toute l'année. Il dispose d'une cheminée design, de sièges confortables, d'une salle de bain séparée, d'une petite cuisine, d'un bar et d'une terrasse bien exposée.
- Sous-sol : comprend un espace polyvalent équipé d'un système audiovisuel et d'un système de chauffage-refroidissement. , adapté au divertissement, à une salle de cinéma, à une cave à vin ou au stockage.
Système de maison intelligente :
- La villa est intégrée au système de maison intelligente KNX , offrant des économies d'énergie, une gestion à distance, une sécurité renforcée, une valeur immobilière accrue et un confort amélioré. Ce système contrôle tous les aspects de la villa, y compris le chauffage-refroidissement, les systèmes électriques, les systèmes audiovisuels, les alarmes de capteurs et la vidéosurveillance.
Installations de haute qualité :
- Des fabricants italiens renommés fournissent l'équipement de la villa : Barausse pour les portes, Groppi et Viabizzuno pour l'installation électrique et l'éclairage, REXA pour le carrelage, les douches et les baignoires, et Heroal pour les menuiseries extérieures et les parois vitrées.
Parking :
- La villa comprend quatre places de parking et une borne de recharge pour véhicules électriques.
Attention aux détails :
- Chaque détail de l'intérieur de la villa et du projet de construction global a été méticuleusement planifié, garantissant une expérience luxueuse aux athlètes, aux hommes d'affaires et aux amateurs de divertissement.
Confidentialité :
- La propriété est entourée d'un mur de pierre, offrant paix, intimité et intimité.
Potentiel d'investissement :
- Idéal pour une vie familiale luxueuse ou comme investissement touristique d’élite. Situé à 220 m de la mer (650 m à pied, 7 minutes à pied).
Emplacement - Opatija :
- Opatija, une superbe ville côtière sur la La mer Adriatique est une destination touristique renommée entourée d'une nature magnifique au pied de la montagne Učka. L'immobilier ici offre une vue inestimable sur la mer et les îles voisines de Krk et Cres. Opatija abrite de charmantes petites villes à l'architecture historique, des propriétés de la période des Habsbourg, de nombreuses plages, des eaux cristallines et divers services touristiques. Les prix de l'immobilier sont en hausse, avec un excellent taux d'occupation locatif conduisant à des retours sur investissement compris entre 5 % et 10 %, attirant les investisseurs étrangers.
Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7 % du coût total de la propriété, qui comprend : les droits de mutation immobilière (3 % de la valeur de la propriété), les commissions d'agence/de courtage. (3%+TVA sur commission), honoraires d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement au tribunal et frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/courtage est signé avant la visite des propriétés.
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