Villa 4 chambres 300 m² Opatija, Croatie

Villa luxueuse et moderne de 300 m² avec piscine et vue sur la mer à Opatija !
La distance de la mer est de seulement 200 mètres !

La superficie totale est de 300 m². Le terrain est de 670 m².

La villa respire l'élégance avec un mélange harmonieux de design intérieur et extérieur.
Les principales caractéristiques de cette villa intelligente comprennent :

Espaces de vie :

• Rez-de-chaussée : Comprend un salon ouvert, une cuisine et un coin repas, ainsi qu'un débarras et une salle de bain avec douche. Une pièce supplémentaire peut servir de bureau ou de chambre supplémentaire. Le salon dispose d'un grand mur de verre à commande électrique offrant une vue panoramique. FrançaisA l'extérieur, une piscine de 30 m² avec système de nage à contre-courant et un solarium dominent l'espace, complétée par une cuisine d'été et un coin repas extérieur.
• Premier étage : accueille la chambre principale avec salle de bain attenante et terrasse, ainsi que deux chambres supplémentaires, chacune avec salle de bain privée ; l'une de ces chambres possède également sa propre terrasse.

Caractéristiques spéciales :

• Une grande piscine au rez-de-chaussée et une plus petite piscine au sous-sol sont reliées par un système de cascade, assurant une circulation constante de l'eau.
• Toit : Un espace salon avec un bain à remous entouré de parois en verre pour une utilisation toute l'année. Elle dispose d'une cheminée design, de sièges confortables, d'une salle de bain séparée, d'une petite cuisine, d'un bar et d'une terrasse ensoleillée.
• Sous-sol : Comprend un espace polyvalent équipé d'un système audiovisuel et d'un système de chauffage-refroidissement, adapté au divertissement, une salle de cinéma, une cave à vin ou un stockage.

Système Smart Home :

• La villa est intégrée au système Smart Home KNX, offrant des économies d'énergie, une gestion à distance, une sécurité renforcée, une valeur immobilière accrue et un confort amélioré. Ce système contrôle tous les aspects de la villa, y compris le chauffage et la climatisation, les systèmes électriques, les systèmes audiovisuels, les alarmes de capteurs et la vidéosurveillance.

Installations de haute qualité :

• Des fabricants italiens renommés fournissent l'équipement de la villa : Barausse pour les portes, Groppi et Viabizzuno pour le système électrique et l'éclairage, REXA pour les carrelages, les douches et les baignoires, et Heroal pour la menuiserie extérieure et les murs en verre.

Parking :

• La villa comprend quatre places de parking et une borne de recharge pour véhicules électriques.

Soin du détail :

• Chaque détail de l'intérieur de la villa et du projet de construction global a été méticuleusement planifié, garantissant une expérience luxueuse pour les athlètes, les hommes d'affaires et les amateurs de divertissement.

Intimité :

• La propriété est entourée d'un mur de pierre, offrant paix, intimité et

Potentiel d'investissement :

• Idéal pour une vie de famille luxueuse ou comme investissement touristique d'élite. Situé à 220 m de la mer (650 m à pied, 7 minutes de marche).

Emplacement - Opatija :

• Opatija, une magnifique ville côtière sur la mer Adriatique, est une destination touristique réputée entourée d'une nature magnifique au pied de la montagne Učka. L'immobilier ici offre des vues inestimables sur la mer et les îles voisines de Krk et Cres. Opatija présente de charmantes petites villes à l'architecture historique, des propriétés de la période des Habsbourg, de nombreuses plages, des eaux cristallines et divers services touristiques. Les prix de l'immobilier sont en hausse, avec un excellent taux d'occupation locative conduisant à des retours sur investissement entre 5 % et 10 %, attirant les investisseurs étrangers.

Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.