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PAG ISLAND, NOVALJA – Villa exclusive de luxe avec piscine chauffée, à 250 m de la mer et de la plage Babe!
Cette villa de luxe exceptionnelle à vendre à Novalja sur l'île de Pag offre une construction de haute qualité, un design contemporain élégant, et une intimité complète dans l'un des endroits les plus souhaitables sur la côte croate. Situé à seulement 250 mètres de la mer et de la célèbre plage de sable Babe Beach, la propriété combine une architecture moderne, des intérieurs spacieux et des équipements haut de gamme pour une vie confortable toute l'année ou un investissement de location de vacances de luxe.
La villa est entièrement meublée et équipée et se trouve sur un terrain de 780 m2 avec une surface habitable totale brute de 310 m2 répartie sur deux étages.
Le rez-de-chaussée est conçu comme un espace de vie lumineux et ouvert avec de grands murs en verre reliant l'intérieur avec la terrasse, la terrasse et une impressionnante piscine chauffée. La cuisine design moderne avec îlot comprend des appareils intégrés haut de gamme de Liebherr et Bosch et dispose d'un garde-manger et d'un espace de rangement supplémentaires. La salle à manger bénéficie d'une lumière naturelle abondante et d'une vue directe sur la piscine et le jardin, créant une atmosphère accueillante pour les rassemblements familiaux et divertissants.
Le salon spacieux suit un concept ouvert et comprend une élégante cheminée, un coin salon confortable, une télévision SMART et des détails intérieurs raffinés. De grands murs en verre coulissant créent une vie intérieure-extérieure transparente. Une salle de bain moderne est idéalement placée sur ce niveau.
Une salle multifonctionnelle supplémentaire prolonge le salon et peut être aménagée comme une salle de jeux, une salle de divertissement, une zone pour enfants, une salle de billard, un espace de jeux ou un espace de détente privé. Il y a aussi une buanderie et une buanderie séparée. La hauteur du plafond au rez-de-chaussée atteint un impressionnant 3 mètres, ajoutant au sentiment d'ouverture et de luxe.
A l'étage, la villa offre quatre chambres spacieuses en suite. Chaque chambre comprend son propre espace d'entrée et salle de bains privative, assurant un maximum de confort et d'intimité. Toutes les chambres disposent de lits king-size, armoires intégrées, TV SMART, et de grands murs en verre permettant une lumière du jour abondante. Les chambres s'ouvrent sur une terrasse généreuse avec de belles vues sur la mer et le paysage environnant, un endroit idéal pour profiter du café du matin ou des couchers de soleil sur l'île de Pag.
Un autre avantage est une salle polyvalente supplémentaire à l'étage supérieur, préparée pour une utilisation future comme sauna privé ou espace bien-être.
L'architecture combine un style minimaliste moderne avec des matériaux haut de gamme et des détails soigneusement conçus. Les caractéristiques comprennent des escaliers flottants en marbre monobloc, des murs en verre en aluminium au format XXL par Schuco, des plafonds suspendus Knauf, la préparation d'une cheminée ouverte et des solutions thermiques et acoustiques avancées.
L'espace extérieur est conçu pour une vie de luxe et un entretien facile. La piscine chauffée mesure 10 × 4 mètres et est équipée d'une pompe à chaleur et finie avec des carreaux de verre en céramique espagnole haut de gamme. La terrasse environnante s'étend sur plus de 100 m2 et est pavée de marbre de première classe.
Le jardin paysager comprend un parking privé pour quatre véhicules, de la verdure, la préparation d'un barbecue extérieur design, un pavage élégant, une grande entrée piétonne avec interphone vidéo, et des portes d'accès automatiques pour véhicules électriques.
La villa est équipée de technologies de pointe et de systèmes de confort comprenant des volets électriques en aluminium, des interrupteurs et des prises Vimar, la préparation de véhicules électriques pouvant recharger jusqu'à 11 kW, une couverture Wi-Fi complète et réseau câblé, le chauffage au sol Wi-Fi Danfoss dans les zones de vie et les salles de bains, une surveillance vidéo complète avec huit caméras HD et un accès à distance, et une plateforme séparée pour les climatiseurs externes pour améliorer l'isolation par le bruit et les vibrations.
La qualité de la construction est exceptionnelle et comprend la construction de briques Unitherm, le verre de sécurité isolé Low-E, l'isolation thermique de la façade de 10 cm, les structures en béton imperméable, les systèmes d'étanchéité Sika, les installations d'électricité indépendantes dans chaque pièce, la technologie de drainage silencieux Geberit, les unités de chauffage et de refroidissement de l'onduleur Daikin et un système central d'eau chaude de 300 litres.
Les salles de bains sont équipées d'articles sanitaires haut de gamme Villeroy & Boch, de robinets thermostatiques Hansa avec douches tropicales, de systèmes cachés Geberit, de chauffage au sol électrique, de systèmes de douche Huppe et Duscholux, et de carreaux de porcelaine de grand format.
La cuisine dispose d'un concept d'ouverture Hacker premium avec un stockage supplémentaire et des appareils haut de gamme intégrés.
Les chambres et les couloirs sont finis avec parquet en chêne massif de grand format et élégantes portes intérieures avec charnières cachées et systèmes de fermeture magnétique.
Cette villa exclusive à Novalja est une occasion rare de posséder une propriété moderne de haute qualité près de la plage sur l'île de Pag, idéal comme une résidence familiale de luxe, maison de vacances, ou un investissement de location premium en Croatie.
Réf: RE-U-37844Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Stockage, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Moderne
