Villa de 6 chambres 280 m² Grad Pula, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres6 -
Salles de bains6 -
Superficie totale280 m² -
Superficie du terrain692 m²
Description
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Villa moderne et confortable avec piscine à Marcana - belle propriété à acheter !
Une propriété de rêve en Istrie !
Superficie totale de 280 m². Terrain de 692 m².
Dans les villages pittoresques de la municipalité de Marčana, une demeure moderne avec piscine attend son nouveau propriétaire, trouvant le juste équilibre entre charme rustique et commodités urbaines.
La construction de cette résidence se distingue, promettant une satisfaction durable et une expérience de vie supérieure. Son design, marqué par des formes géométriques épurées et des lignes cohérentes, respire l'élégance moderne. L'intérieur, baigné de lumière naturelle, est décoré avec goût et entièrement équipé, s'étendant sur deux étages bien organisés.
Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine, un coin repas et un salon qui s'ouvre sur une terrasse abritée. Une chambre avec une salle de bain attenante, un hall agrémenté d'un billard et des toilettes invités complètent ce niveau. Au premier étage, quatre chambres avec chacune sa salle de bain et deux terrasses ombragées par des pergolas.
Pour plus de confort, la maison dispose d'un appartement en duplex avec entrée indépendante. Le rez-de-chaussée de cet appartement comprend un espace de vie avec kitchenette et WC invités, tandis que l'étage abrite une chambre avec salle de bain attenante et accès à une terrasse couverte.
Un sous-sol, de taille modeste, sert de rangement pratique. Attenant à l'habitation principale, un bâtiment annexe comprenant un WC et un espace de rangement, avec une cuisine d'été et une cheminée ouverte abritée par une pergola dans son prolongement.
Au cœur du jardin soigneusement paysagé et clôturé se trouve une piscine d'eau salée chauffée de 50 m². Le bar gracieusement intégré sous la cascade de la piscine complète ce cadre idyllique.
La possibilité d'agrandir le jardin de 1 269 m² est disponible avec ajustement de prix. Ce terrain supplémentaire adjacent à la maison est destiné à un usage résidentiel et comprend deux parcelles cadastrales de 661 m² et 608 m². Les deux parcelles, au terrain plat et ordonné, bénéficient d'un accès direct à une voie publique.
Avec son emplacement privilégié, son confort et son potentiel de développement ultérieur, cette propriété présente une opportunité inégalée pour une vie de famille tranquille ou comme investissement pour des locations de vacances.
Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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