Villa de 6 chambres 280 m² Grad Pula, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres6 -
Salles de bains6 -
Superficie totale280 m² -
Superficie du terrain692 m²
Description
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Villa moderne et confortable avec piscine à Marcana - belle propriété à acheter !
Une propriété de rêve pour l'Istrie !
La superficie totale est de 280 m². Le terrain fait 692 m².
Dans les villages pittoresques de la municipalité de Marčana, une demeure moderne avec piscine attend son nouveau propriétaire, trouvant l'accord parfait entre charme rustique et commodités urbaines.
La construction de cette résidence se démarque, promettant une satisfaction durable et une expérience de vie supérieure. Son design, marqué par des formes géométriques épurées et des lignes cohérentes, dégage une élégance moderne. L'intérieur, baigné de lumière naturelle, est décoré avec goût et entièrement équipé, réparti sur deux étages bien organisés.
Au rez-de-chaussée, on retrouve une cuisine, un coin repas et un salon qui s'ouvre sur une terrasse abritée. Une chambre avec une salle de bain en suite, un hall agrémenté d'une table de billard et des toilettes invités complètent ce niveau. En montant au premier étage, on trouve quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bain, et deux terrasses ombragées par des pergolas.
Pour plus de commodité, la maison dispose d'un appartement en duplex avec une entrée privée. Le rez-de-chaussée de cet appartement comprend un espace de vie avec une kitchenette et des toilettes invités, tandis que l'étage supérieur abrite une chambre avec une salle de bain en suite et un accès à une terrasse couverte.
Un sous-sol, quoique modeste. en taille, sert d'espace de rangement pratique. Attenant à l'habitation principale se trouve une structure annexe comprenant un WC et un espace de rangement, avec une cuisine d'été et une cheminée à foyer ouvert abritée par une pergola qui s'étend de celle-ci.
Au cœur du jardin soigneusement paysagé et clôturé se trouve une piscine d'eau salée chauffée de 50 m². Le bar gracieusement intégré sous la cascade de la piscine ajoute la touche finale à ce cadre idyllique.
La possibilité d'agrandir le jardin de 1 269 m² est disponible avec un ajustement de prix. Ce terrain supplémentaire attenant à la maison est destiné à un usage d'habitation et comprend deux parcelles cadastrales de 661 m² et 608 m². Les deux parcelles, avec leur terrain plat et ordonné, bénéficient d'un accès direct à une voie publique.
Avec son emplacement privilégié, son confort et son potentiel de développement ultérieur, cette propriété présente une opportunité inégalée pour une vie de famille tranquille ou comme un investissement pour la location de vacances.
Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7 % du coût total de la propriété, qui comprend : les droits de mutation immobilière (3 % de la valeur de la propriété), les commissions d'agence/de courtage. (3%+TVA sur commission), honoraires d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement au tribunal et frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/courtage est signé avant la visite des propriétés.
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