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ISTRIA, BANJOLE, VOLME – Appartement avec cinq unités résidentielles, espace commercial, piscine et vue sur la mer, à seulement 150 mètres de la mer!
Une excellente opportunité d'investissement dans le sud de l'Istrie : une spacieuse maison d'appartement à vendre à Volme, près de Banjole, offrant environ 500 m2 de surface habitable sur un terrain généreux de 1000 m2, à seulement 150 mètres de la mer. Installée au rez-de-chaussée et à deux étages supérieurs, la propriété comprend cinq logements et un espace commercial au rez-de-chaussée, ce qui en fait une proposition attrayante pour les acheteurs cherchant une entreprise de location touristique établie sur la côte Adriatique de Croatie.
La propriété est située à Volme, un établissement côtier paisible dans la municipalité de Medulin, à proximité de Banjole et à proximité de Pula, Medulin et Premantura. Cette partie du sud de l'Istrie est connue pour sa belle côte, ses eaux claires de l'Adriatique, ses plages naturelles et son atmosphère méditerranéenne détendue. Son emplacement allie la tranquillité d'une petite destination balnéaire avec un accès pratique aux restaurants, boutiques, attractions locales et centres touristiques populaires.
Les amoureux de la nature apprécieront les itinéraires pédestres et cyclables qui entourent la propriété, y compris les sentiers à travers le paysage méditerranéen vers le célèbre parc naturel du Cap Kamenjak près de Premantura. Le littoral voisin offre de nombreux sites de baignade attrayants et plages naturelles, y compris ceux autour de Volme et Banjole, offrant des possibilités de baignade, de bains de soleil et de loisirs en plein air à quelques minutes de la propriété.
Avec environ 500 m2 d'espace intérieur, le bâtiment offre une capacité d'hébergement importante et un aménagement polyvalent. Il se compose de cinq logements distincts, complétés par des locaux commerciaux au rez-de-chaussée. Cette configuration offre une flexibilité pour l'hébergement touristique continu, l'utilisation privée ou une combinaison d'activités résidentielles et commerciales, sous réserve des autorisations pertinentes et des règlements applicables.
Les appartements sont déjà utilisés pour les locations touristiques et sont équipés à cet effet. Cette opération de location existante offre un point de départ précieux pour un nouveau propriétaire cherchant à poursuivre une entreprise d'accueil établie plutôt que de développer une propriété de location entièrement à partir de zéro. La proximité de la mer, plusieurs logements et équipements extérieurs le rendent particulièrement attrayant pour les acheteurs à la recherche d'une maison à vendre en Istrie avec un potentiel générateur de revenus.
Une vue sur la mer ajoute à l'attrait de la propriété, tandis que le terrain spacieux de 1000 m2 offre une place pour la détente extérieure et les activités des invités. Le jardin dispose d'une piscine de 45 m2, d'espaces verts aménagés, d'un espace extérieur couvert d'une canopée et d'un barbecue. Ces installations créent un environnement accueillant pour les vacanciers, permettant aux clients de profiter du style de vie méditerranéen à la fois par la mer et dans l'intimité de la propriété.
Un parking est disponible pour plusieurs véhicules dans le parking extérieur et le garage, un avantage pratique important pour une location de vacances à plusieurs unités. Le bâtiment est équipé d'un chauffage central alimenté au mazout et d'un système de climatisation par onduleur tout au long de l'immeuble, pour une utilisation confortable en différentes saisons.
La combinaison de cinq unités résidentielles, d'espace commercial au rez-de-chaussée, d'une piscine, d'un jardin paysagé, d'un garage et d'un parking extérieur rend cette propriété adaptée aux investisseurs qui recherchent une opportunité immobilière liée au tourisme sur la côte sud de l'Istrie. Son emplacement à seulement 150 mètres de la mer est un avantage particulier, tandis que la proximité de Pula, Medulin, Banjole et Cape Kamenjak élargit la gamme d'attractions disponibles pour les visiteurs.
Pour les acheteurs à la recherche d'une maison d'appartement à Banjole ou Volme, d'une propriété d'investissement près de la mer en Istrie, ou d'un immeuble multi-unités avec une opération de location touristique établie, cet établissement offre une combinaison attrayante de situation, capacité d'hébergement et installations existantes.
L'entreprise de location touristique actuelle fournit une base pour la poursuite de l'exploitation, bien que le revenu futur et le rendement des investissements dépendront de l'occupation, de la demande saisonnière, des frais d'exploitation, des frais d'entretien et du respect des exigences de location applicables. Dans le cadre de leur diligence raisonnable, les acheteurs devraient vérifier le rendement locatif actuel du bien, les permis et les documents financiers.
Grâce à sa capacité d'hébergement importante, sa piscine privée, sa vue sur la mer et sa proximité avec le littoral adriatique, cette maison d'appartements offre l'occasion d'acquérir une propriété polyvalente axée sur le tourisme dans l'un des endroits côtiers attrayants du sud de l'Istrie.
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages de la propriété: Garage, Piscine, Jardin, Urbanisé
