Un complejo boutique de tres pisos en la cima de la colina de Penestanan, a dos minutos de Alchemy Yoga y el corazón del corredor de bienestar de Ubud. Permisos en su lugar, las tres unidades ya dieznadas a través de Balibound, hormigón certificado y construcción de acero con acceso a la piscina comunitaria. Pedir IDR 2.65B (USD 149.000) en un Hak Sewa de 22 años con consideración de extensión. Aproximadamente el 9,3% se estima en aproximadamente 300 millones de rupias al año en alquiler bruto a través de las tres unidades, y se prevé un aumento adicional a corto plazo para 2026.
Penestanan Boutique Studio Complex se encuentra en una colina elevada en Penestanan, a dos minutos a pie del Centro de Meditación y Yoga de Alchemy y a tres minutos de Zest y Plant Bistro. Este es el enclave de estilo de vida más establecido de Ubud: un vecindario de clase creativa, basado en plantas, que ofrece el perfil de demanda de alquiler El mercado más amplio de Bali gasta millones tratando de fabricar.
El complejo es tres estudios en una sola estructura boutique: hormigón certificado y construcción de acero, techos de 3 metros, suelos de hormigón pulido, ventanas panorámicas de gran tamaño, y acceso comunitario a la piscina con cabanas y una pagoda contra vistas al bosque. Dos unidades de alto nivel funcionan aproximadamente 50 m2 cada una, con una unidad de suelo más compacta debajo. Cada uno está equipado con cama incorporada, sofá, armario y vanidad de mármol, operacionalmente listo desde el primer día. Los permisos ya están en su lugar.
En relación con los arrendamientos actuales a largo plazo, las tres unidades se dejan pasar por Balibound a un promedio estimado de unos 300 millones de rupias anuales. Después de que el costo de funcionamiento del propietario sea de aproximadamente 18%, es decir, aproximadamente IDR 246M neto, o alrededor del 9,3% sobre el precio IDR 2.65B. A partir de 2026, se modela la reposición hacia cortometraje para levantar retornos más allá, aunque se proyecta que el lado positivo en lugar de reservar.
La unidad de planta baja es donde vive el valor añadido. En lugar de continuar como estudio estándar, se puede reposicionar como una amenidad compartida ( salón de mantenimiento, espacio de bioaspiración, estudio de contenido, centro de oficina local o sala de activación de bienestar) que eleva el posicionamiento de todo el complejo, aumenta la exclusividad percibida, y fortalece los precios en las unidades superiores en un mercado que recompensa cada vez más el inventario diferenciado de estilo de vida.
En IDR 2.65B (USD 149.000) por un complejo bien construido y bien ubicado con una pista Hak Sewa de 22 años y una conversación de extensión ya sobre la mesa, el punto de entrada está muy por debajo del costo de construir algo comparable en este pasillo hoy.
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