Greek residence permit

Sobre el programa

Obtención de permiso de residencia en Grecia dentro de los 3 meses mediante la compra de bienes inmuebles.

El Programa Grecia Golden Visa — es el programa más popular para obtener un permiso de residencia en Europa. Definitivamente recibirá un permiso de residencia dentro de los 2-4 meses posteriores a la compra de un inmueble y la solicitud de un permiso de residencia. Este tipo de permiso de residencia no proporciona acceso al mercado laboral, pero permite a su titular actuar como empleador y fundador de una entidad legal.

El programa estatal en curso otorga a los nacionales de terceros países ( países que no son miembros de la Unión Europea ) el derecho a obtener un permiso de residencia bajo un procedimiento simplificado, brinda asistencia en la pronta implementación de planes de integración en la comunidad europea y permite crear una segunda cadena “ ”.

Los beneficios clave son: entrada al país incluso cuando las fronteras están cerradas para los turistas, residencia en Grecia sin límite de tiempo, la posibilidad de adquirir la ciudadanía europea, entrada sin visa a la zona Schengen y a muchos otros países. A diferencia de otros tipos de permisos de residencia, la duración total de su estadía en Grecia no se tiene en cuenta al extender el permiso de residencia de este tipo.

Descripción detallada del programa de permisos de residencia en el enlace https://hpr.gr/goldenvisa.php?&locale=en_US

¿Por qué Grecia Golden Visa es tan oportuna?

• Pequeño tamaño de inversión. La Visa de Oro griega se considera la más lucrativa ya que la cantidad de inversión requerida es menor en comparación con otros programas europeos. El elemento clave para obtener la Visa de Oro griega es la compra de una o más propiedades residenciales o comerciales en Grecia por un monto de 250,000 € o más.
• Bienes inmuebles asequibles. Grecia atrae por sus precios relativamente bajos para los bienes raíces europeos. Por ejemplo, el costo de los objetos inmobiliarios en el mercado de viviendas secundarias en la ciudad de Salónica en promedio asciende a 1.500 € m ² y 1.700 € m ² en Halkidiki, y menos de 3.000 € m ² para objetos en edificios nuevos. Al mismo tiempo, el alquiler es tan alto como en el resto de Europa.
• Compra de forma remota. Anteriormente, para obtener un permiso de residencia, un inversor tenía que visitar Grecia al menos dos veces: seleccionar y comprar bienes inmuebles y enviar datos biométricos. Ahora, de acuerdo con el artículo 155 de la Ley 4764/2020 del 23/12/2020, las partes interesadas pueden comprar bienes inmuebles y solicitar un permiso de residencia de forma remota a través de un poder notarial sin presencia personal. Las partes interesadas deben venir a Grecia solo para presentar datos biométricos ( huellas digitales ) dentro del período de un año a partir de la fecha de presentación de una solicitud de permiso de residencia.
• No se requiere una cuenta bancaria. Para obtener un permiso de residencia en Grecia y firmar un acuerdo de compra y venta de bienes raíces, el inversor no está obligado a tener una cuenta bancaria en un banco griego. De acuerdo con los términos del programa, el inversor está obligado a realizar el pago del precio de compra de la propiedad desde su cuenta bancaria personal ( no necesariamente griega ) a la cuenta personal del vendedor. Esta característica simplifica el procedimiento y ahorra la molestia de la legalización de fondos. Si una parte interesada abre una cuenta en un banco griego y acumula fondos en ella, el banco tiene derecho a solicitar documentos que confirmen la fuente de dichos fondos.
• Sus inversiones generan ingresos. El arrendamiento a corto plazo de la propiedad comprada genera ingresos adicionales para el inversor y genera un rendimiento de aproximadamente 4-5% anual. El mínimo a largo plazo genera un poco menos de ganancias: aproximadamente 3% -4% anual, pero también menos preocupaciones y problemas. El inversor deberá abrir una cuenta en un banco griego para obtener ingresos legales de bienes inmuebles y pagar facturas por el mantenimiento de propiedades.
• Un permiso de residencia para toda su familia. El inversor y su familia obtienen un permiso de residencia de 5 años, lo que les otorga el derecho de residencia permanente en Grecia y es válido siempre que la propiedad adquirida permanezca en propiedad del inversor. Bajo este programa, el solicitante, su cónyuge, hijos de ambos cónyuges menores de 21 años pueden obtener un permiso de residencia, incluidos los hijos de matrimonios anteriores ( hijos adoptivos únicamente ) y los padres de ambos cónyuges. Después de 5 años, el documento caduca y debe renovarse. Este procedimiento lo lleva a cabo un abogado sin la presencia personal de las partes interesadas.
• Permiso de residencia para niños mayores de 21 años. Los niños mayores de 21 años obtienen una residencia con derecho a trabajar ( Αυτοτελής Άδεια Παραμονής o την Άδεια Εργασίας ). Tenga en cuenta que los niños que participan en el programa Grecia Golden Visa reciben un estado de permiso de residencia independiente de tres años al cumplir los 21 años. El único requisito es tener un permiso de residencia válido cuando el niño cumpla 21 años.
• Estado del permiso de residencia de por vida. El permiso de residencia será válido siempre que la propiedad permanezca en propiedad del inversor. Si se vende, el permiso de residencia será anulado, excepto si el inversor compra simultáneamente nuevas propiedades. Después de varios años, el inversor puede adquirir la ciudadanía y vender este inmueble.
• Gran oportunidad de adquirir la ciudadanía. Es posible solicitar el pasaporte griego 12 años después de la emisión del primer permiso de residencia, siempre que el período anual de estadía del inversor en el país haya sido al menos 183 días durante 12 años. Para adquirir la ciudadanía, el inversor debe aprobar un examen en idioma griego, historia y geografía de Grecia.
• No se requiere residencia permanente en Grecia. El programa no establece requisitos con respecto al período mínimo de residencia en el país para obtener o renovar un permiso de residencia, a diferencia de España o Portugal, donde se requiere que el inversor permanezca en el país durante al menos una semana por año.
• No hay impuestos adicionales. El permiso de residencia en Grecia no otorga al inversor el estatus de residente fiscal siempre que permanezca en el país por menos de 183 días al año. Además, es posible convertirse en residente fiscal en Grecia y pagar un impuesto sobre la renta fija en el extranjero.
• Un conjunto simple de documentos. El gobierno griego no requiere ningún documento específico para obtener un permiso de residencia, por lo que un conjunto estándar es suficiente: pasaporte, seguro médico, pago de tarifas, certificado de nacimiento con apostilla, un acuerdo sobre la propiedad de la propiedad en Grecia certificado por el notario estatal y un certificado de registro en el Registro de Derechos de Propiedad.
• ¿Qué se puede comprar por el monto de la inversión?. Como se mencionó anteriormente, hasta ahora el precio promedio por metro cuadrado en Grecia no es alto. La fijación de precios está influenciada por una serie de factores: ubicación, estado del edificio, distancia del mar, etc. Según nuestra experiencia, podemos decir que por esta cantidad puede comprar una casa en la ciudad o en un área turística, un apartamento nuevo en una zona de moda, dos apartamentos o tres estudios en el mercado de viviendas secundarias.
• Obtenga un permiso de residencia dentro de 2 meses. Definitivamente recibirá un permiso de residencia de 2 a 4 meses después de la compra de bienes inmuebles y la presentación de la solicitud de permiso de residencia. Si el abogado envía sus documentos para el permiso de residencia en su presencia y usted envía sus huellas digitales, recibirá inmediatamente el llamado "certificado azul", que le otorga la entrada sin visa al país, y después de 1-2 meses, un abogado ( sin su presencia ) recibirá sus tarjetas de permiso de residencia. En caso de enviar documentos sin enviar datos biométricos, deberá planificar su visita a Grecia, enviar sus huellas digitales y recibir tarjetas de permiso de residencia en 10 días. Este procedimiento se puede combinar con unas vacaciones junto al mar.