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A solo 2,5 km del Mar Adriático y del centro de Umag, esta villa recién construida combina arquitectura mediterránea contemporánea, espacios de vida interiores y exteriores generosos, construcción de alta calidad y una ubicación atractiva en la costa de Istria. Situado en una parcela ajardinada de 500 m2, la propiedad ofrece 157 m2 de espacio habitable neto, una piscina climatizada de 28 m2 y un jardín cuidadosamente diseñado, lo que lo hace adecuado tanto como una residencia familiar privada y como una casa de vacaciones Croacia o una inversión de alquiler turístico de lujo.
La villa ha sido diseñada para crear una conexión perfecta entre la arquitectura, el paisaje circundante y las zonas de estar al aire libre. Sus líneas modernas, tonos naturales cuidadosamente escogidos y extensas superficies acristaladas permiten que la propiedad se confunda naturalmente en el entorno de Istria, proporcionando interiores brillantes, abiertos y altamente funcionales.
El alojamiento se distribuye en dos plantas y sigue un concepto práctico de planta abierta. Grandes ventanas y paredes de vidrio aportan abundante luz natural a los espacios vivos, mientras que una paleta de colores neutros, muebles contemporáneos y materiales cuidadosamente seleccionados crean un ambiente residencial elegante pero cómodo.
La planta baja cuenta con una amplia sala de estar de planta abierta que incorpora el salón, cocina y comedor, con acceso directo a la terraza cubierta al aire libre. Este nivel también incluye un dormitorio con su propio baño privado y un aseo de invitados independiente.
La primera planta dispone de tres dormitorios adicionales, cada uno con baño privado, junto con acceso a una terraza. Con cuatro dormitorios y cuatro baños privados en total, la casa ofrece un excelente diseño para la vida familiar, así como para los huéspedes de vacaciones acomodados.
La zona exterior se concibe como una extensión natural del espacio habitable interior. La parcela de 500 m2 está totalmente vallada y ajardinada en un estilo mediterráneo, proporcionando privacidad y un entorno agradable para la relajación.
La pieza central del jardín es la piscina infinity climatizada de 28 m2, con tecnología de desbordamiento de cuatro lados. Junto con la terraza cubierta y el entorno ajardinado, la zona de piscina crea una atractiva zona de estar al aire libre especialmente adaptada a la larga temporada de verano de Istria.
Construido en 2026, la propiedad combina el diseño contemporáneo con la construcción eficiente energética y los sistemas técnicos modernos.
La casa cuenta con aislamiento térmico EPS de 10 cm y ventanas exteriores de aluminio y puertas con triple acristalamiento. La calefacción por suelo radiante y el aire acondicionado están instalados en toda la propiedad, mientras que la calefacción es proporcionada por una bomba de calor Mitsubishi. Una chimenea de leña integrada en la zona de estar principal proporciona una fuente adicional de calor y crea un ambiente acogedor durante los meses más frescos.
La propiedad cumple con el estándar nZEB y tiene una clasificación de energía A+ según criterios Q H,nd y E prim.
Superficie de vida neta: 157 m2
Superficie terrestre: 500 m2
Piscina climatizada: 28 m2
Casa unifamiliar
Construido en 2026
4 dormitorios
4 baños privados
Invitado WC
Salón de planta abierta, cocina y comedor
Terraza cubierta
Terraza superior adicional
Jardín mediterráneo ajardinado
Parcela totalmente vallada
Piscina de infinito de cuatro lados
Bomba de calor Mitsubishi
Calefacción por suelo radiante
Aire acondicionado
chimenea de leña integrada
Accesorios de aluminio con triple acristalamiento
Aislamiento térmico EPS de 10 cm
nZEB standard
Clase de energía A+
Propiedad 1/1
No escobras
Documentación adecuada
Vendedor es una entidad jurídica
El IVA no está incluido en el precio anunciado
Toda la documentación jurídica y técnica adicional está disponible para su inspección por un comprador prospectivo serio.
La propiedad se encuentra en las tranquilas afueras de Umag, ofreciendo una combinación que es particularmente atractiva para los compradores que buscan una casa en venta en Istria cerca del mar sin estar directamente rodeado por la intensidad de las principales zonas turísticas.
La costa adriática y el centro de Umag están a unos 2,5 km, proporcionando un acceso conveniente a playas, restaurantes, cafeterías, tiendas, instalaciones deportivas y servicios diarios. Al mismo tiempo, el área circundante ofrece la privacidad y tranquilidad asociada con un entorno residencial Istrian más pequeño.
Su configuración de cuatro dormitorios, piscina privada climatizada, construcción moderna y proximidad al mar también hacen que la propiedad sea adecuada para el lujoso mercado de alquiler vacacional. Umag es un destino turístico establecido con una larga temporada de verano, haciendo propiedades con piscinas y zonas al aire libre de calidad particularmente relevantes para los compradores considerando una propiedad de inversión en Croacia.
Umag está situado en la parte más occidental de la península de Istria y es uno de los destinos costeros más conocidos de Istria septentrional. Su posición proporciona conexiones convenientes hacia Eslovenia, Italia y otros mercados centroeuropeos, mientras que la región más amplia de Istria ofrece una amplia selección de playas, ciudades históricas, restaurantes, bodegas, productores de aceite de oliva y destinos turísticos rurales.
La ciudad combina un carácter histórico mediterráneo con una infraestructura turística moderna. Sus paseos marítimos, variadas costas y numerosas playas ofrecen oportunidades para nadar, embarcar y otras actividades costeras, mientras que el campo circundante se caracteriza por colinas, viñedos, olivares, pueblos tradicionales y fincas de agroturismo.
La ubicación de la propiedad también hace que sea conveniente para explorar otros destinos importantes en la península de Istria. Poreč está a unos 30 km, Rovinj a unos 60 km y Pula a unos 80 km.
Para los compradores que buscan una villa moderna en venta cerca de Umag, una propiedad de nueva construcción en Istria, una casa con piscina cerca del Adriático, o una propiedad de inversión croata adecuada para alquileres de vacaciones de lujo, esta residencia ofrece una combinación de arquitectura contemporánea, construcción eficiente en energía, espacio privado al aire libre y proximidad al mar.
Ref.: RE-U-49768Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Calefacción, Jardín, Adosados, Urbanizado, Moderno
