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Umag, Istria – Modern 157 m2 Chalet independiente con 28 m2 Piscina climatizada de infinito, a 2,5 km del mar!
Esta villa de nueva construcción se encuentra en venta cerca de Umag, Istria, ofrece una atractiva combinación de arquitectura contemporánea, construcción de alta calidad, espacio exterior generoso y excelente proximidad al Mar Adriático. Situado a unos 2,5 kilómetros del mar y el centro de Umag, la propiedad es adecuada tanto como una residencia familiar elegante y como una casa de vacaciones de alta calidad o propiedad de inversión para alquiler turístico en Croacia.
La casa tiene una superficie habitable neta de 157 m2 y está situada en una parcela privada de 500 m2 con un hermoso jardín mediterráneo y una piscina climatizada de 28 m2. La propiedad ha sido diseñada como un entorno de vida integrado en el que la arquitectura, los espacios interiores, el jardín y la piscina se complementan entre sí.
La casa semiconjunta contemporánea encaja naturalmente en su entorno y paisaje a través de su forma, proporciones y paleta de colores cuidadosamente considerada. Grandes superficies acristaladas establecen una fuerte conexión entre el interior y el exterior, permitiendo una abundante luz natural en las zonas de estar y creando una transición perfecta hacia la terraza cubierta, el jardín y la piscina.
Interior contemporáneo diseñado para una vida mediterránea modernaLa villa se extiende en dos plantas y cuenta con un diseño interior abierto y muy funcional. Materiales de calidad, muebles modernos, texturas cuidadosamente seleccionadas y una paleta de colores neutros crean un ambiente elegante pero cómodo adecuado para las vacaciones cotidianas y prolongadas.
La planta baja se centra en una amplia sala de estar de planta abierta que combina el salón, la cocina y el comedor, con acceso directo a la terraza cubierta y el jardín. Este nivel también incluye dormitorios con sus propios baños privados y un aseo de invitados separado.
La primera planta ofrece tres dormitorios adicionales, cada uno con su propio baño privado, junto con acceso a una terraza. La configuración general proporciona un alojamiento generoso y privacidad, lo que hace que la propiedad sea especialmente adecuada para familias más grandes, múltiples huéspedes o alquiler turístico premium.
El jardín vallado está ajardinado en un estilo mediterráneo y ha sido concebido como una extensión del espacio habitable interior. La zona exterior ofrece espacio para la relajación, el comedor y el entretenimiento alrededor de la piscina y la terraza cubierta.
Construido en 2026, la propiedad combina arquitectura contemporánea con estándares de construcción modernos y equipos de alta calidad.
El edificio cuenta con aislamiento térmico EPS de 10 cm y accesorios exteriores de aluminio con triple acristalamiento. La calefacción por suelo radiante y el aire acondicionado están instalados en toda la casa, mientras que el sistema de calefacción está alimentado por una bomba de calor de Mitsubishi. Una chimenea de leña integrada en la zona de estar principal añade una fuente adicional de calor y atmósfera durante los meses más frescos.
La piscina infinity de 28 m2 cuenta con un sistema de desbordamiento y calefacción de cuatro lados, lo que le permite ser utilizado por una parte más larga del año que una piscina exterior sin calefacción convencional.
La propiedad tiene una calificación energética A+ de acuerdo con criterios Q H,nd y E prim y está construida con la norma nZEB de casi Zero Energy Building, reflejando su enfoque en eficiencia energética y rendimiento de construcción moderno.
La villa está situada en un tranquilo entorno suburbano cerca de Umag, que ofrece un auténtico ambiente de Istria mientras permanece cerca del mar y todas las comodidades necesarias para una vida confortable durante todo el año. El Mar Adriático y el centro de Umag están a 2,5 km aproximadamente.
Umag es uno de los destinos costeros más establecidos en el norte de Istria y es conocido por su clima mediterráneo, limpias aguas adriáticas, playas, paseos marítimos y amplia infraestructura turística. La ciudad combina arquitectura histórica con el desarrollo costero moderno y ofrece restaurantes, cafeterías, tiendas, instalaciones deportivas y una amplia gama de actividades de temporada.
La zona más amplia alrededor de Umag se caracteriza por viñedos, aldeas tradicionales de Istria, asentamientos montañosos y fincas de agroturismo que ofrecen vinos locales, aceite de oliva y cocina tradicional de Istria. La región es particularmente atractiva para los compradores internacionales que buscan una combinación de vida costera, estilo de vida mediterráneo y acceso conveniente al mercado europeo más amplio.
La ubicación también proporciona fácil acceso a otros destinos principales de Istrian. Poreč está a unos 30 km, Rovinj 60 km y Pula 80 km, lo que hace de la propiedad una base conveniente para explorar la costa adriática croata y la península de Istria más amplia.
Para los compradores que buscan una villa en venta en Umag, una casa moderna en venta en Istria, una propiedad de nueva construcción con una piscina en Croacia, una casa de vacaciones de lujo cerca del Mar Adriático, o una villa de inversión adecuada para alquiler turístico, esta propiedad ofrece una combinación de diseño moderno, amplio alojamiento y especificación técnica de alta calidad.
La propiedad está registrada con 1/1 propiedad y sin gravamenes, con documentación ordenada. Se dispone de documentación jurídica y técnica adicional para la inspección de los compradores interesados.
El vendedor es una entidad jurídica y el IVA no está incluido en el precio anunciado.
Con 157 m2 de espacio habitable, una parcela de 500 m2, seis dormitorios con baño privado, una piscina cubierta climatizada de 28 m2 con cuatro lados, jardinería mediterránea, equipo técnico premium, rendimiento energético A+ y una ubicación a sólo 2,5 km del mar, esta moderna villa semi-acoplada representa una oportunidad versátil para vivir privado, una segunda casa o una propiedad turística-rental de primera calidad en Umag, Istria.
Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Calefacción, Jardín, Adosados, Moderno
