Villa 2 780 m² Split-Dalmatia County, Croacia
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Características del objeto
Parámetros del edificio
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Área total2 780 m² -
Área de la parcela7 000 m²
Descripción
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¡Gran oferta de 7 villas frente al mar con piscinas en Ciovo en un paquete!
Etapa final de construcción. Todas las obras se completarán a principios de 2021 antes del inicio de la nueva temporada turística.
Cada villa tiene entre 300 y 400 metros cuadrados. Cada uno de ellos tiene una superficie de 2870 m2. en total. Cada villa se beneficiará de piscina, garaje. Algunas de las villas ofrecerán ascensor y jacuzzi.
El terreno para todo el proyecto es de 7000 metros cuadrados.
Detalles especiales:
- Breve distancia de la ciudad de Trogir, protegida por la UNESCO, aproximadamente a 10 km del aeropuerto internacional de Split.
- El proyecto está rodeado por un parque nacional protegido, edificios romanos históricos y jardines de olivos.
- Acceso directo al mar - playa privada y muelle con posibilidad de aparcar un barco/yate.
- Período de alquiler previsto: 19 semanas/año.
- NOI medio por villa: 65 000 € netos al año .
- Fuerte tasa de crecimiento: el valor de las propiedades creció un 9,1% interanual en el primer trimestre de 2020. Es el quinto año consecutivo con un aumento en el valor de las propiedades de lujo y un aumento de los ingresos por turismo (no tomamos en cuenta la temporada de COVID-10).
- Resiliencia: los precios mantuvieron su valor durante la crisis financiera de 2008. El brote de coronavirus no redujo el valor de las propiedades hasta la fecha. La demanda de bienes inmuebles de lujo croatas aumentó significativamente después del cierre.
- Tarifa nocturna esperada de más de 900 €/villa.
- Múltiplo de capital de 2,6 veces más y TIR de más del 11 % para el holding a 10 años. periodo
- Flujo de caja neto anual de 200 000 €
Precio de compra: por el 100 % de las acciones de una sociedad de responsabilidad limitada croata (d.o.o.).
Gran adquisición para su alquiler portafolio.
¡Ubicación única!
Los gastos adicionales generales a cargo del comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo total de la propiedad, que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/corretaje (3 %+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aproximadamente 1%), honorarios de notario, honorarios de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/corretaje se firma antes de visitar las propiedades.
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