Villa 2 780 m² Split-Dalmatia County, Croacia
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Características del objeto
Parámetros del edificio
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Área total2 780 m² -
Área de la parcela7 000 m²
Descripción
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¡Gran oferta de 7 villas frente al mar con piscinas en Ciovo en un paquete!
Etapa final de construcción. Todas las obras se completarán a principios de 2021 antes del inicio de la nueva temporada turística.
Cada villa tiene entre 300 y 400 metros cuadrados cada una, lo que suma un total de 2870 metros cuadrados. Cada villa se beneficiará de piscina y garaje. Algunas de las villas ofrecerán ascensor y jacuzzi.
La parcela de terreno para todo el proyecto es de 7000 metros cuadrados.
Detalles especiales:
- A poca distancia de la ciudad de Trogir, protegida por la UNESCO, a unos 10 km del aeropuerto internacional de Split.
- El proyecto está rodeado de un parque nacional protegido, edificios romanos históricos y jardines de olivos.
- Acceso directo al mar.
- Período de alquiler esperado: 19 semanas/año.
- NOI medio por villa: 65.000 € netos al año.
- Fuerte tasa de crecimiento: los valores de las propiedades crecieron un 9,1 % en el primer trimestre de 2020 interanual. Es el quinto año consecutivo en el que aumentan los valores de las propiedades de lujo y los ingresos por turismo (no tenemos en cuenta la temporada de COVID-19).
- Resiliencia: los precios mantuvieron su valor durante la crisis financiera de 2008. El brote de coronavirus no ha reducido los valores de las propiedades hasta la fecha. La demanda de propiedades inmobiliarias de lujo en Croacia aumentó significativamente después del confinamiento
- Tarifa nocturna esperada de 900 € o más por villa.
- Múltiplo de capital de 2,6 x o más y TIR de 11 % o más para el período de tenencia de 10 años
- Flujo de efectivo neto anual de 200 000 €
Precio de compra: por el 100 % de las acciones de una sociedad anónima privada croata (d.o.o.).
Excelente adquisición para su cartera de alquiler.
¡Ubicación única!
Los gastos adicionales generales que corren por cuenta del comprador de un inmueble en Croacia son de alrededor del 7% del valor total de la propiedad, que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aproximadamente 1%), honorarios de notario, honorarios de registro judicial y gastos de traducción certificada oficial. El contrato de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades.
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