En venta es KRKA BELVEDERE d.o.o., una compañía de hospitalidad establecida que opera la conocida Rest Stop Krka Belvedere en el puente Skradin a lo largo de la autopista A1 Zagreb-Split de Croacia.
El activo principal es la concesión/lease de la Rest Stop Krka Belvedere, celebrada de 2005 a finales de junio de 2030, cubriendo efectivamente la temporada de verano de 2030 también. La parada de descanso está directamente en la autopista con acceso desde ambas direcciones —principal entrada desde el lado Split en el nivel superior y un enfoque conectado desde el lado Zadar debajo— apoyado por una gran zona de aparcamiento in situ.
La propiedad consta de un restaurante de autoservicio interior superior, un restaurante a la carta en planta baja con galería, un bar de cafeterías cubiertas, un gran bloque sanitario y una amplia terraza al aire libre. En el lado inferior hay una cafetería equipada con patio y un minimercado. La capacidad total de asiento de invitados es de 461 en zonas interiores y exteriores. La ubicación se celebra por su panorama sobre el río Krka y se distinguió como la mejor zona de descanso de Europa en 2007.
Las operaciones funcionan todo el año con un equipo experimentado. El topcount promedio es de unos 35, con el despliegue típico de temporada que cubre el restaurante, la cafetería inferior para el período abril-noviembre, la tienda durante todo el año, y un punto de recuerdo eco-ethno estacional. La parada de descanso no incluye una estación de combustible, que mantiene el foco en los alimentos, bebidas y minoristas.
Las actualizaciones recientes significativas aumentan la naturaleza llave en mano de la venta. A principios del 2020 el área de autoservicio fue totalmente refrescada; se instaló un bar más grande y moderno con iluminación LED; y se completó una ampliación de patio de menor nivel para que los huéspedes se acercaran desde la dirección Zadar. En julio de 2022 se introdujeron torntiles de WC pagados para no-patrones; en agosto ese año el uso promediaba alrededor de 600 diarios, y en 2023 el sistema contribuyó casi 100k euros en ingresos netos.
El rendimiento financiero muestra un crecimiento resistente después del período pandémico. En 2024, los ingresos operativos alcanzaron aproximadamente 1,85m EUR, EBITDA fue de unos 337.6k euros, y el beneficio neto fue de unos 269.8k euros. La mezcla de ingresos en 2024 fue impulsada principalmente por las ventas de restaurantes y cafés (aproximadamente 1.278m euros), con el dispositivo WC que aporta alrededor de 90k EUR y la tienda en el hotel aproximadamente 180k EUR, junto con otras corrientes más pequeñas. El balance refleja una reducción de las obligaciones a largo plazo en 2024 frente a años anteriores. Los cuadros financieros detallados están disponibles bajo petición.
El resto se beneficia del tráfico de autopistas constantes y de una fuerte reputación local para eventos como comuniones, confirmaciones y bodas más pequeñas. Funciona todo el año, apoyando relaciones estables con los proveedores y personal fiable. Situado cerca del Parque Nacional Krka, un hotspot de excursión con más de un millón de visitantes anuales, el sitio ofrece claras desventajas en el servicio de comida, venta al por menor y complementos experienciales. Una playa se está desarrollando en la cala adyacente debajo de la parada de descanso, con acceso planificado que permitiría a los huéspedes parar y nadar, creando una captura adicional de la demanda. La entrada de Croacia a Schengen simplifica aún más las llegadas turísticas, especialmente para viajes cortos en coche, que son un conductor clave para los activos de la autopista como este.
Esta es una rara oportunidad para adquirir un negocio de hospitalidad de autopistas probada y generadora de dinero en efectivo en un lugar histórico, con sistemas establecidos, financieros documentados y palancas visibles para un mayor crecimiento, desde la ampliación de la oferta en el nivel inferior con un menú simplificado, a marketing selectivo que aprovecha las vistas panorámicas y el reconocimiento de marca del sitio. El vendedor está abierto a la venta potencial de parte o toda la empresa. Sólo consultas serias; más documentación y visitas al sitio disponibles al firmar un AOD.
