El edificio de 300 años está situado en una ubicación excepcional entre el Wienerwald a los pies del Kahlenberg y el Danubio. Sumergido en una de las zonas más tranquilas y al mismo tiempo más atmosféricas de Viena, la proximidad al Wienerwald con sus viñedos, paseos, senderos naturales y una tranquilidad notable se abre por un lado. Por otro lado, la carrera del Danubio acompaña la vida cotidiana con amplitud, luz y apertura – ambos a poca distancia. A pesar de la ubicación tranquila, la conexión es excelente: transporte público, compras, restaurantes, cafés e instalaciones de necesidad diaria están a poca distancia y son fácilmente accesibles.
Además de la única división de planta abierta cortada en dos niveles –con una galería de media altura – las habitaciones con alturas de habitación de 3-4 m predominantemente convencen a pesar de la posición de la azotea. El apartamento se presenta en un estado extremadamente bien mantenido e impresiona con su equipo moderno y de alta calidad y una interacción bien pensado del diseño, comodidad y seguridad. La superficie total es de 251.5 m2, además de una terraza con 7.5 m2.
División espacial. Plan
− Gama de entrada: aprox. 30,5 m2
− sala de estar y comedor incl. cocina: aprox. 54.0 m2
− Dormitorio con armario y baño en suite: aprox. 50.0 m2
− Galería incl. WC y trastero: aprox. 39.0 m2
− Baño inferior: aprox. 10,5 m2
- Habitación 1: aprox. 26,0 m2
Habitación 2 con balcón con baño en posición oeste incl. Pre-espacio y trastero: aprox. 37.0 m2
− Grupo: aprox. 4.5 m2
Tanto los dos baños como la cocina están en una nueva condición y satisfacen las mayores exigencias de calidad y diseño de materiales. Los accesorios Fantini se instalaron en ambos baños, que representan un diseño atemporal y un excelente procesamiento.
Además de la ducha, el baño superior en suite ofrece un baño de diseño independiente y se suministra por una nueva unidad de almacenamiento eléctrico de 200 litros de Austria Email. Una rareza especial es el Tepidarium en el baño inferior, que da al carácter de bienestar del apartamento un toque excepcional y exclusivo.
La cocina fue realizada por el famoso estudio de cocina Faulmann & Faulmann, el trabajo del carpintero viene de la luz. Está equipado con equipos de alta calidad de Liebherr (cooling), Gaggenau (stove, horno y microondas), Miele (lavavajillas) y Quooker – una combinación que combina funcionalidad y diseño al más alto nivel.
El apartamento cuenta con aire acondicionado, que enfría eficientemente la zona de estar y comedor y también garantiza un agradable clima interior en días cálidos. Además, está disponible un sistema de aire acondicionado móvil con aire de escape exterior.
En los meses más frescos, la chimenea elegante forma un centro especial de la sala de estar y garantiza un ambiente cálido y tranquilo.
En combinación con el suelo terracota a mano de los azulejos originales de la antigua planta de fuego, que da la calidez interior, profundidad y autenticidad, se crea una sensación de vida que recuerda las casas del sur del Mediterráneo. Su estructura natural, colores cálidos y patina visibles destacan por la Terracotta – rústica – estilo mediterráneo y dan a las habitaciones una elegancia atemporal.
Junto con líneas claras, elementos de diseño seleccionados y materiales naturales, se crea un ambiente de calma, durabilidad y seguridad elegante, un hogar con alma y carácter.
Una puerta de entrada de seguridad WK4 y un sistema de alarma instalado garantizan seguridad y privacidad.
El romántico patio de forma histórica como zona general consta de aprox. 120 m2 y ofrece espacio libre adicional. Esto se complementa con un generoso jardín comunitario con aprox. 360 m2, que subraya la calidad verde de la casa.
El aparcamiento de aproximadamente 60 m se puede adquirir opcionalmente además y no está incluido en el precio de compra del apartamento. Construido en 2014, el garaje está construido en derecho de construcción hasta 2111 (Stift Klosterneuburg), es moderno y ofrece confort contemporáneo. La instalación de una estación de carga para la movilidad electrónica es posible y actualmente es evaluada por la comunidad de propietarios. Además, hay aparcamiento delante de la casa.
Esta propiedad especial está dirigida a los conocedores que aprecian la sustancia histórica, la estética atemporal y la calidad de vida excepcional. La combinación de arquitectura, ubicación y equipo de alta calidad hace de esta propiedad una rara oportunidad en el Wiener Immobilienmarkt.
Reparación: aprox. 100.000,00 €
Precio de compra para garaje: 48.000 €
Estamos encantados de invitarle a una visita personal para conocer el ambiente especial y las cualidades de esta casa. Para más información, estamos disponibles en cualquier momento discretamente.
El intermediario es un corredor doble.
Infraestructura / DistanciasSalud
Doctorado 1.500m
Farmacia
Clínica
Hospital
Niños y escuelas
Escuela
Enfermería
Universidad
Escuela superior
Suministro
Supermercado
Panadería
Centro comercial
Otros
ATM
Banco
Puesto 1.900m
Policía
Transporte
Autobús
Metro 2.925m
tranvía
Estación de ferrocarril
Conexión de autopistas
Distancia aerolínea / fuente: OpenStreetMap
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