Inversión: Apartamento y oficina en un edificio histórico a pocos minutos de Viena. El objeto histórico, protegido como monumento arquitectónico, data del siglo XII (fachada del siglo XIX), completamente reconstruido en 2009.
Ubicación:
Perfecto para familias, trabajo remoto y aquellos que buscan paz mental – a pocos minutos de Viena.
El edificio está situado justo en la encantadora plaza de mercado de Perchtoldsdorf, uno de los asentamientos más prestigiosos al sur de Viena. La combinación de encanto histórico, viñedos, infraestructura moderna y cerca de la capital hace que esta dirección sea verdaderamente única.
Planificación:
Objeto 1 - Espacio de oficina
Utilidad: 119 m2
Planta: 1a
Alquiler antes: 2033 (contrato indizado a largo plazo)
Equipo:
Parquet de alta calidad
Azulejos en habitaciones húmedas y zona de cocina y almacén
Calefacción central
Altura de techo hasta 3,5 m
Sala de estar de unos 4 m2
Amplia terraza con vistas al patio interior
Plazas de aparcamiento subterráneo disponibles para alquiler
Características:
Ubicación representativa en el centro histórico
Ideal para una práctica legal, oficina médica, agencia o oficina de casa premium
Alta estabilidad de valor debido al estatus de monumento y la ubicación central
Costo de alquiler de oficinas (IVA incluido, gastos de funcionamiento, calefacción y SMA): 1.622,47 €
Costo de alquiler, sin incluir IVA y gastos adicionales: €950,00
Costos operativos netos: 323,05 €
Gastos de funcionamiento brutos: 355,36 €
Calefacción y red GWS: 107,92 €
Calefacción y GWS en bruto: 127,11 €
IVA: 241,70 €
Objeto 2 - Amplio apartamento
Superficie de vivienda: 227 m2
Planta 2
Ventajas:
Habitaciones amplias y luminosas
Altos techos y arquitectura histórica
Dos baños modernos
Balcón y habitaciones adicionales
Gran potencial para las familias o para vivir y trabajar juntos
La ubicación es una de las más populares en los suburbios de Viena y ofrece todo para una vida cómoda:
Ideal para familias y profesionales de trabajo
A pocos minutos de Viena.
Excelente accesibilidad de transporte: coche, autobús, tren
Zona tranquila, segura y familiar
Mucha naturaleza: viñedos, bosque, rutas de senderismo
Infraestructura e instalaciones:
Numerosos supermercados, panaderías, farmacia
Boutiques, cafés, restaurantes y hoirige justo en la plaza
Jardines de infancia, escuelas, deportes y ocio
Ambiente único
Edificio bajo protección estatal, valioso desde un punto de vista arquitectónico
Confort urbana combinada con encanto campestre
Hay plazas de aparcamiento subterráneo disponibles para alquilar.
Términos de compra:
El precio incluye ambas propiedades (oficina y apartamento) en el edificio en Marktplatz 17, 2380 Perchtoldsdorf.
Precio total de compra: 1.450.000 euros
Comisario del agente inmobiliario: 3% + 20% IVA
Impuestos de adquisición de bienes: 3,5%
Tasa de entrada en el registro de tierras: 1,1%
Servicios jurídicos: aproximadamente 1,5%
Esta propiedad representa una rara oportunidad para comprar espacios de vida y trabajo de alta calidad en uno de los lugares más buscados al sur de Viena.
Si usted está interesado, le proporcionaremos con gusto información adicional o organizaremos una visualización individual.
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