Oberwaltersdorf
Villa exclusiva con ascensor + casa de huéspedes con piscina en Oberwaltersdorf
Una oferta única para aquellos que aprecian la comodidad, el espacio y la alta calidad de vida! Dos casas elegantes se encuentran en una parcela bien cuidada en el famoso complejo de golf Fontana.
🔹El edificio principal (Gutshofstrasse 23) - arquitectura moderna, habitaciones amplias y luminosas, decoración de alta calidad, ascensor, diseño reflexivo.
🔹Guesthouse (Gutshofstrasse 21) es un refugio ideal para amigos, familiares y personal.
Edificio principal:
Esta excepcional casa de una sola familia en Oberwaltersdorf ofrece el más alto nivel de confort en una amplia parcela de 1,256 m2. La propiedad combina arquitectura moderna con acabados exclusivos y tecnología de construcción innovadora.
Las principales características de los bienes raíces:
- Superficie de vivienda: unos 287 m2
- Parcela: 1.256 m2
- Planificación:
- 3 dormitorios, 3 baños con aseo, amplio salón y comedor, armario, oficina
- Gimnasio, sala técnica, armario, lavadero y 2 baños
- Garaje (59.51 m2)
- Ascensor a todos los pisos
- Acabado exclusivo:
- Piso caliente con conducto de aire eficiente en energía
- Ventanas de tres cámaras con aislamiento térmico óptimo (valor U 0.7 W / m2K)
- Pisos y baldosas de madera de alta calidad en baños
- Cocina de diseño con electrodomésticos modernos
- Amplias alturas de techo para una sensación abierta
- Territorio exterior:
- Una barbacoa.
- Terraza con vistas al jardín
- Seguridad y confort:
- Puertas de garaje automáticas
- Aislamiento térmico y de sonido de alta calidad
- Tecnología inteligente para el manejo de sistemas de iluminación, calefacción y seguridad
- Ubicación e infraestructura:
- Zona residencial exclusiva con acceso directo al campo de golf FONTANA y a la casa club
- Ambiente tranquilo y verde con acceso rápido a Viena
- Escuelas, tiendas y oportunidades de ocio en estrecha proximidad
Guesthouse:
Esta exclusiva casa de una sola familia en la zona residencial deseada de Oberwaltersdorf, justo en el complejo residencial de FONTANA, le ofrece un alto nivel de confort en una amplia parcela de 1.081 m2. Con una superficie habitable total de unos 223 m2 distribuidos en las plantas primera y segunda, así como un sótano adicional de 110 m2, esta casa impresiona con diseño reflexivo y construcción de calidad.
Las principales características de los bienes raíces:
- Superficie: 1.081 m2
- Superficie de vivienda: unos 223 m2
- Área de uso útil del sótano: 110 m2
- Diseño amplio:
- 3 dormitorios, 3 baños, amplio salón-comedor con cocina moderna
- Superficie de garaje de 45,50 m2
- Apartamento privado para personal y sala técnica en el sótano
- Acabados de alta calidad:
- Suelo cálido
- Ventanas de plástico de tres cámaras para un mejor aislamiento térmico (valor U 0.7 W/m2K)
- Exclusiva chimenea para crear un ambiente acogedor
- Baño de diseño con plomería de alta calidad y mezcladores modernos
- Diseño eficiente en energía:
- Paredes de ladrillo macizo con aislamiento térmico de 20 cm
- Techo con un recubrimiento de alta calidad de material eterno
- Sistema de agua de lluvia en su propio sitio
- Spa y Territorio Ultraterrestre:
- Piscina exterior con construcción de hormigón de alta calidad
- Terraza con vistas al jardín
- Sistema de drenaje privado en el sitio
- Excelente ubicación e infraestructura:
- Justo en el exclusivo complejo residencial de FONTANA con un campo de golf, un lago y una casa club
- Ambiente tranquilo y verde con buena accesibilidad al transporte a Viena
- Escuelas, tiendas y instalaciones de entretenimiento cerca
Precio: 6.670.000 €
Comisión: 3% del precio de compra + IVA.
Si tiene alguna pregunta o desea programar una cita para ver, comuníquese con la Sra. Avramenko en el siguiente número:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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