Enzesfeld-Lindabrunn
Alargesemi-detachedhousewithanindoorpool,garagesandahouse!Thislargesingle-storeyhousewithaspaciousgardenwasbuiltaround1996andhasbeenrenovatedseveraltimes.Thelatestrenovation,whichincludedalowergarage,wascompletedin2017.Theplothasagentleslopeandisorientedeast-west.Thetotalusableareaisapproximately817m²,towhichisaddedabout140m²ofgaragearea,andthetotalplotsizeis1000m²(ofwhichgardenarea(approximately650m²).Thehouseisinexcellentcondition,looksalmostnew,hasaluxuriousdesign.Therearetwobuilt-ingarages,abasementdesignedasaresidentialfloorwithapartyroomandasauna,atthegroundfloorlevel,withanexittothegarden,thereisaswimmingpool.Thereisalsoaveryspaciouslivingareawithanintegratedkitchen.Theinteriorofthehouseiselegant,butslightlyoutdated.Theupperfloorsaremainlybedrooms.TherearethefollowingHabitaciones:
- 2 tramos de escaleras
- 7 aseos
- 8 baños
- 3 cocinas
- 16 habitaciones
- Piscina al aire libre
- Sótano (KG): aprox. 239,31 m²
- Planta baja (EG): aprox. 267,68 m²
- Planta superior (OG): aprox. 198,91 m²
La casa está totalmente climatizada, calentada con gas y construida con tecnología de construcción robusta.Desglose de la superficie:
- Superficie de la parcela: aprox. 1.000,00 m²
- Superficie habitable: aprox. 669,43 m²
- Ático: aprox. 111,16 m²
- Garaje: aprox. 140,36 m²
- Terraza: aprox. 109,40 m²
- Superficie ajardinada/exterior: aprox. 650 m²
- Número de plantas: 3 (sótano, primera y plantas superiores)
ConstrucciónCaracterísticas:
- Paredes exteriores: mayoritariamente de construcción sólida con buenas propiedades de aislamiento térmico
- Paredes interiores: mayoritariamente tabiques ligeros
- Ventanas/puertas al balcón: de alta calidad
- Fontanería en los apartamentos: exclusiva, pero un poco anticuada
- Instalaciones eléctricas: la casa está completamente equipada
- Aire acondicionado: disponible en varias habitaciones
- Paneles solares: para calentar y calentar agua adicionalmente
- Calefacción: calefacción a gas
- Suelos: suelo de parquet y baldosas modernas
- Plazas de aparcamiento: dos garajes con capacidad para 8 coches
El equipamiento interior no está incluido en esta oferta. Acceso al transporte público: la estación de tren Enzesfeld-Lindabrunn está a solo 5 minutos a pie, con trenes y autobuses regulares. La estación más cercana con conexiones a todos los trenes de cercanías es Leobersdorf. Acceso al transporte privado: en condiciones normales de tráfico a B se puede llegar en 20-25 minutos. Infraestructura (escuelas, tiendas, ocio, deportes, cultura, etc.): Enzesfeld tiene un jardín de infancia y una escuela primaria, y en elneighboringtownofHirtenbergthereisanewsecondaryschool.EnzesfeldandnearbyLeobersdorfhaveallthenecessaryshopsandsupermarkets.Enzesfeldalsohasawell-knowngolfcourseandsportsfacilities.Residentialarea:Quietresidentialareawithmanygardensandgreenspacesintheimmediatevicinity,withlowdensityofdevelopmentofneighboringplots(mainlysingle-familyandsemi-detachedhousesandrowsofhouses).Purchaseprice:€1,590,000Agencycommission:3%ofthepurchaseprice+20%VAT.Propertyacquisitiontax:3.5%(discountsorexemptionsarepossibleinspecialcases).Statefeeforregistrationofpropertyrights:1.1%.Forinquiriesandanappointment,pleasecall:(VictoriaLeonovich)