¡Aproveche esta oportunidad única de adquirir un amplio terreno edificable en una de las zonas más prometedoras de Viena! Esta atractiva propiedad está situada en el tranquilo y verde entorno de Vienna Kagran, en una ubicación excepcional que combina lo mejor de la relajación, las conexiones de transporte, las compras, las escuelas y la salud.
La propiedad ‘Am Freihof’ es un terreno de dimensiones ideales en una ubicación privilegiada (1.417 m², aprox. 24 m x 60 m) con un edificio existente (superficie construida de 80 m², permiso de demolición ya disponible)
Directamente del propietario, no intermediarios, por favor
La zona de Kagraner Platz
Gracias a su infraestructura de primera clase, la zona de Kagraner Platz se ha convertido en uno de los centros urbanos más dinámicos de la ciudad del Donaustadt de Viena.
El entorno verde y muy tranquilo garantiza la relajación, mientras que la ubicación central garantiza condiciones atractivas para la comercialización de viviendas con conexiones de transporte óptimas. ¡Se puede llegar a Stephansplatz en menos de 20 minutos! Numerosos centros comerciales, supermercados, farmacias, hospitales, centros médicos y tiendas especializadas garantizan una oferta óptima de servicios locales.
Ocio y ocio:
- El idílico Danubio Viejo con innumerables actividades de ocio y lugares para bañarse está a sólo 7 minutos en bicicleta (2,2 km) o 2 paradas de metro.
- El paraíso del ocio Donauinsel está a 12 minutos en bicicleta (4 km) o 4 paradas de metro.
- El verde Donaupark está a 9 minutos en bicicleta (2,2 km) o 2 estaciones de metro.
- Incluso el Parque Nacional Donauauen está a sólo 12 minutos en coche (8 km).
- El Prater de Viena está a sólo 19 minutos en bicicleta.
Sobre el distrito - ¡Uno de los distritos más habitables y verdes de Viena!
- ¡El distrito 22 es uno de los distritos de más rápido crecimiento en Austria!
- Donaustadt es el distrito más grande - El distrito 22 es uno de los más "vieneses" de Viena, ya que el 61,7 % de sus habitantes son nativos vieneses (datos MA 23, 2024).
- Más del 50 % de la superficie del distrito 22 está formada por zonas verdes y cuerpos de agua, lo que supera con creces la media vienesa (datos MA 23, 2024).
- El poder adquisitivo y el nivel educativo de los habitantes de la Donaustadt de Viena están muy por encima de la media vienesa (datos MA 23, 2024).
- La edad media de los habitantes de la Donaustadt está por debajo de la media vienesa y, además, Viena 22 es el distrito con mayor número de estudiantes de Viena.
¡El distrito con más agua y zonas verdes de Viena!
Según las estadísticas de la ciudad de Viena, las zonas verdes y acuáticas ocupan aproximadamente el 64 % de la superficie total del enorme distrito. Por ello, la ciudad del Danubio ofrece numerosas posibilidades de ocio y baño. El Nuevo Danubio, el Viejo Danubio, el Kaiserwasser y el Lobau con Dechantlacke o Panozzalacke atraen a los visitantes en verano.
- Este atractivo inmueble ‘Am Freihof’ se encuentra en un barrio muy tranquilo rodeado de vegetación. El agradable barrio tiene un carácter casi de pueblo y, sin embargo, es ideal para el tráfico. ¡Un verdadero oasis contra el cambio climático en una de las ciudades más habitables del mundo!
Las excelentes conexiones de transporte a través de la estación de U1 Kagraner Platz permiten llegar al centro de la ciudad de Viena en solo unos minutos.
En las inmediaciones hay tiendas, escuelas y actividades de ocio que ofrecen la máxima calidad de vida. Disfrute de las ventajas de la ciudad y de la tranquilidad de la naturaleza al mismo tiempo.
* Ubicación céntrica (justo al lado de Kagraner Platz) con perfectas conexiones de transporte (línea de metro U1 en el carril, 7 minutos a pie o 1 parada en tranvía).
* Al mismo tiempo en un barrio muy tranquilo rodeado de vegetación
* 1.417 m², rectangular
* 21 metros de frente a la calle
* Clase de edificio 1 OGK, 6 metros, 33% edificable, "W" EspañolWohngebiet = Superficie habitable
Atención, posibilidad de revalorización: ¡Hace tiempo que ya se ha solicitado un cambio de altura a la clase de construcción 1 sin restricciones y, por lo tanto, podría tener lugar en la próxima revisión de zonificación!
Activos adicionales:
* Pozo en la propiedad
* Agua de manantial alta
* Grandes partes de la vegetación y los árboles existentes también están disponibles para una futura vida ecológica
Para obtener más información o concertar una cita para visitar la propiedad, comuníquese personalmente con el propietario en cualquier momento. ¡No deje pasar esta oportunidad y haga realidad su sueño de tener su propia casa o una inversión lucrativa!
Oferta privada sin compromiso y sin garantía, sujeta a errores y venta previa
Conexiones de transporte:
- Metro U1 Kagraner Platz al final de la calle: 8 minutos a pie (600 metros) o 1 parada de tranvía o autobús
- Autopista A23 a solo 4 minutos en coche
- Autopista A22 a 7 minutos
- Distrito 1 de Viena 8 estaciones U1, 20 minutos en coche
- Conexión directa con la autopista para bicicletas al centro de Viena: ¡a solo 23 minutos de Schwedenplatz!
Trabajo, escuelas, médicos, hospitales
- Centro Internacional de Viena VIC a 12 minutos en coche o 3 paradas en la línea de metro U1, 4 km
- Hospital SMZ Ost a 12 minutos en coche
- Varios centros médicos en las inmediaciones
- Numerosas escuelas, desde la escuela primaria hasta la escuela secundaria, HAK, HTL a poca distancia a pie o en bicicleta
- Universidad VedMed a 7 minutos en transporte público/bicicleta/coche
- Universidad de Economía y Empresa de Viena a 21 minutos en bicicleta
Compras
- El centro comercial más grande de Viena, Westfield Donauzentrum, a poca distancia o a 1 parada de metro
- IKEA y el parque empresarial Stadlau a 7 minutos en coche
- 3 x Billa, 2 x Hofer, 2 x Spar, Lidl a poca distancia
- Farmacia a 4 minutos a pie
Gastronomía
- 2 restaurantes muy buenos a 3 minutos a pie
- Varias cafeterías a poca distancia
Fotos: Google Maps, Besitzer
