Propiedad comercial 1 834 m² en Viena, Austria

Austria.Vienna Fitness Center en Viena (6% anual) Gimnasio de inversión en Viena con un contrato de arrendamiento válido. Inquilino: una de las redes masivas de gimnasios de presupuesto medio más grandes de Austria, diseñada para una amplia gama de visitantes. Gestionado por una red de más de 35 gimnasios en Europa Central. Se compra una suscripción para visitar el salón por un período de al menos 1 año, el costo de la suscripción es de ≈ 20 € / mes.  Visitar el centro es posible cualquier día de la semana, de 06.00 a 00.00 horas. Ubicación: zona densamente poblada de Viena. El gimnasio es muy popular y se caracteriza por una alta asistencia. Área de construcción: 1834m2 Contrato de arrendamiento: válido desde el 1.09.2014 por 8 años + opción de extensión 2 veces por 5 años. Tarifa de alquiler 6.8 € por 1 m2 de área / mes. Ingresos de alquiler: por mes: 12,471.2 € por año: 149,654.4 € Rentabilidad ≈ 6% por año Pago al fondo de reparación de edificios ≈ 1,730.4 € / mes. (20 764,8 € / año) Precio: 2 500 000 € Tipo de adquisición: activo.  Al comprar, se agrega el 20% del IVA al monto de la compra (devuelto al comprador). Por acuerdo con el propietario, el recuento de IVA es posible en la autoridad fiscal austriaca.   Costos de compra: 3% del costo + 20% del IVA - remuneración de la agencia 3.5% del valor - impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles; 1.1% del costo - tarifa por inclusión en el libro catastral; Costos de redactar un contrato de venta, gastos para realizar la debida diligencia.