Apartment house
Localización
Características del objeto
Detalles de la propiedad
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Precio por m²€7,105/m² -
Área total1 900 m²
Descripción
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Se trata de una casa de vecinos de esquina de finales de siglo. La fachada que da a la calle impresiona por su rica articulación, el risalit de las esquinas y el estuco de las cornisas. El edificio destaca no solo por su representativo vestíbulo de entrada con lámpara de araña de latón, sino también por su luminosa escalera con losas de piedra originales y magníficas puertas de entrada a los apartamentos, así como por su muy buen estado general. Incluye un sótano, una planta baja elevada, tres pisos superiores y dos pisos áticos de nueva construcción con un total de 7 apartamentos nuevos. En total, la casa cuenta con 22 unidades alquilables, incluido un local comercial y un apartamento alquilado por tiempo indefinido. Para alquileres turísticos, hay disponibles 20 unidades, cada una con 6-8 camas.
• Superficie alquilable aprox. 1.904 m² + 200 m² de balcones/terrazas
• Edificio antiguo: aprox. 1.135 m² - Ampliación del ático: aprox. 569 m² - Sótano: aprox. 200 m² - Balcones/terrazas: aprox. 200 m²
• Casa completamente renovada con nueva ampliación del ático
• Apartamentos en el ático con bomba de calor central, suelo radiante, aire acondicionado y sombreado exterior
• 3 amplias terrazas en la azotea con vistas panorámicas de 360 grados
El rendimiento neto del alquiler ajustado a los costes de explotación con alquiler a corto plazo (con un cálculo mixto real/objetivo) es: 7,54%
El inmueble se encuentra en el distrito 15 de Viena, Rudolfsheim-Fünfhaus, justo al lado del popular Reithofferpark y del nuevo Westbahnpark de 5 hectáreas. Esta ubicación se considera una buena zona residencial. Sobre todo la zona alrededor de la recientemente modernizada y renovada Westbahnhof, una importante zona objetivo para el desarrollo urbano, está experimentando actualmente un auge significativo. Los comercios para las necesidades diarias están a poca distancia, así como la estación de tren City Wien West en Europaplatz/Westbahnhof.
La conexión de transporte público es excelente: la estación de U3 está a solo 75 metros y la Westbahnhof con las líneas de metro U3 y U6 está en las inmediaciones. La propiedad también es muy bien accesible para el tráfico individual.
Localización en el mapa
