La propiedad en cuestión es una casa de descanso esquina a partir de finales del siglo. La fachada callejera impresiona con su rica articulación, esquina rígida y estuco de cornisa. El edificio destaca no sólo con su salón de entrada representativo con una araña de latón, sino también con su brillante escalera con losas de piedra originales y magníficas puertas de entrada de apartamento, así como su muy bien cuidada condición general. Incluye un sótano, una planta baja elevada, tres pisos superiores y dos pisos áticos recién desarrollados con un total de 7 nuevos apartamentos. En total, la casa tiene 22 unidades de alquiler, incluyendo un espacio comercial y un apartamento alquilado indefinidamente. Para alquileres turísticos, hay 20 unidades disponibles, cada una con 6-8 camas.
• Superficie de alquiler aprox. 1,904 m2 + 200 m2 balcones/terrazas
• Antiguo edificio: aprox. 1.135 m2 - Extensión ático: aprox. 569 m2 - Sótano: aprox. 200 m2 - Balcones/terrazas: aprox. 200 m2
• Casa totalmente reformada con nueva extensión ático
• Apartamentos áticos con bomba de calor central, refrigeración por suelo radiante, aire acondicionado y sombra exterior
• 3 grandes terrazas con vistas panorámicas de 360 grados
El rendimiento neto de alquiler ajustado para gastos operativos con alquiler a corto plazo (con un cálculo mixto real/objetivo) es: 7,54%
La propiedad se encuentra en el distrito 15 de Viena, Rudolfsheim-Fünfhaus, justo al lado del popular Reithofferpark y del nuevo Westbahnpark de 5 hectáreas. Esta ubicación es considerada una buena zona residencial. Especialmente la zona alrededor de la recientemente modernizada y renovada Westbahnhof, un importante área de destino para el desarrollo urbano, está experimentando un aumento significativo. Las tiendas para las necesidades diarias están a poca distancia, así como la ciudad de Bahnhof Wien West en Europaplatz/Westbahnhof.
La conexión de transporte público es excelente: la estación U3 está a solo 75 metros, y el Westbahnhof con las líneas de metro U3 y U6 está en las inmediaciones. La propiedad también es muy accesible para el tráfico individual.
