Willa 4 pokoi 198 m² Male Atoll, Malediwy

Water Villa 2BR od 5,299000 USD - zysk 10% - 12% rocznie

Malediwy na Wyspach Zamskich: luksusowe nieruchomości na Malediwach

Projekt Wyspy Zamskie - 8 wysp, 3 kurorty, 70 ha w South Malé Atoll - posiada trzy produkty inwestycyjne. Junior Suite za 999000 dolarów z gwarantowanym dochodem 7% - dla pasywnego inwestora. Mansion i Private Estate od 17,5 miliona dolarów dla segmentu Ultra-premium. I jest średni poziom: Beach Villa i Water Villa w Resort - wille z 1-2 sypialniami, prywatny basen i bezpośredni dostęp do plaży lub laguny.

Analiza ta dotyczy segmentu dwupokojowego: co otrzymuje inwestor za 5- 5,7 miliona dolarów, jak układane są układy, jak Beach Villa różni się od Water Villa i jak tworzy się rentowność.

Linia podwójnych willi: ceny i cechy

Plaża Villa 2BR - na plaży

• Cena: od 4999000 dolarów
• Powierzchnia budynku: 198.7 m2
• Powierzchnia użytkowa (powierzchnia dywanowa); 163,8 m2
• Wykres: 1,100 m2
• Sypialnie: 2
• Łazienka: 2 + Pokój z proszkiem dla gości
• Dostęp: Bezpośredni dostęp do plaży

Water Villa 2BR - nad laguną

• Cena: od 5,299000 dolarów
• Powierzchnia budynku (wnętrze): 198.7 m2
• Powierzchnia użytkowa (powierzchnia dywanowa): 163,8 m2
• Powierzchnia całkowita (z pokładami i basenem): 645.4 m2
• Powierzchnia zewnętrzna (pokłady, tarasy, basen): 446.7 m2
• Sypialnie: 2
• Łazienka: 2 + Pokój z proszkiem dla gości
• Lokalizacja: Na szczudłach nad laguną
• Dostęp: Bezpośredni dostęp do wody, pokład hamakowy nad oceanem

Planowanie: jak ułożyć 198.7 m2

Oba wille - Plaża i Woda - mają identyczny układ wnętrza. Różnica w obszarach zewnętrznych: Beach Villa ma działkę 1,100 m2 z ogrodem i plażą, Water Villa posiada przestronne pokłady nad laguną.

Wewnętrzne pomieszczenia

• Pokój dzienny 45,8 m2
• Kuchnia 6.8 m2
• Sypialnia główna 31.7 m2
• Master bath 16.2 m2
• Sypialnia dla gości 31.4 m2
• Łazienka dla gości 16.0 m2
• Foyer + puder room
• Pokój dla personelu z łazienką.
• Wnętrze ogółem 198.7 m2

Beach Villa otwarte obszary

• Grudzień 131,9 m2
• Powierzchnia wypoczynkowa (salon zatopiony) 31.7 m2
• Prywatny basen nieskończoność 84.1 m2
• Prysznic otwarty 22.0 m2
• Dzik plażowy 16.6 m2

Water Villa otwarte obszary

• Całkowita powierzchnia otwarta 446,7 m2
• Nieskończoność prywatny basen w tym
• Hamak- pokład nad oceanem włączony
• Tarasy panoramiczne włączone

Water Villa ma powierzchnię 645.4 m2, czyli prawie trzy razy większą niż Beach Villa. Lokalizacja powierzchni pozwala na tworzenie większej ilości dużych pokładów, ponieważ nie jest ograniczona do ziemi.

Rynek Malediwów: Dlaczego teraz

2025 był rekordowym rokiem w historii turystyki maldiwijskiej.

• Przyjazdy turystyczne 2,246,516 + 9,8%
• Dochód turystyczny 5,4 miliarda dolarów + 15,8%
• Średni wskaźnik obłożenia 58,3% stabilny
• Szczyt (luty) 77,9%

ADR (średnia cena za noc) w najlepszych kurortach Malediwów przekracza 1000 dolarów. Inwestycje ze Zjednoczonych Emiratów Arabskich na rynku maldiwijskim przekroczyły 3 miliardy dolarów do 2030 r., a zyski w segmencie ultrapremium sięgają 20%.

Infrastruktura projektu

• Superjacht marina - pierwszy na Malediwach, przyciągając zwiedzających
• Klub jachtowy z pełnym serwisem: zespół, zaopatrzenie, konserwacja
• Medical Wellness Spa - pierwsza marka na Malediwach, Swiss Medical Wellness
• 7 restauracji na terytorium kurortów
• 800 metrów plaży z białym piaskiem
• Rozrywka: arcade, kino, kręgle, korty tenisowe wiosła
• Sporty wodne, nurkowanie, nurkowanie
• Butyki i sklepy
• 100% energii odnawialnej jest pierwszym ośrodkiem na Malediwach z pełną mocą z technologii słonecznej BIPV
• Budynki Net Zero, pionowe gospodarstwa hydroponiczne
• Program odbudowy koralowej na ~ 70 hektarach

Prawa własności i podatki

Tytuł Strata - Jak to działa

Cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi na Malediwach po prawej stronie Freehold. Zakup odbywa się w formie warstw, długoterminowej umowy poddzierżawy (do 99 lat), zarejestrowanej w Ministerstwie Turystyki na mocy rozporządzenia 2023 / R-154.

• Forma własności Strata lease (subfront pod główną dzierżawą ośrodka)
• Do 99 lat (w zależności od projektu)
• Ministerstwo Turystyki, Rejestr Tytuł Strata
• Transfer może być sprzedany, odziedziczony, dostarczony
• Pieczęć Nie (zniesione)
• Numer podatku od nieruchomości
• Opłata rejestracyjna MVR 5000 (~ 325 dolarów)

Podatki od własności i dzierżawy

• TGST (VAT turystyczny) 17% Z dochodów z wynajmu przez ośrodek (od 1 lipca 2025)
• Zielony podatek $12 / osoba / noc Z gośćmi wliczone w rachunek
• Podatek dochodowy od osób fizycznych 0% Nie.
• Podatek od zysków kapitałowych 10% potrącenia C cena sprzedaży brutto dla nierezydentów
• Podatek od spadków 0% Nie.

Ważne: z gwarantowanym dochodem w wysokości 7% (Junior Suite), podatki i opłaty są już uwzględniane w obliczeniach - dochód jest wskazany jako netto. Z Wibrant, TGST 17% i Green Tax zmniejszyć własność.

Implant

Kupno nieruchomości na Malediwach nie daje automatycznego zezwolenia na pobyt. Rząd, we współpracy z Henley & Partners, opracowuje program rezydencji-by- inwestycji (uruchomiony na 2026), ale nie jest jeszcze otwarty.

Strategie wjazdu: kto jest odpowiedni

Junior Suite dla pasywnego inwestora

• Inwestor z horyzontem 7- 10 lat, który szuka stałych przepływów pieniężnych w dolarach bez udziału operacyjnego. Matematyka: $999000 → $70,000 / rok → $700000 przez 10 lat + opcja wykupu

Wibrujące wille - dla rentownego inwestora

• Inwestor, który jest skłonny zaakceptować ryzyko rynkowe dla potencjalnie wyższych zysków (10- 12%). Nadaje się dla tych, którzy chcą osobiście korzystać z obiektu i jednocześnie przekazać go przez spółkę zarządzającą ośrodka.

Rezydencja i nieruchomości prywatne - dla segmentu ultrapremium

• Inwestor z budżetem 25 milionów dolarów, zainteresowany aktywem statusowym z unikalną infrastrukturą (molo, prywatne spa, jego własne kino). Wzrost kapitału w tym segmencie powstaje z powodu braku podaży i wartości marki.

Zamani Islands jest jednym z niewielu projektów z gwarantowanymi zwrotami w dolarach i opcją wykupu.

Chcesz otrzymać pełny pakiet dokumentów, planowania lub obliczania rentowności dla Twojego budżetu? Pisz - wyślemy bieżącą cenę, Junior Suite i warunki wibracyjne i pomożemy Ci wybrać produkt dla Twojej strategii inwestycyjnej.