Mieszkanie 2 pokoi 72 m² Wiedeń, Austria

Witamy w Twoim nowym domu, ekskluzywnym kondominium położonym u podnóża malowniczych winnic Nussdorf. Apartament ten oferuje Państwu wyjątkowe połączenie komfortu, luksusu i bliskości natury.  Ciesz się niezrównaną idyllą we własnym ogrodzie, z bezpośrednim dostępem do winnic. Przestronny taras o powierzchni ok 64 m2 (zbudowany w 2011 r.) i ogród o powierzchni ok. 140 m2 oferują wystarczającą przestrzeń do wypoczynku i rekreacji. Idealne środowisko na przytulne wieczory i godziny towarzyskie na świeżym powietrzu. Apartament ten, niedawno odnowiony w 2022 r., położony jest w cichej ślepej uliczce i posiada własne wejście, które zapewnia maksymalną prywatność. Dwupokojowy apartament z dużym salonem przypominającym loft, zachęcającą otwartą kuchnią-salonem o powierzchni około 45 m2 oraz sypialnią z łazienką o powierzchni około 20,37 m2 to zadbane miejsce wypoczynku, w którym można się zrelaksować i cieszyć. Nieruchomość oferuje również własną przestrzeń garażową o wysokości ok. 2 metry i system klimatyzacji z indywidualną kontrolą pomieszczenia, który zapewnia idealną temperaturę w każdym pomieszczeniu. Ściemnialne światło tworzy przyjemną atmosferę zgodnie z Twoimi życzeniami, a dzięki systemowi Multiroom Audio firmy Loxone możesz cieszyć się ulubioną muzyką w dowolnym miejscu w domu. Przygotowanie do sauny w ogrodzie obiecuje godziny relaksu (obecnie w sąsiednim domu znajduje się również sauna, w której również masz prawo z niej korzystać). Dzięki automatycznemu nawadnianiu Twój ogród będzie zawsze utrzymywany, a wydajne zarządzanie energią będzie przyjazne dla środowiska. Nie przegap okazji do zakupu tego wyjątkowego mieszkania. Miejsce, w którym można cieszyć się spokojem i naturą bez konieczności rezygnowania z komfortu i udogodnień nowoczesnego domu. Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na wizytę przeglądową. Z niecierpliwością czekamy na pokazanie Ci Twojego nowego domu! Nieruchomość może być obecnie skonstruowana w następujący sposób:  1 duży, otwarty kuchnia-salon 1 sypialnia 1 łazienka z prysznicem i 2 umywalki 1 oddzielna toaleta z umywalką 1 komórka lokatorska z podłączeniem do pralki 1 taras o powierzchni ok 62 metrów kwadratowych 1 ogród o powierzchni ok 140 metrów kwadratowych Sprzęt: technicznie wysokiej jakości system inteligentnego domu (Loxone) Blokada może być obsługiwana za pomocą kodu dostępu lub chipa NFC Sterowanie oświetleniem (sceny) - Światło ściemnialne wszędzie Audio wielopokojowe  Klimatyzacja (zainstalowana 2022) Kontrola chłodzenia Plastikowe okno Cieniowanie zewnętrzne Automatyczne nawadnianie Ogród (Przygotowanie do) sauna w ogrodzie  Taras Garaż (ok. 2 m wysokości pomieszczenia) Przedział piwnicy na parterze Przepływ Drewniana podłoga Bezpośrednie środowisko: Winnice Nussdorf tuż obok Miejski szlak turystyczny 1: ok. 5 minut pieszo Beethovenpark: ok. 12 minut pieszo Klub sportowy lekkoatletyczny NAC _ Nußdorfer Muzeum Wiedeńskie, Muzeum Beethovena: ok. 15 minut pieszo Plac zabaw Robinsona: ok. 11 minut pieszo Kilka Buschenschanken, winiarzy i Heurige: ok. 5 - 30 minut spacerem Straż Pożarna Buschenschank Wagner: ok. 12 minut pieszo Buschenschank Sirbu: ok. 12 minut pieszo Wieninger am Nussberg: ok. 10 minut pieszo Buschenschank Monte Nucum: ok. 8 minut pieszo Buschenschank Emmerich: ok. 5 minut pieszo Uprawa winorośli Maria Grötzer: ok. 3 minuty pieszo Uprawa winorośli Andreas Wagner: ok. 2 minuty pieszo Heuriger Kierlingerhof: ok. 5 minut pieszo Heuriger Schübel-Auer: ok. 5 minut pieszo Bockkeller - przepust: ok. 12 minut pieszo Punkt widokowy Naseweg: ok. 34 minuty spacerem Leopoldsberg: ok. 60 minut pieszo Waldseilpark Kahlenberg: ok. 67 minut pieszo Księżna koronna Stefanie-Warte: 67 minut spacerem Klaster szkół obowiązkowych Nussdorf (szkoła podstawowa i gimnazjum): ok. 11 minut pieszo VBS Grinzinger Straße: ok. 11 minut pieszo Gimnazjum GRG 19: ok. 8 minut samochodem Liceum Marii Reginy: ok. 10 minut jazdy Apteki: ok. 15 minut pieszo Lekarze: ok. 10 - 30 minut spacerem  Prywatna Klinika Rudolfinerhaus: ok. 8 minut samochodem BILLA: ok. 10 minut pieszo BILLA Plus: ok. 8 minut samochodem Interspar: ok. 5 minut samochodem SPAR Gourmet: ok. 5 minut samochodem Transport publiczny: Tramwaj D Beethovengang: ok. 5 minut pieszo Przystanek autobusowy 38 A Grinzinger Straße: ok. 15 minut pieszo Przystanek autobusowy 5 B Kreilplatz: ok: 18 minut spacerem Przystanek autobusowy 38 B Nußdorf Friedhof ok. 3 minuty pieszo Autobus nocny N36 Nußdorf: ok. 10 minut pieszo Pociąg ekspresowy S 40 Vienna Nußdorf: ok. 10 minut pieszo Autostrada A22: ok. 11 minut jazdy Dalsze informacje: Podwójny broker: TAK Bliski zasięg ekonomiczny: TAK Dalsze dokumenty, takie jak EA, plany pięter, umowa własności domu, podgląd itp. można zamówić osobno. Uwaga: Chcielibyśmy zwrócić Państwa uwagę na nowe wytyczne konsumenckie UE (VRUG/FAGG), które zawierają 13.Czerwiec 2014 stał się prawnie wiążący, zwróć uwagę. Wymagają one wyraźnej, pisemnej prośby od Ciebie, abyś chciał skorzystać z naszych usług. Zapraszamy również do utworzenia profilu wyszukiwania bezpośrednio za pośrednictwem naszej strony internetowej, www.brezina.at, lub omówimy Twoje życzenia osobiście i, jeśli to konieczne, od razu zaoferujemy Ci dodatkowe właściwości. __________ Witamy w Twoim nowym domu, ekskluzywnym kondominium położonym u podnóża malowniczych winnic Nussdorf. Apartament ten oferuje wyjątkowe połączenie komfortu, luksusu i połączenia z naturą. Ciesz się niezrównanym spokojem własnego ogrodu z bezpośrednim dostępem do winnic. Przestrzenny taras o powierzchni około 64 m2 (zbudowany w 2011 r.) i ogród o powierzchni około 140 m2 zapewniają wystarczającą przestrzeń do relaksu i rekreacji. Jest to idealne miejsce na przytulne imprezy i spotkania towarzyskie na świeżym powietrzu. Apartament ten, niedawno odnowiony w 2022 r., położony jest w cichej ślepej uliczce i dysponuje oddzielnym wejściem, co zapewnia maksymalną prywatność. Dwupokojowy apartament z dużym salonem przypominającym loft, zachęcającą kuchnią na otwartym planie o powierzchni około 45 m2 i sypialnią z łazienką o powierzchni około 20,37 m2 to dobrze utrzymane miejsce, w którym można się zrelaksować i cieszyć. Nieruchomość oferuje również własną przestrzeń garażową o wysokości około 2 metrów oraz indywidualnie sterowany system klimatyzacji, który zapewnia idealną temperaturę w każdym pomieszczeniu. Ściemnialne oświetlenie tworzy przyjemną atmosferę zgodnie z Twoimi preferencjami, a dzięki wielopokojowemu systemowi audio Loxone firmy Loxone możesz cieszyć się ulubioną muzyką w domu. Przygotowanie do sauny ogrodowej obiecuje godziny relaksu (obecnie w sąsiednim domu znajduje się sauna, z której masz prawo korzystać). Dzięki automatycznemu systemowi nawadniania Twój ogród pozostaje dobrze utrzymany, a efektywne zarządzanie energią jest przyjazne dla środowiska. Nie przegap okazji do nabycia tego wyjątkowego mieszkania. Miejsce, w którym można cieszyć się spokojem i przyrodą, nie rezygnując przy tym z komfortu i udogodnień nowoczesnego domu. Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na wizytę przeglądową. Z niecierpliwością czekamy na pokazanie Ci Twojego nowego domu! Układ nieruchomości: 1 duży, otwarty kuchnia-salon 1 sypialnia 1 łazienka z prysznicem i dwoma umywalkami 1 oddzielna toaleta ze zlewem 1 komórka lokatorska z podłączeniem do pralki 1 taras (ok. 62 m2) 1 ogród (ok. 140 m2) Funkcje: Zaawansowany technicznie system inteligentnego domu (Loxone)   Blokada działa poprzez kod dostępu lub układ NFC   Sterowanie oświetleniem (sceny) - światła ściemnialne wszędzie   Multi-room audio   Klimatyzacja (zainstalowana w 2022 r.)   Kontrola chłodzenia   Plastikowe okna   Cieniowanie zewnętrzne   Automatyczny błąd   Ogród   (Przygotowanie do) sauna w ogrodzie   Taras   Garaż (ok. 2 m wysokości sufitu)   Przedział piwniczny na parterze   Płytki   Drewniana podłoga Bezpośrednie otoczenie: Winnice Nussdorf tuż za progiem Miejski szlak turystyczny 1: około 5 minut pieszo Beethovenpark: około 12 minut pieszo Klub sportowy lekkoatletyczny NAC - Nußdorfer Muzeum Wiedeńskie, Muzeum Beethovena: około 15 minut pieszo Plac zabaw Robinsona: około 11 minut pieszo Kilka winiarni i winiarzy: ok 5 - 30 minut pieszo   Buschenschank Emmerich: około 5 minut pieszo   Buschenschank Monte Nucum: około 8 minut pieszo   Wieninger am Nussberg: około 10 minut pieszo   Straż Pożarna Buschenschank Wagner: około 12 minut pieszo   Buschenschank Sirbu: około 12 minut pieszo   Uprawa winorośli Maria Grötzer: ok 3 minuty pieszo   Uprawa winorośli Andreas Wagner: ok 2 minuty pieszo   Heuriger Kierlingerhof: około 5 minut pieszo   Heuriger Schübel-Auer: około 5 minut pieszo Bockkeller - przepust: ok 12 minut pieszo Punkt widokowy na ścieżkę nosową: około 34 minut pieszo Leopoldsberg: około 60 minut pieszo Waldseilpark Kahlenberg: około 67 minut pieszo Księżna koronna Stefanie-Warte: 67 minut pieszo Szkoły i instytucje: Klaster szkół obowiązkowych Nussdorf (szkoła podstawowa i gimnazjum): ok. 11 minut pieszo VBS Grinzinger Straße: ok 11 minut pieszo Sala gimnastyczna GRG 19: około 8 minut jazdy samochodem Liceum Maria Regina: około 10 minut jazdy samochodem Placówki medyczne: Apteki: około 15 minut pieszo Lekarze: około 10-30 minut pieszo Prywatna klinika Rudolfinerhaus: około 8 minut jazdy samochodem Zakupy: BILLA: około 10 minut pieszo BILLA Plus: około 8 minut jazdy samochodem Interspar: około 5 minut jazdy samochodem SPAR Gourmet: około 5 minut jazdy samochodem Transport publiczny: Tramwaj D Beethovengang: około 5 minut pieszo Przystanek autobusowy 38 A Grinzinger Straße: ok 15 minut pieszo Przystanek autobusowy 5 B Kreilplatz: ok 18 minut pieszo Przystanek autobusowy 38 B Nußdorf Cemetery: ok 3 min pieszo Autobus nocny N36 Nußdorf: ok 10 minut pieszo Rapid transit S 40 Vienna Nußdorf: ok 10 minut pieszo Autostrada A22: około 11 minut jazdy samochodem Dodatkowe informacje: Podwójny agent: TAK Bliskie stosunki gospodarcze: TAK Dalsze wyszukiwanie dokumentów w postaci certyfikatu energetycznego, planów pięter, umowy kondominium, prognozy itp. można żądać osobno. Należy zwrócić uwagę na nowe dyrektywy konsumenckie UE (VRUG/FAGG), które weszły w życie prawnie 13 czerwca 2014 r. Wymagają one wyraźnej, pisemnej prośby od Ciebie o skorzystanie z naszych usług Zachęcamy do utworzenia profilu wyszukiwania bezpośrednio na naszej stronie internetowej, www.brezina.at, lub możemy osobiście omówić Twoje życzenia i ewentualnie zaoferować Ci więcej właściwości.