Quel est le meilleur endroit où vivre en Bulgarie ? Top 5 des villes accueillantes et prometteuses où s'installer.

La Bulgarie est un pays qui convient à presque tout le monde. Son climat doux, son temps ensoleillé, ses fruits et légumes frais presque toute l’année et ses prix immobiliers relativement bas ont attiré de nombreux investisseurs. Mais comment choisir une ville si vous envisagez de vous y installer ? Acheter un appartement en Bulgarie? En savoir plus à ce sujet dans l’article.

La Bulgarie est un pays situé au sud-est de l’Europe, sur la péninsule balkanique. Membre de l’Union européenne depuis 2007, elle affiche un développement économique loin derrière celui des autres États membres de l’UE, mais ses indicateurs macroéconomiques affichent des tendances positives.

• Le PIB connaît une croissance constante.
• Le taux d’inflation n’est que de 3,5% et le taux de chômage est de 3,5 à 7%.
• La pression fiscale est plus faible qu’en Europe occidentale. l’impôt sur le revenu des personnes physiques est de 10%, l’impôt sur les sociétés est de 10% ; le taux normal de TVA est de 20%.
• La Bulgarie a le coût de la vie le plus bas. Les prix locaux sont en moyenne 53% inférieurs à ceux de l’UE.

Cependant, l’accessibilité relative de la destination pourrait être de courte durée. Le Conseil de l’UE a déjà approuvé l’introduction de l’euro en Bulgarie le 1er janvier 2026. D’ici là, le double affichage des prix et la circulation conjointe du lev et de l’euro restent en vigueur, mais seulement pendant la période de transition. Bien que le gouvernement ait instauré un contrôle des prix, l’adoption de l’euro pourrait néanmoins entraîner une hausse du coût de la vie.

À Sofia, la plus grande ville de Bulgarie, le prix moyen au mètre carré d’un logement se situe entre 1 800 et 2 100 €/m². Cette fourchette est plus fréquente pour les logements anciens, les prix des constructions neuves oscillant autour de 2 080 €/m². Dans les grandes villes côtières, les prix sont encore plus élevés. Varna, environ 1 550 à 2 500 €/m², Bourgas, environ 1 200 à 2 000 €/m² ; on trouve des prix inférieurs à 1 000 €/m² dans certains complexes d’appartements et sur le marché de la revente dans des stations balnéaires comme Sunny Beach. Mais ce n’est pas sans difficulté.

Dans ce cas, choisir un bien immobilier en Bulgarie Il est important de prêter attention aux statistiques officielles et au nombre de transactions. Par exemple, les transactions immobilières sont plus fréquentes dans les grandes villes bulgares. Selon l’Agence du registre (BTA), 66 803 transactions ont été enregistrées au premier semestre 2025, soit 30% de plus qu’à la même période en 2024.

Vous trouverez ci-dessous un classement des cinq meilleures villes bulgares où vivre en 2025. Ce classement est basé sur des enquêtes menées auprès des habitants. Il prend en compte les conditions environnementales, le marché du travail, les infrastructures adaptées aux familles et le niveau de santé et d’éducation.

Bourgas

Bourgas, située sur la côte de la mer Noire, au sud-ouest du pays, est considérée comme la ville où il fait bon vivre en Bulgarie. Bourgas a remporté à plusieurs reprises le concours national des villes où il fait bon vivre, " Nay-dobr grad za zhiveene " (La meilleure ville où il fait bon vivre). Elle a remporté la première place en 2010, 2012, 2013 et 2017, et malgré des changements de lauréats ces dernières années, Bourgas se maintient régulièrement parmi les trois premières.

Malgré sa faible densité de population, Bourgas est un important pôle industriel, de transport, touristique et culturel pour les infrastructures bulgares. C’est un endroit merveilleux où vivre, travailler et se détendre. Bourgas est également considérée comme une ville du savoir, car elle abrite l’Université d’État du Professeur Dr. Asen Zlatarov et l’Université libre de Bourgas.

Louer un studio T2 en centre-ville coûte environ 300 à 420 € par mois. Acquérir son propre bien immobilier coûte en moyenne 1 200 à 1 600 € le mètre carré. Les programmes immobiliers neufs dans les quartiers de Lazur, Zornitsa et Centre sont légèrement plus chers, entre 1 350 et 1 700 € le mètre carré. Un T2 de 50 à 60 m² coûte généralement entre 65 000 et 95 000 €, tandis qu’un T3 de 70 à 90 m² coûte entre 85 000 et 140 000 €.

Sofia

Sofia, capitale de la Bulgarie et plus grande ville du pays, arrive en deuxième position. Elle compte environ 1,3 million d’habitants. Située à l’ouest du pays, au cœur des montagnes, Sofia est considérée à juste titre comme l’un des meilleurs endroits où s’installer durablement.

• La ville fait partie de la liste des capitales européennes où le niveau de vie est le plus abordable et, en termes de prix à la consommation, elle est l’une des capitales les moins chères de l’UE.
• Sofia dispose d’un marché du travail développé. trouver un emploi ici est facile, même comparé à d’autres villes de Bulgarie.
• La capitale est également en tête en termes de niveaux de revenus. le salaire moyen y est de 1 732 €, soit 30 à 38% de plus que la moyenne nationale.

Selon StartupBlink, Sofia est classée numéro 1 pour faire des affaires en Bulgarie même et numéro 9 dans toute l’Europe de l’Est.

Selon le service Numbeo, acheter un appartement d’une pièce à Sofia Les loyers mensuels d’un studio (90 m²) varient entre 160 000 et 220 000 €. Un studio d’une pièce dans la capitale bulgare se loue en moyenne entre 465 et 620 €.

Plovdiv

Plovdiv complète le top 3 des villes bulgares les plus agréables à vivre. Située dans le sud du pays, c’est la deuxième plus grande ville après Sofia. Plovdiv possède une scène culturelle impressionnante, avec notamment la réserve architecturale et historique de la Vieille Plovdiv, le Théâtre antique, le stade romain du IIe siècle et la Maison d’Hindliyan, un bâtiment richement décoré.

À Plovdiv, un appartement d’une chambre (90 m²) coûte en moyenne entre 120 000 et 180 000 €, le prix au mètre carré variant entre 1 200 et 1 350 €. La location d’un studio d’une chambre à Plovdiv coûte environ 230 à 410 € par mois.

Varna

La quatrième ville portuaire de Varna, située au nord-est du pays, sur la côte de la mer Noire, est une station balnéaire prisée des touristes et des Bulgares. Avec ses 327 424 habitants, elle se classe troisième du pays après Sofia et Plovdiv.

La ville est un important centre économique, culturel et de transport de Bulgarie. Varna offre un cadre de vie confortable aux célibataires comme aux familles. Selon le classement médiatique " Nay-dobr grad za zhiveene " mentionné précédemment, Varna a occupé la première place en 2007 et 2008, et depuis, sans être leader, elle se maintient parmi les quatre premières.

Un appartement d’une chambre dans le centre de Varna coûte en moyenne 450 € par mois, contre 345 € en dehors. Sur le marché, les loyers s’élèvent en moyenne à 1 550-1 700 € par mètre carré, et atteignent 2 300-3 000 € par mètre carré dans les quartiers prestigieux près du Jardin maritime. Un appartement d’une pièce typique d’environ 55 m² coûte entre 80 000 et 100 000 €.

Stara Zagora

Stara Zagora, située au centre du pays et comptant plus de 121 000 habitants, figure en dernière position sur la liste des cinq villes les plus agréables à vivre en Bulgarie. Elle est l’une des six plus grandes villes du pays en termes de population, après Sofia, Plovdiv, Varna et Bourgas, et comparable à Roussé.

La ville est considérée comme sûre et a même remporté le prix de la " Ville la plus sûre " en 2018. En 2024, la région a enregistré une réduction record de la criminalité à l’échelle nationale, en baisse de 12,5% par rapport à 2023.

Stara Zagora connaît une situation environnementale controversée. Malgré la présence du plus grand espace vert de la ville, Ayazmoto, d’une superficie de 320 hectares, la qualité de l’air aux alentours du complexe Maritsa-Iztok n’est pas toujours bonne.

Le loyer mensuel d’un studio d’une chambre à Stara Zagora est d’environ 235 €. Le prix moyen au mètre carré d’un bien immobilier est de 1 100 à 1 300 €, mais en dehors des quartiers centraux, on trouve des biens à partir de 850 € le mètre carré.

Comme vous pouvez le constater, les options pour déménager sont nombreuses, mais ne vous concentrez pas uniquement sur l’immobilier. La Bulgarie est réputée pour sa cuisine savoureuse, avec des plats typiques comme la lyutenitsa et le kiopoolu. Le climat local offre des températures agréables de 27 à 29 °C, et le paysage offre de magnifiques vues sur les nombreux sommets des Balkans. Et, bien sûr, il y a la mer. Tout cela, et bien plus encore, fait de ce pays une excellente option d’investissement.