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PRIME DEVELOPPEMENT TERRITOIRE
Risan, baie de Kotor — 12 941 m2 , Permis de construire obtenu , UNESCO Approuvé , Vue panoramique sur la mer
Une des plus rares possibilités de développement sur la côte Adriatique. Un projet de développement résidentiel entièrement autorisé et approuvé par l'UNESCO à Risan, dans la baie de Kotor, l'une des destinations les plus recherchées et protégées du Monténégro.
LE TERRITOIRE
Surface totale de 12 941 m2 de terrain urbanisé à flanc de colline, situé à environ 65 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une vue panoramique dégagée sur la baie de Kotor. A 7 minutes à pied de la mer. Infrastructure complète disponible dans les environs immédiats. Titre propre — pas de privilèges, pas de prêts hypothécaires.
LE PROJET
La phase 1 — approuvée et prête à être autorisée — prévoit 9 bâtiments résidentiels avec 55 appartements haut de gamme, conçus comme un complexe résidentiel de style resort à faible densité. La documentation complète comprend :
• Conditions techniques urbaines (UTU)
• Permis de construire — obtenu et droits payés
• Patrimoine culturel de l'UNESCO Homologation de zone — obtenue
• Documentation architecturale complète et principale du projet
• Étude de faisabilité de la Banque
• Plans de raccordement des infrastructures
Les phases 2 et 3 apportent le potentiel de développement total à environ 125 unités dans l'ensemble du site.
POURQUOI CE POSSIBILITÉ EST UNIQUE
L'obtention d'un permis de construire dans la baie de Kotor, protégée par l'UNESCO, est un processus extrêmement difficile et long. Ce projet a déjà permis de surmonter tous les obstacles réglementaires — des années de travail qui ne peuvent pas être simplement reproduites. Un nouvel acheteur intervient avec tout prêt et peut commencer la construction immédiatement.
Des développements comparables dans la zone immédiate vendent des unités finies à plus de 10 000 € par m2, ce qui rend l'économie de ce projet exceptionnellement attrayante.
STRUCTURE DE DÉAL
Le vendeur est ouvert à de multiples structures de transaction:
• Vente totale d'actifs
• Vente d'une société (actions)
• Coentreprise / partenariat de développement
• Contrat combiné (terre pour appartements ou autres actifs)
Prix demandé: 5 200 000 €
De sérieuses enquêtes sont bienvenues. NDA et salle de données complète disponibles sur demande.
| La mer | 600 m |
| Aéroport | 8 500 m |
| Arrêt de transport | 300 m |
| Centre commercial | 2 000 m |
