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Proposé à la vente est une propriété commerciale unique – une usine de transformation de la viande (Zerlegebetrieb), située en plein centre d'Annaburg (Saxe-Anhalt, Allemagne). Son emplacement central rend cette propriété particulièrement attrayante non seulement pour l'utilisation industrielle mais aussi pour le développement ultérieur, y compris le développement résidentiel. Principaux avantages: Emplacement absolument central dans la ville. Excellent accès au transport: - environ 100 km à Berlin - environ 80 km à Leipzig - environ 120 km à Dresde. Tous les services publics sont entièrement reliés : électricité, eau, gaz et assainissement. Infrastructure commerciale prête à l'emploi. Grande parcelle de terrain avec potentiel de développement. Composition des biens. Le site comprend: Bâtiment administratif / résidentiel (bureaux, salles de service). Bloc social (chambres, douches, sanitaires). Installations de production. Stockage à froid et congélateurs. Section de la production (atelier). Entrepôt et installations auxiliaires. Sheds, cour et parking. Autres bâtiments (atelier, grange, etc.). Domaine principal: Superficie de production: ~641,5 m2. Locaux auxiliaires: ~247,5 m2. Bureaux et espaces sociaux: plus de 600 m2 au total. Terrain. Superficie totale: environ. 9 000 m2 Surface principale (marquée en rouge): — c'est là que sont fournis tous les calculs de surface et de bâtiment. Terrain supplémentaire (marqué en vert): — environ 3000 m2 — également inclus dans la vente. Ce terrain offre d'excellentes possibilités de construction et d'expansion. Développement résidentiel et potentiel de réaménagement. En raison de son emplacement central, la propriété offre un fort potentiel de rénovation : La conversion de bâtiments existants en locaux résidentiels (appartements, condos, lofts) est possible. Convient à un concept d'utilisation mixte (résidentiel + commercial). La zone verte (~3 000 m2) est idéale pour une nouvelle construction résidentielle. La propriété est particulièrement attrayante pour les investisseurs et les promoteurs qui envisagent des projets de rénovation et de développement. Important: Les changements d'utilisation et les nouvelles constructions nécessitent l'approbation des autorités locales (Bauamt), mais l'emplacement central crée des conditions très favorables pour la réalisation d'un projet résidentiel. Indicateurs d'investissement Prix 1.000.000 € + 3.57% Taux de location (estimation) 5 – 7 €/m2 Revenu potentiel / mois 8 000 – 12 000 € Revenu potentiel / année 100 000 – 140 000 € Rendement prévu 10 – 14% par an
