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Villa moderne à vendre en Istrie près de Pula représente une occasion exceptionnelle pour les acheteurs à la recherche de biens immobiliers en Croatie d'acheter près de la mer, offrant une surface habitable totale de 240 m2 sur un vaste terrain paysagé de 1870 m2.
Situé à environ 2 km de la côte dans le paisible environnement de Marčana, cet établissement offre l'équilibre parfait entre l'intimité, la beauté naturelle et l'accès pratique aux équipements touristiques.
Marčana est une destination idéale pour ceux qui recherchent un style de vie méditerranéen différent, loin des centres touristiques surpeuplés. Son littoral de 36 kilomètres est parmi les moins urbanisés d'Istrie, avec une mer cristalline, des baies cachées, des églises historiques et des vestiges d'anciennes colonies entourées de verdure luxuriante. Cet environnement authentique rend la zone de plus en plus attrayante pour les acheteurs internationaux qui cherchent à investir dans la propriété en Istrie.
Située au bord d'un village calme à quelques minutes en voiture du centre de Marčana, cette impressionnante villa contemporaine avec piscine et vue sur la mer s'étend sur trois niveaux dont le rez-de-chaussée, le premier étage et le grenier. Le rez-de-chaussée offre un spacieux salon ouvert avec cuisine et salle à manger, un couloir d'entrée, une chambre avec une salle de bains privative et un WC séparé. Au premier étage, un escalier carrelé mène à trois chambres supplémentaires avec terrasses privées et deux salles de bains, offrant un hébergement confortable pour la vie familiale ou la location touristique.
Le grenier dispose d'une salle de fitness et d'une grande terrasse panoramique meublée pour la détente tout en bénéficiant de belles vues sur la mer et le paysage méditerranéen environnant. Une connexion à l'eau a déjà été installée sur la terrasse, permettant au futur propriétaire de créer une cuisine d'été ou d'installer un bain à remous extérieur selon les préférences personnelles.
Le chauffage et le refroidissement sont assurés par un système de pompe à chaleur économe en énergie, tandis que les panneaux solaires installés sur le toit fournissent de l'eau chaude à une chaudière de 800 litres, ce qui améliore la durabilité et réduit les coûts d'exploitation. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie avec une entrée extérieure séparée. La sécurité et les caractéristiques techniques comprennent un système d'alarme, une vidéosurveillance et des installations dédiées pour le nettoyage à vide central.
Le jardin clôturé soigneusement conçu forme une oasis privée, avec une piscine en mosaïque de 50 m2 au centre équipée d'escaliers romains et d'un système de nettoyage automatique, entourée d'une pelouse bien entretenue avec irrigation automatique. A côté de la piscine se trouve une cuisine d'été entièrement équipée avec coin salon et salle à manger, une douche extérieure solaire, une installation technique séparée abritant la salle des machines et un système biologique de traitement des eaux usées. La propriété offre également un parking sécurisé pour quatre véhicules dans le parc.
Une menuiserie en aluminium de haute qualité avec volets, un sol en céramique haut de gamme et un mobilier élégant complètent l'impression générale de luxe et de fonctionnalité. La villa est vendue entièrement meublée avec des meubles haut de gamme soigneusement sélectionnés, le rendant prêt pour une utilisation immédiate. Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité d'investissement idéale pour la location de tourisme en Croatie ou une maison de vacances sophistiquée pour les amoureux de l'architecture moderne dans un environnement paisible de verdure méditerranéenne et vue sur la mer.
Réf: RE-U-46333Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Salle de gym, Jardin, Moderne
