Proche de la charmante ville médiévale de Motovun, une villa immaculée d'une surface habitable totale de 280 m2 est à vendre au bord d'un village paisible, situé sur un terrain spacieux de 1 998 m2. Motovun est l'une des destinations les plus pittoresques de l'Istrie, connue mondialement comme un havre pour les hédonistes. Cette ancienne ville au sommet des collines, perchée à 277 mètres au-dessus de la vallée de la rivière Mirna, offre une vue panoramique à couper le souffle et un riche patrimoine culturel. Il est inscrit sur la liste provisoire du patrimoine mondial de l'UNESCO et est entouré de collines vallonnées, de flore diversifiée et d'un microclimat unique.
L'emplacement de la villa offre une expérience authentique du village d'Istrie, l'intimité complète et la tranquillité, mais reste proche des villes dynamiques d'Istrie avec leurs nombreuses attractions. Son architecture intemporelle s'harmonise harmonieusement avec le paysage environnant. La propriété est construite selon des normes élevées, assurant qualité et confort à long terme, et est disposée sur trois niveaux: sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage.
Le sous-sol dispose d'un espace de rangement spacieux qui peut être transformé en une zone de bien-être avec un sauna et une salle de sport. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte, un coin repas et un salon menant à une terrasse couverte, ainsi qu'un garde-manger, une salle de bains et un hall d'entrée. Ce niveau comprend également une chambre technique, un grand garage double, et un appartement séparé avec sa propre entrée, avec une cuisine et un coin repas, salon avec accès à la terrasse, chambre et salle de bains. Le premier étage comprend trois chambres, deux salles de bains, une buanderie et une terrasse.
Le jardin paysager et clôturé dispose d'une piscine de 39 m2 avec coin bain de soleil et d'une cuisine d'été fermée de 20 m2 avec cheminée ouverte. Les autres caractéristiques comprennent le verre thermique à triple vitrage avec écrans d'insectes, volets électriques en aluminium, système de chauffage au sol par pompe à chaleur, poêle à bois, système d'alimentation solaire de 10 kW, surveillance vidéo, irrigation automatique, une porte coulissante électrique et une maison de jardin Biohort. La piscine a une couverture thermale quotidienne, et la propriété a toujours été utilisée en privé, jamais louée pour le tourisme.
Elle se trouve à 800 m du café et du petit magasin le plus proche, à 5 km des restaurants et des caves, à 8,5 km de Motovun, à 10 km des supermarchés, à 37,5 km du poste frontière de Plovanija et à 58 km de l'aéroport de Pula.
Avec son emplacement privilégié, sa généreuse surface habitable de 280 m2, son grand terrain de 1 998 m2, sa disposition spacieuse et sa qualité de construction exceptionnelle, cette villa est idéale pour une maison familiale confortable ou comme investissement pour une entreprise de location de vacances haut de gamme. Il combine le charme de l'Istrie traditionnelle avec la vie moderne et des équipements de luxe, ce qui en fait une occasion rare sur le marché immobilier d'Istrie.
Réf: RE-U-41289
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
