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Villa exclusive avec piscine et vue sur la mer à Poreč – à 4 km de la mer dans un quartier prestigieux!
Poreč, situé sur la côte ouest de la péninsule d'Istrie, offre une combinaison idéale de climat méditerranéen, beauté naturelle et riche patrimoine culturel, ce qui en fait une destination parfaite toute l'année. La ville est entourée de 53 établissements, avec des villas modernes avec piscines et complexes d'appartements. Dans le centre-ville, vous pouvez trouver un large éventail de propriétés à vendre, des maisons en pierre rustique aux nouveaux bâtiments luxueux.
Cette superbe villa moderne, d'une superficie totale brute de 234 m2, est conçue pour fournir à la fois fonctionnalité et efficacité énergétique, avec une esthétique contemporaine élégante. Répartie sur deux niveaux, la villa comprend quatre chambres spacieuses, quatre salles de bains, un WC séparé, un couloir, un grand salon ouvert, une loggia et une terrasse généreuse qui se connecte parfaitement à l'espace extérieur. La villa offre une vue imprenable sur la mer, ce qui en fait une propriété exclusive.
L'extérieur dispose d'une piscine chauffée de 3,6 x 10 mètres, équipée d'une pompe à chaleur et d'un système d'hydrolyse qui régule automatiquement le pH, assurant un entretien facile et une qualité d'eau élevée.
La construction met l'accent sur la durabilité et la qualité des matériaux : la façade est isolée avec 10 cm de mousse de styromousse et finie avec du silicone, tandis que Styrodur est utilisé dans le béton de base pour une protection et une isolation supplémentaires. Le toit plat est construit avec un système Geberit et un système de drainage sous pression négative utilisant des tuyaux Pluvia, assurant un drainage efficace et esthétiquement discret de l'eau de pluie.
Pour plus de sécurité, la propriété dispose d'un système de drainage souterrain relié aux puits d'absorption du béton armé et aux drains de sécurité.
L'efficacité énergétique est encore améliorée avec la menuiserie extérieure en aluminium, tandis que les stores extérieurs au rez-de-chaussée et les volets roulants au premier étage permettent une régulation facile de la lumière. Les rails sont en verre trempé teinté (2x6 mm), ajoutant une touche moderne au design.
Le système de chauffage de la villa est alimenté par une pompe à chaleur combinée avec le chauffage au sol d'Ontor, tandis que le refroidissement est géré pièce par pièce par un système de conduit Daikin, permettant un contrôle de température individualisé.
L'intérieur est fini avec de la céramique Modena Ital de haute qualité, et les voies extérieures et les zones de bains de soleil sont pavées de pierre Plano, ajoutant une touche sophistiquée à l'espace extérieur. Les aires de stationnement sont pavées de blocs semi-blocs, offrant un look propre et moderne.
La sécurité est une priorité absolue avec un système complet de cambriolage lié à la surveillance vidéo, un système d'alarme incendie et des serrures biométriques sur les portes de cambriolage, assurant un haut niveau de protection.
La cour est entièrement paysagée, avec un système d'irrigation automatique, à la fois au-dessus et en dessous du sol, assurant l'extérieur de la propriété reste vierge toute l'année.
Cette villa offre une combinaison parfaite d'architecture moderne, d'équipement supérieur et de solutions techniques avancées, ce qui en fait le choix idéal pour les acheteurs qui recherchent un niveau de vie élevé et une valeur à long terme dans l'un des endroits les plus souhaitables sur la côte istrie.
Réf: RE-U-45474Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Chauffage au sol, Moderne
