villa de 3 chambres 200 m² Rovinj, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres3 -
Salles de bains3 -
Superficie totale200 m² -
Superficie du terrain600 m²
Description
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Superbe villa de luxe en pierre dans un emplacement privilégié près de Rovinj à Kanfanar !
Découvrez cette superbe villa en pierre, bénéficiant d'une impressionnante surface habitable de 200 m² sur un généreux terrain de 600 m². Ce chef-d'œuvre de deux étages offre le mélange parfait de confort et d'élégance.
En entrant, vous trouverez une cuisine spacieuse qui s'ouvre en douceur sur la salle à manger et le salon, le tout avec un accès direct à la charmante cour. Une chambre accueillante à cet étage dispose d'un hamac confortable et d'une salle de bain privée, parfaite pour se détendre.
Montez le magnifique escalier intérieur en pierre jusqu'au premier étage, où deux chambres luxueuses vous attendent, chacune avec sa propre salle de bain privée et sa terrasse. L'une des chambres comprend une charmante galerie conçue pour un espace de couchage supplémentaire. Au dessus du salon, un filet calibré unique supporte jusqu'à 700 kg, offrant un espace ludique pour profiter de vos émissions préférées !
Construite avec des briques Porotherm de 30 cm et renforcée par une isolation en polystyrène de 10 à 15 cm et un élégant revêtement en pierre, cette maison est conçue pour durer. Le toit ventilé Tondach est doté de 18 cm d'isolation, garantissant un confort toute l'année. Profitez du chauffage au sol dans la cuisine, le salon, les salles de bains et le couloir, complété par des radiateurs centraux dans les chambres. Les lits en fer forgé faits à la main ajoutent une touche de luxe, tandis que les céramiques « Cavali » ornent les sols et que les boiseries réchauffent les chambres.
Les autres points forts comprennent :
- Portes coulissantes hydrauliques (profil de 28 cm)
- Fenêtres et volets en aluminium avec verre trempé triple couche rempli de gaz
- Éviers uniques en calcite de cristal et appareils sanitaires catalans haut de gamme
- Robinets muraux et système d'aspirateur central
- Une cheminée thermique confortable dans le salon
- Une chaudière de 300 litres avec un accumulateur d'eau de chauffage de 400 litres (Cordivari)
- Options d'installation de panneaux solaires et de pompes à chaleur
L'espace extérieur est tout aussi impressionnant ! Une superbe piscine de 30 m² dispose d'escaliers romains, d'un banc d'hydromassage et d'une charmante cascade, le tout équipé d'électrolyse (Zodiac), d'une pompe HARVARD et d'un filtre à sable. Profitez de la cuisine d'été avec un évier en pierre et un barbecue à gaz, et rincez-vous sous la douche extérieure. Un système d'irrigation automatique garantit que votre jardin fleurisse magnifiquement.
Située à seulement 15 minutes des superbes plages de Rovinj, cette propriété est idéalement proche de toutes les commodités essentielles, notamment les écoles, les banques, les pharmacies et les magasins.
Si vous êtes à la recherche d'une propriété de luxe, ne manquez pas l'occasion de faire de cette villa en pierre unique la vôtre ! C'est un véritable joyau qui mérite votre attention !
Réf :RE-U-33534Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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