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A vendre est une villa moderne et élégante de 131 m2, située sur un terrain spacieux et magnifiquement paysagé de 1000 m2 dans un cadre paisible et verdoyant au cœur de l'Istrie intérieure!
Combinant une architecture contemporaine, des intérieurs raffinés, un aménagement pratique, des équipements de qualité et un espace extérieur soigné, cette belle propriété Istrie offre une combinaison exceptionnelle d'intimité, de confort et de vie méditerranéenne moderne.
La villa est aménagée sur deux étages, avec le rez-de-chaussée conçu comme un salon spacieux et accueillant. L'aménagement ouvert combine parfaitement une cuisine entièrement équipée, un coin repas et un salon confortable en un seul espace lumineux et fonctionnel. De grandes surfaces vitrées et un accès direct du salon créent une connexion naturelle entre l'intérieur et la terrasse extérieure et la piscine, ce qui rend cette partie de la propriété idéale pour la vie quotidienne, les invités divertissants et se détendre en famille.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre confortable avec sa propre salle de bains privée, permettant à ce niveau de fonctionner comme un salon partiellement indépendant pour les membres de la famille ou les invités. Une grande salle de stockage et une salle technique dédiée sont également situées au rez-de-chaussée, offrant un espace pratique pour les équipements et assurant le fonctionnement pratique des systèmes techniques de la villa.
L'étage supérieur est conçu comme un espace de couchage privé et contient deux autres chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bains privative. Les deux chambres s'ouvrent sur un balcon donnant sur le paysage naturel environnant, offrant un cadre paisible pour profiter d'un café le matin, prendre dans la verdure ou se détendre le soir.
Le terrain paysagé de 1000 m2 est l'une des caractéristiques clés de la propriété. Le terrain est divisé en zones clôturées et ouvertes, avec la piscine chauffée de 30 m2 formant l'élément central de l'espace extérieur privé. La piscine est finie avec une jolie mosaïque fluorescente, tandis que l'éclairage intégré de la piscine crée un cadre particulièrement atmosphérique après le coucher du soleil et transforme le jardin en un espace accueillant pour la détente du soir et divertissant.
A côté de la piscine se trouve un salon extérieur soigneusement aménagé conçu pour la détente et la socialisation. Un système d'irrigation automatique sert le terrain paysager, aidant à maintenir la verdure tout en gardant l'entretien du jardin pratique et efficace. Tout l'extérieur a été conçu avec intimité, fonctionnalité et entretien facile à l'esprit, tandis que la piscine et la terrasse s'écoulent naturellement de l'espace de vie principal de la villa.
La propriété est équipée de fonctionnalités modernes de maison intelligente qui améliorent le confort quotidien. Les systèmes de chauffage au sol et de climatisation peuvent être facilement contrôlés par un appareil mobile, ce qui permet de régler la température à distance et d'assurer un climat intérieur confortable tout au long de l'année, que vous soyez à la maison ou ailleurs.
Une attention particulière a également été accordée à la sécurité et à la vie privée. La villa est équipée d'un système de surveillance vidéo et d'alarme, tandis qu'une porte d'entrée automatique offre un accès contrôlé et pratique à la propriété. Les terrains entièrement clôturés offrent également un parking privé généreux pour plusieurs véhicules.
L'emplacement ajoute un attrait important à cette villa Istrie. Situé dans un environnement naturel paisible, la propriété est à seulement 4 kilomètres de Svetvinčenat, l'un des établissements historiques les plus attrayants du centre de l'Istrie. La ville dispose d'équipements quotidiens, y compris une épicerie, bureau de poste, église, restaurants, cafés et autres services essentiels. Dans le même temps, la position de la villa offre la tranquillité et l'intimité de la campagne istrienne tout en restant à proximité des villes historiques de la région, destinations gastronomiques, vignobles, plages et autres attractions.
Avec 131 m2 de surface habitable, un généreux terrain paysager de 1000 m2, trois chambres, trois salles de bains, une piscine chauffée de 30 m2, un contrôle intelligent du chauffage et du refroidissement par appareil mobile, chauffage au sol, climatisation, irrigation automatique, vidéosurveillance, un système d'alarme, un terrain clôturé, une porte d'entrée automatique et un grand parking privé, cette propriété a été soigneusement conçue pour un séjour confortable toute l'année et des vacances sans effort en Istrie.
La combinaison d'architecture contemporaine, d'intérieurs élégants, d'une piscine privée chauffée, de jardins paysagers attrayants, de systèmes techniques modernes et d'un emplacement tranquille près de Svetvinčenat fait de cette villa un choix attrayant pour les acheteurs qui recherchent une retraite privée, une maison de vacances de luxe en Istrie ou une propriété de haute qualité dans l'une des régions les plus recherchées de Croatie. Son emplacement central en Istrie offre également un accès pratique à Pula, Rovinj, Poreč et d'autres destinations à travers la péninsule, ce qui le rend adapté à la fois pour le plaisir privé et comme une propriété de location de vacances potentielle.
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Jardin, Moderne
