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Découvrez cette magnifique villa de luxe moderne à vendre à Žminj Istrie avec piscine et centrale solaire, nichée dans un cadre paisible et privé à seulement un court trajet en voiture du charmant centre de Žminj, au cœur même de la péninsule d'Istrie. Žminj est une charmante ville historique connue pour son atmosphère authentique, son architecture traditionnelle et ses superbes liaisons routières avec Pula, Rovinj et Pazin, ce qui en fait l'endroit idéal pour une maison familiale sereine ou un investissement touristique haut de gamme grâce à sa position centrale et à la demande croissante de propriétés haut de gamme en Istrie intérieure.
Cette villa moderne exceptionnelle offre une surface habitable nette de 161,5 mètres carrés ainsi qu'une piscine de 30,6 mètres carrés sur un terrain généreux de 932 mètres carrés. Conçu avec soin pour un maximum de confort et d'élégance, l'intérieur lumineux dispose d'un spacieux salon ouvert parfaitement relié à une cuisine et un coin repas modernes, trois chambres confortables, deux salles de bains luxueuses, une toilette invités et une salle technique. L'ensemble de la propriété est équipé d'air conditionné LG fractionné dans chaque chambre à coucher et espace de vie, chauffage au sol tout entier et une chaudière à eau chaude de 200 litres alimentée par une pompe à chaleur LG pour une efficacité énergétique exceptionnelle.
Les salles de bains sont terminées avec des robinets HansGrohe noirs et des douches cachées, des douches à l'italienne élégantes avec verre de sécurité et des toilettes Villeroy & Boch avec des sièges souples. Les planchers et les revêtements muraux utilisent des céramiques de premier ordre, tandis que les murs sont plastés en machine, doublés et peints en blanc croustillant. Les fenêtres et les portes sont de qualité Rehau aluminium-PVC avec triple vitrage bas-E, murs panoramiques en verre aluminium avec verre de sécurité et volets roulants en aluminium électrique qui peuvent être commandés depuis votre smartphone. La porte d'entrée sécurisée en aluminium dispose d'un système de verrouillage à trois points et d'une serrure de sécurité supplémentaire, complétée par des portes intérieures modernes avec serrures magnétiques noires et charnières cachées.
Construite avec des fondations solides en béton armé, des murs en brique de charge de 25 cm Wienerberger, des colonnes et des poutres en béton armé, la villa bénéficie d'une isolation EPS de 10 cm ainsi que d'un système de façade Baumit avec pierre de bunja décorative, d'une isolation du toit de 15 cm XPS et de gouttières galvanisées en aluminium de haute qualité. Le drainage est géré par un réservoir septique biodégradable, tandis qu'une puissante centrale solaire de 10 kW avec des panneaux N-Type avancés est installée sur le toit, assurant une excellente autonomie énergétique. Parmi les autres points forts, mentionnons la surveillance vidéo à accès mobile, les serrures antidérapantes, la préparation à la connectivité Internet mobile et un chargeur EV de 11 kW Schneider Electric avec câble de type 2.
Le jardin entièrement clos de 932 mètres carrés offre une intimité complète grâce aux murs environnants et aux couvertures vertes luxuriantes avec cerises et thujas plantés de lauriers. Sur le terrain magnifiquement paysagé, vous trouverez une piscine de 30,6 mètres carrés équipée d'un système d'écumoir, d'une électrolyse Salt & Swim 2.0, d'une filtration automatique, d'une pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement, d'un éclairage LED et d'une élégante finition bleu duraston, de la préparation pour une douche extérieure, d'une pelouse luxuriante, de trois oliviers éclairés, d'un système d'irrigation automatique à goutte, d'un portail électrique en aluminium, d'un grand parking extérieur et d'un chargeur mural électrique. Terrasses extérieures sont pavées avec des carreaux de céramique de qualité supérieure 60x60 cm.
Avec l'achèvement prévu en octobre 2026, cette villa de luxe avec piscine et panneaux solaires à Žminj représente la combinaison parfaite de la technologie de pointe, l'efficacité énergétique exceptionnelle, les finitions haut de gamme et l'intimité totale dans l'une des parties les plus souhaitables de l'Istrie centrale. Que vous cherchiez une maison familiale moderne près de Rovinj et Pula, une résidence de vacances luxueuse ou une propriété d'investissement haut de gamme pour des locations touristiques de grande catégorie en Croatie, cette villa offre une valeur durable, une qualité de construction éprouvée et une maison de rêve prête à répondre aux plus hauts niveaux de vie contemporaine.
Réf: RE-U-45450Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Moderne
