villa de 3 chambres 190 m² Grad Zadar, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres3 -
Salles de bains3 -
Superficie totale190 m² -
Superficie du terrain390 m²
Description
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Villa de luxe avec spa, située à Privlaka près de Zadar, à seulement 700 mètres de la mer, à seulement 4 km de la ville historique de Nin et à 18 km de Zadar.
La superficie totale est de 190 m². Le terrain est de 390 m².
L'intérieur est soigneusement décoré, dans un style moderne, et est divisé en rez-de-chaussée, mezzanine et premier étage.
Au rez-de-chaussée, il y a une cuisine spacieuse avec tous les appareils et équipements, une salle à manger avec accès direct à la terrasse, un salon avec une cheminée moderne et une salle de bain. Sur la terrasse devant le coin salon, il y a une piscine de 6 x 4,5 m avec des transats anatomiques et une douche extérieure. À l'entresol, il y a une oasis de bien-être SPA, d'une superficie de 30 m2, qui est équipée d'un bain à remous, d'un sauna infrarouge, d'une douche, de transats pour se reposer, avec vue sur la mer et la montagne Velebit. Le plafond, qui rappelle le ciel étoilé, et le dôme du toit au-dessus du jacuzzi créent une atmosphère supplémentaire.
Au premier étage se trouvent trois chambres, dont une avec sa propre salle de bain, tandis que les deux autres partagent une autre grande salle de bain située dans le couloir. Il y a aussi un coin travail au premier étage. Les chambres sont équipées de lits à sommier tapissier et chacune dispose de sa propre télévision LCD. Deux chambres s'ouvrent sur un balcon avec vue sur la piscine et le jardin.
Sur le côté de la villa se trouve une terrasse grill avec une table, des sièges et un canapé en rotin d'origine et un barbecue extérieur. La terrasse est cachée de la vue et offre une vue sur la mer et la verdure. À l'arrière de la villa, juste à côté de la terrasse grill, se trouve un coin de divertissement avec mini-golf. La cour est entièrement clôturée, enrichie de verdure méditerranéenne et d'herbes aromatiques. L'accès à la villa se fait par une route d'accès privée bien entretenue, avec accès direct au parking et au garage.
L'entrée de la villa est directe depuis le garage. Au même niveau que le garage, il y a aussi un local technique et un local de service avec une machine à laver, un fer et une planche à repasser, et des toilettes.
La villa est équipée d'un système de chauffage et de refroidissement par le sol solaire, ainsi que de ventilo-convecteurs intégrés avec les deux fonctions. L'ensemble du système est informatisé et fonctionne à l'aide d'une pompe à chaleur qui chauffe l'eau sanitaire dans la chaudière centrale de 400 l. Tout l'éclairage à l'intérieur et à l'extérieur de la Villa est design, l'escalier intérieur est en quartzite et la menuiserie est en PVC de la plus haute qualité, auvent bioclimatique sur la terrasse du barbecue, interphone. La villa dispose de son propre raccordement à l'eau, de son propre raccordement électrique de 20 kw et est raccordée au tout-à-l'égout.
La documentation est en règle, propriété 1/1. Elle est vendue entièrement meublée et avec tout l'équipement, comme décrit ci-dessus.
La villa est une opportunité parfaite pour les propriétaires qui veulent leur propre luxe, mais aussi pour les locataires potentiels qui souhaitent se lancer dans la location, puisque la valeur marchande de la location en juillet et août 2021 était de 500-600 EUR par nuit.
Taux d'occupation et rentabilité excellents.
Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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