villa de 3 chambres 190 m² Grad Zadar, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres3 -
Salles de bains3 -
Superficie totale190 m² -
Superficie du terrain390 m²
Description
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Villa de bien-être de luxe, située à Privlaka près de Zadar, à seulement 700 mètres de la mer, à seulement 4 km de la ville historique de Nin et à 18 km de Zadar.
La surface totale est de 190 m². Le terrain fait 390 m².
L'intérieur est soigneusement décoré, dans un style moderne, et est divisé en rez-de-chaussée, mezzanine et premier étage.
Au rez-de-chaussée il y a une cuisine spacieuse avec tous les appareils et équipements, une salle à manger avec accès direct à la terrasse, un salon avec une cheminée moderne et une salle de bain. Sur la terrasse devant le coin salon, se trouve une piscine de 6 x 4,5 m avec transats anatomiques et douche extérieure. À l'entresol se trouve une oasis SPA bien-être, d'une superficie de 30 m2, équipée d'un bain à remous, d'un sauna infrarouge, d'une douche, de transats pour se reposer, avec vue sur la mer et la montagne Velebit. Une atmosphère supplémentaire est apportée par le plafond, qui ressemble à un ciel étoilé, et par le dôme au-dessus du bain à remous.
Il y a trois chambres au premier étage, dont une avec sa propre salle de bain, tandis que les deux autres partagent une autre grande salle de bain située dans le couloir. Il y a aussi un coin travail au premier étage. Les chambres sont équipées de lits avec sommier à ressorts et chacune possède sa propre télévision à écran LCD. Deux chambres s'ouvrent sur un balcon avec vue sur la piscine et le jardin.
Sur le côté de la Villa il y a une terrasse grill avec une table, des sièges et un canapé en rotin d'origine et un grill extérieur. La terrasse est à l'abri des regards, et offre une vue sur la mer et la verdure. A l'arrière de la Villa, juste à côté de la terrasse du grill, il y a un coin de divertissement avec minigolf. La cour est entièrement clôturée, enrichie de verdure et d'herbes méditerranéennes. L'accès à la Villa se fait par une route d'accès privée et bien entretenue, avec accès direct au parking et au garage.
Il y a une entrée directe à la Villa depuis le garage. Au même niveau que le garage, il y a également un local technique et un local de service avec un lave-linge, un fer et une planche à repasser et des toilettes.
La villa est équipée d'un système de chauffage et de refroidissement solaire au sol, ainsi que des ventilo-convecteurs intégrés avec les deux fonctions. L'ensemble du système est informatisé et fonctionne à l'aide d'une pompe à chaleur qui chauffe l'eau sanitaire dans la chaudière centrale de 400 l. Tout l'éclairage intérieur et extérieur de la Villa est design, l'escalier intérieur est en quartzite, et la menuiserie est en PVC de la plus haute qualité, verrière bioclimatique sur la terrasse grill, interphone. La villa dispose de son propre raccordement à l'eau, de son propre raccordement électrique de 20 kW et est raccordée au tout à l'égout.
La documentation est en ordre, propriété 1/1. Elle est vendue entièrement meublée et avec tout l'équipement décrit ci-dessus.
La villa est une opportunité parfaite pour les propriétaires qui veulent leur propre luxe, mais aussi pour les locataires potentiels qui souhaitent se lancer dans la location, puisque la valeur marchande de la location en juillet et août 2021, il coûtait entre 500 et 600 EUR par nuit.
Taux d'occupation et rentabilité intéressants.
Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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