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Villa en front de mer pour la reconstruction à Dubrovnik – Première ligne de la mer avec la jetée privée (Mokošica)!
Une opportunité immobilière vraiment rare en bord de mer à Dubrovnik, situé sur la première ligne de la mer à Mokošica, l'une des baies les plus protégées et historiquement prestigieuses dans la région de Dubrovnik. Cette villa en bord de mer pour une reconstruction complète est dotée d'une jetée privée adaptée à un yacht jusqu'à 12 mètres, ce qui la rend exceptionnellement attrayante pour les propriétaires de bateaux et de yachts.
La baie de Mokošica est depuis longtemps considérée comme le port naturel le plus sûr près de Dubrovnik, offrant des eaux calmes, un excellent abri pour les yachts, et un accès rapide à la vieille ville et à la mer Adriatique. Pendant des siècles, il a été la résidence préférée des capitaines de mer croates, qui ont construit des villas en pierre élégantes et des palazzos le long du littoral. Beaucoup de ces maisons de capitaine historique définissent encore l'architecture caractéristique de Dalmatie du Sud et de Dubrovnik.
Cette propriété historique en bord de mer, âgée d'environ 135 ans, a une superficie totale de 250 m2 et se trouve sur un terrain spacieux de 1700 m2, qui est exceptionnellement grand pour une première ligne de front de mer à Dubrovnik. Bien que la villa nécessite une reconstruction complète, elle représente une occasion exceptionnelle de créer une résidence de luxe sur mesure.
Entre la villa et la mer, il y a une zone verte publique et une aire de jeux pour enfants, assurant une ouverture permanente vers la mer et des vues côtières dégagées – un avantage important pour la préservation de la valeur à long terme.
Le terrain généreux permet de multiples possibilités de développement, notamment:
une piscine de luxe avec terrasse
une cuisine d'été et un coin repas extérieur
une zone barbecue et divertissement
parking privé ou garage
bâtiments auxiliaires supplémentaires, sous réserve de permis
Cette propriété est idéale pour le développement d'une villa de luxe avec amarrage privé, parfaitement adapté pour les propriétaires de yachts à la recherche d'un port sécurisé près de Dubrovnik, ou pour les investisseurs ciblant l'immobilier haut de gamme en front de mer en Croatie avec une forte valeur à long terme.
Faits saillants:
Première ligne de mer dans la région de Dubrovnik
Pier privé pour bateaux jusqu'à 12 m
Grandes parcelles selon les normes côtières
Villa historique de capitaine avec caractère
Excellent abri yacht et proximité de Old Tow
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Garage, Piscine
