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Une opportunité qui vient rarement sur le marché: un hôtel de luxe avec un classement 4 étoiles valide, en plein fonctionnement et prêt pour la prise en charge à partir du premier jour - logement, restaurant, salle d'événements et vaste terrain, avec un permis de construction accordé pour l'expansion à près de 30 unités d'hébergement avec une piscine intérieure.
Un hôtel opérationnel — aucun risque de démarrage
L'hôtel est activement commerçant et détient une classification 4 étoiles valide. Selon l'évaluation de la classification la plus récente, la propriété répond également aux exigences de la désignation spéciale « patrimoine », un label prestigieux pour les hôtels ayant un patrimoine traditionnel qui peut facilement être ajouté à la classification existante, en plaçant la propriété fermement dans le segment premium. Le nouveau propriétaire n'achète pas des murs, mais une entreprise vivante et établie : avec des clients, des fournisseurs, des avis et une position existante sur le marché.
Emplacement — le meilleur des deux mondes
L'hôtel se trouve directement à la frontière du parc naturel de Kopački Rit, l'une des zones humides les plus vastes et les mieux préservées d'Europe et l'attraction touristique la plus forte de l'est de la Croatie, mais à seulement 15 minutes en voiture du centre d'Osijek, sur la route principale à travers la région de Baranja. Vous apprécierez la tranquillité et la nature, tandis que l'entreprise bénéficie d'un flux constant de visiteurs du parc, de touristes à vélo et de clients de la ville à la recherche d'une évasion week-end.
Le bâtiment (1 339 m2)
L'hôtel a été créé par l'extension d'une maison traditionnelle Baranja entre 2007 et 2011, préservant l'esprit authentique de la région tout en respectant les normes de construction modernes - précisément la base de la désignation du patrimoine. La dernière rénovation en 2022 a couvert les chambres, le nouveau plancher et un rafraîchissement complet de la propriété.
Les 13 chambres spacieuses dépassent les normes de classification même pour 5 étoiles en termes de surface de plancher — elles peuvent facilement être converties en suites et la propriété améliorée à une catégorie supérieure, augmentant les tarifs nocturnes.
Le restaurant avec sa propre terrasse est relié à la réception et une impressionnante cave à vin de 135 m2 - parfait pour les dégustations, les dîners privés et les présentations de vin. Le restaurant dispose de 4 salles de bains.
La salle multifonctionnelle pour 80 à 120 personnes de la deuxième aile dispose de ses 4 salles de bains, d'une connexion directe à la cuisine et d'un accès au terrain, idéale pour les mariages, les événements corporatifs, les séminaires et les célébrations. Le refroidissement discret est assuré par des climatiseurs professionnels au plafond.
La cuisine professionnelle est entièrement équipée: four combi, gammes de gaz, hotte d'extraction professionnelle, équipement de réfrigération. Capacité éprouvée: 100+ repas par heure, avec des événements de 200+ invités un événement régulier.
Terrains de plus de 10 000 m2 — ce qui distingue cette propriété de tous les autres
Indépendance énergétique — faibles coûts de fonctionnement
Potentiel de développement — permis de construire déjà accordé
Un permis de construire a été accordé pour augmenter la capacité d'hébergement : construire un étage supplémentaire au-dessus de la salle existante, ajouter une piscine intérieure et agrandir l'espace de l'événement. Le permis permet d'augmenter la capacité à près de 30 unités d'hébergement et la propriété à transformer en une station SPA complète. La partie la plus chère et la plus risquée du parcours de développement — conception et permis — a déjà été achevée; le nouveau propriétaire peut commencer la construction immédiatement.
Raison de la vente
L'hôtel n'est pas vendu en raison de ses performances — la propriété est établie, entièrement équipée et bien positionnée sur le marché. Les propriétaires actuels se sont tournés vers de nouveaux projets dans d'autres industries et cherchent un successeur pour prendre le projet de l'Hôtel Lug - y compris l'expansion déjà approuvée - à son plein potentiel.
Pour qui est cette propriété ?
Pour un investisseur ou une famille à la recherche d'un modèle commercial éprouvé avec de multiples sources de revenus : hébergement, restaurant, mariages et événements, team building, dégustations de vins, agritourisme – avec un parcours de croissance clair et déjà approuvé vers un resort avec piscine et 30 unités.
Prix: 1 950 000 € + TVA.
Un paiement partiel dans l'immobilier est possible — les propriétés à Zagreb ou les sites de montagne en Italie/Autriche considérés.
Le bail à long terme est également disponible, avec un contrat de cinq ans minimum représentant 4 % de la valeur de la propriété par année.
