Maison 4 chambres 485 m² Vienne, Autriche

Bienvenue au cœur du 22ème arrondissement ! Épargnez-vous le suivi fastidieux des travaux, les démarches administratives chronophages et les obstacles imprévus – achetez ce projet d’investissement clé en main et bénéficiez d’un investissement simple ! Projet de construction neuve approuvé par permis de construire et disponible à l'achat une fois l'ensemble du projet terminé. Le projet de construction dans le 22e arrondissement offre un mélange attrayant de confort de vie moderne, d'efficacité énergétique et de design sophistiqué dans un environnement familial. Voici un aperçu des fonctionnalités les plus importantes : appartements Unités : 5 appartements d'une surface habitable d'environ 77 m² à environ 125 m². Répartition des pièces : 3-4 pièces, concept d'espace bien pensé. Espaces extérieurs : balcon, terrasse ou jardin par unité. Équipement: Fenêtres et portes du sol au plafond avec triple vitrage et stores électriques. Salles communes climatisées. Mobilier de salle de bain élégant et intemporel. Chauffage par le sol via un chauffage central combiné à une pompe à chaleur à air. système d'interphone vidéo.Efficacité énergétique Système photovoltaïque pour alimenter des systèmes généraux tels que des pompes à chaleur et des ascenseurs. Confort supplémentaire 5 places de garage avec tuyauterie vide pour bornes de recharge. Local à vélos et poussettes pouvant accueillir jusqu'à 16 vélos ainsi que des vélos spéciaux (par exemple vélos cargo). Environnement familial Proximité des écoles, jardins d'enfants et terrains de jeux. Excellentes possibilités de loisirs sur le Vieux Danube : natation, vélo et bien plus encore. Avantages de l'emplacement Au cœur de la ville du Danube, un quartier en plein essor. Bonne connexion avec le centre-ville et en même temps une atmosphère naturelle. Conditions d'achat L'achèvement conformément à la loi sur les contrats de promoteur immobilier ou la totalité du prix d'achat peut être déposé en fiducie (par exemple avec une garantie bancaire), libéré après la remise. ou un préfinancement de 900 000,00 € et une somme de préfinancement pour la construction, alors le prix d'achat est réduit à 3 300 000,00 €. Ce projet allie la vie urbaine à une qualité de vie proche de la nature et offre une opportunité idéale pour réaliser la maison de vos rêves.Vous pouvez voir les objets de référence de DENA Projektverwertungs GmbH à l'adresse suivante : www.dena.co.at, 1170 Vienne, Ottakringerstr. 94/5 Commercialisation exclusive par Brezina Immobilien Rendus & Plans © AGENCE IMMOBILIÈRE Infrastructure: Lignes de bus 27A et 31A (station Zehdengasse) – environ 1 minute à pied. La ligne de bus 27A vous emmène à la station U1 Kagran et à la station U1 Rennbahnweg en environ 7 minutes. La ligne de bus 31A vous emmène à la station U1 Kagraner Platz en environ 5 minutes et à la station S-Bahn Siemensstraße en environ 5 minutes Ligne de bus 29A (station Kefedergrundgasse) – environ 10 minutes à pied. La ligne de bus 29A vous emmène à Floridsdorf et à Leopoldau en environ 8 minutes chacune Grâce aux bonnes liaisons de transports en commun, le paradis des loisirs et la station de métro Alte Donau sont accessibles en moins de 20 minutes.Le Haut-Vieux Danube est accessible en vélo en environ 8 minutes Jardin d'enfants des Kinderfreunde de Vienne – à environ 4 minutes à pied Jardin d'enfants municipal Eipeldauer Strßae – à environ 6 minutes à pied GTVS Zehdengasse (école primaire ouverte toute la journée) – à environ 1 minute à pied École primaire Brioschiweg – à environ 8 minutes à pied École primaire et secondaire privée Arche Noah – env.distance de marche AHS Theodor Kramer Straße – environ 14 minutes en bus Université de médecine vétérinaire de Vienne – à environ 12 minutes à pied Clinique Floridsdorf – environ 7 minutes en voiture Centre commercial Citygate – environ 5 minutes en voiture Centre commercial Donauzentrum et cinéma Donauplex – à environ 5 minutes en voiture Centre commercial SCN – à environ 7 minutes en voiture Parc d'activités de Stadlau – environ 5 minutes en voiture Penny Markt – à environ 6 minutes à pied Billa – à environ 8 minutes à pied Lidl – à environ 3 minutes en voiture Autoroute (S2/A23 Südosttangente) sortie Hirschstetten – environ 8 minutes en voiture Autoroute (A22) Sortie Floridsdorf – environ 7 minutes en voiture Aire de jeux forestière de Satzingerweg – à environ 10 minutes à pied Aire de jeux n°1 Herbert-Boeckl-Weg – à environ 4 minutes à pied Aire de jeux forestière et zone canine Thonetgasse – à environ 8 minutes à pied Parc Theresa-Tauscher (et la zone canine qui s'y trouve) – à environ 14 minutes à pied Parc Ingeborg Bachmann (et la zone canine qui s'y trouve) – à environ 10 minutes à pied Markus-Apotheke – à environ 5 minutes à pied Plusieurs médecins à moins de 10 minutes à pied Informations complémentaires : Double courtier : OUI Proximité économique : NON En cas de nouvelles connaissances techniques ou dans l'intérêt d'une méthode de construction économique, des modifications de la construction par rapport à la description de la construction et de l'équipement sont réservées, mais le standard de qualité original spécifié sera au moins atteint.Les demandes spéciales concernant l'équipement seront volontiers satisfaites à condition qu'elles soient communiquées à temps, qu'elles ne soient pas contraires aux réglementations officielles et qu'elles soient techniquement et structurellement possibles et que les éventuels frais supplémentaires encourus soient payés. Des documents complémentaires peuvent être demandés séparément. Nous avons soigneusement vérifié toutes les informations, mais ne pouvons garantir leur exactitude, leur exhaustivité ou leur actualité. Veuillez noter que les photos présentées sont des visualisations, c'est pourquoi il peut y avoir des écarts dans la conception réelle. Les meubles ou aménagements muraux présentés sur les photos et les plans ne font pas partie de la vente. Remarque : nous attirons votre attention sur les nouvelles directives européennes relatives aux consommateurs (VRUG/FAGG), entrées en vigueur le 13 juin 2014. Ces derniers nécessitent une demande explicite et écrite de votre part indiquant que vous souhaitez utiliser nos services.Vous pouvez également créer un profil de recherche directement sur notre site Internet www.brezina.at ou nous pouvons discuter personnellement de vos souhaits et, si nécessaire, vous proposer immédiatement d'autres biens immobiliers.