Villa 7 chambres 460 m² Gemeinde Klosterneuburg, Autriche
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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L'année de construction2019 -
Nombre d'étages3 -
Pièces7 -
Chambres3 -
Salles de bains5 -
Superficie totale460 m² -
Surface habitable379 m²
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Superficie du terrain2 313 m²
Description
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Villa moderne neuve unique avec piscine à Klosterneuburg près de Vienne !
Cette maison privée moderne allie des concepts énergétiques respectueux de l'environnement à un confort luxueux. Elle offre non seulement une énergie durable et économe en énergie grâce aux technologies géothermiques et solaires, mais aussi de nombreux équipements, tels qu'une piscine haut de gamme, une technologie de maison intelligente et un design intérieur élégant et contemporain. Parfait pour les acheteurs exigeants qui apprécient à la fois la durabilité et un style de vie haut de gamme.
Agencement :
- Sous-sol : bureau, salle de billard, salle de bain, toilettes, débarras, buanderie.
- Rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger, salon, cellier, toilettes.
- Dernier étage : chambre 1, chambre 2, galerie, chambre 3, salle de bain avec WC, baignoire et douche, salle de bain supplémentaire avec WC et douche.
Caractéristiques principales :
- Géothermie : Trois puits profonds, chacun de 115 mètres de profondeur, permettant de couvrir les frais de chauffage gratuitement.
- Énergie solaire : Plus de 20 m² de panneaux solaires sur le toit pour chauffer la piscine et fournir de l'eau chaude, avec batteries photovoltaïques préinstallées.
- Piscine : Piscine à débordement avec traitement chimique automatique, chauffage, système de nage à contre-courant, éclairage LED, douche solaire et volets électriques dissimulés sous le sol.
- Garage et technologie : Trois places de garage, une salle technique accessible pour l'entretien de la piscine et une station de recharge électrique préparée.
- Accessibilité : Accès direct à sec à la maison, ascenseur préinstallé, chute à linge.
Points forts de l'intérieur :
- Galerie de 6 mètres : puits de lumière automatiques, home cinéma avec projecteur rétractable, climatisation, parquet de haute qualité.
- Spa et solarium : bain à remous pour 6 à 8 personnes en bordure de forêt, terrasse ensoleillée avec raccordements d'eau et d'électricité, prêt pour le sauna.
- Caractéristiques de la maison intelligente : système d'entretien et d'irrigation du jardin contrôlable via une application, inverseur de ventilation pour un microclimat optimal du sous-sol.
- Salles de bains de luxe : douche à effet pluie, baignoire îlot, cuisine en pierre naturelle avec appareils haut de gamme, dont un robinet Quooker.
Cette propriété offre un mélange rare de durabilité, de luxe et de technologie moderne, idéale pour les acheteurs soucieux de l'environnement qui apprécient le confort et les finitions haut de gamme.
Conditions de vente :
- Prix de vente : 4 300 000 €
- Frais d'agent immobilier : 3 % le prix d'achat, plus 20 % de TVA
- Taxe de transfert de propriété : 3,5 %
- Frais d'enregistrement foncier : 1,1 %
- Des frais de rédaction de contrat et d'enregistrement foncier s'appliquent
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