Particularités de la propriété:
Le chalet a été construit en 2020 en utilisant la technique de construction de cadres en bois écologique au Canada, avec des billes de 40 cm de diamètre d'espèces de sapin et de mélèze, récoltées en Tchéquie à des altitudes supérieures à 1 500 mètres. Il a été entretenu avec amour depuis lors, assurant qu'il est en très bon état. Aucun traitement chimique du bois n'a été utilisé pendant le processus de construction. Sur le terrain, il y a une source avec de l'eau potable et son propre lac, qui est constamment alimenté de ce printemps. L'intimité absolue est garantie!
Lieu:
Niché dans le paysage de montagne fantastique du massif de Dobratsch, cette maison est située le long de la vallée inférieure de Gail dans la zone populaire Tri-Etat de Carinthie à proximité du village de Nötsch im Gailtal. Cette vallée à la frontière carinthienne avec l'Italie, accueille quelques-unes des plus grandes forêts de pins en pierre contigus d'Europe, offrant un véritable joyau naturel pour des possibilités sportives et de détente optimales. L'établissement est situé à 15 km de la frontière entre l'Autriche et l'Italie (12 minutes en voiture). Autres villes accessibilité: Vienne - 386 km, Villach - 24 km, Salzbourg - 196 km, Graz - 196 km, Udine (Italie) - 115 km.
Cette propriété est idéale pour sa propre résidence ou pour la location aux touristes. L'emplacement attrayant de la propriété permet de profiter de la nature en été et en hiver.
La propriété se compose d'un terrain de 11 548 m2 entouré d'une pinède et dispose de son propre petit lac privé constamment alimenté par l'eau de source vierge.
Principales caractéristiques de la propriété:
Type de propriété: maison de campagne, chalet
Année de construction: 2010
Chambres (étage supérieur): 4
Salon (rez-de-chaussée): 1
Superficie utile: 507 m2
Terrain/jardin: 15 000 m2
Tissu de construction: très bon
Chauffage : géothermique + cheminée, chauffage au sol par une double source : un système de pompe géothermique et un système de cheminée hydroélectrique
Tiling: Versace
Parquet: bois de hêtre de haute qualité, épaisseur 19 mm
Certificat énergétique: 41,0 kWh/ m2a, Cat. B
Frais de fonctionnement
électricité: 370 euros par mois
commune + égout: 125 Euro par mois
Places de parking pour environ 9 voitures, 2 de sont couvertes
Prix de la propriété : 3 970 000 Euro
Commission de l'acheteur: 3% + 20% TVA du prix d'achat
Prise en charge par arrangement
Le chalet est vendu avec cuisine, non meublé ou entièrement meublé à un coût supplémentaire de 70.000 euros.
Intérieur - aménagement de la salle:
A l'étage inférieur (qui a la lumière naturelle grâce à ses fenêtres), il y a un hall d'entrée (7 m2), salle technique (18 m2), salle de sauna (53 m2), une chambre (12 m2) et salle de bains (5 m2).
Au rez-de-chaussée, il y a un vestibule (4 m2), un salon confortable (26 m2), une cuisine bien équipée (20 m2), un studio (11 m2) et une salle de bains (4 m2).
Au premier étage, il y a un hall (8 m2), deux chambres (12 m2) avec salle de bains privative (5 m2), deux chambres (20 m2) avec salle de bains privative (6 m2), 2 balcons (3 m2), 4 balcons (2 m2).
Espace extérieur:
Étang: 20 x 10 m de taille, 2 m de profondeur
Maison d'hôtes : 2 étages, 60 m2 chacun
1er étage : salle de bain + chambre (environ 60 m2)
Places de parking: environ 9 places de parking (arrière de la maison).
Pour d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.
