À seulement 25 minutes de Vienne, vous pourrez profiter de la combinaison parfaite de paix, de nature et de luxe. Cette station offre tout ce dont vous pouvez rêver: l'un des plus beaux terrains de golf 18 trous en Europe, des courts de tennis, un lac privé avec une plage de sable, ainsi qu'un élégant club house avec un restaurant exquis, salle de fitness et spa.
Description de l'objet
Cette villa de luxe allie confort moderne, architecture exquise et la plus haute qualité de vie dans l'un des complexes résidentiels les plus prestigieux - FONTANA Wohnpark à Oberwaltersdorf. Sur une superficie d'environ 325 m2, il y a 9 salles, aménagement réfléchi, finition de première classe et les dernières solutions d'ingénierie distribuées sur trois étages.
La maison impressionne avec l'utilisation de matériaux exclusifs - parquet en chêne Weizer, fenêtres Internorm avec moustiquaires et stores automatiques dans toute la maison, ainsi qu'un système moderne de maison intelligente. Une attention particulière mérite une aire de loisirs privée avec piscine intérieure, créant une atmosphère de station thermale dans votre propre maison.
Planification et équipement
Étage supérieur (environ 180,7 m2 de surface habitable + terrasse 83,1 m2)
Trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains, dressing et accès au balcon
Salon ou salle d'étude supplémentaire, actuellement utilisé comme bureau à domicile et salle de télévision
Grande terrasse de 83 m2 donnant sur le jardin
Préparation pour l'installation d'un ascenseur panoramique
Possibilité d'installer des panneaux solaires sur le toit
Résumé toutes les communications pour l'installation d'une deuxième cuisine ou salon-salle à manger
Premier étage (environ 144,2 m2 + terrasse 16 m2)
Élégant hall d'entrée et salon de musique avec piano
Spacieux salon avec accès au jardin
Cuisine DAN avec appareils AEG (lave-vaisselle, four, plaque de cuisson, réfrigérateur avec congélateur)
Chambre avec salle de bains et dressing
Espace santé et fitness avec piscine intérieure et possibilité d'installer un sauna
Salle de bains, cellier et dressing
Station de recharge des véhicules électriques et système d'alarme
Sous-sol
Blanchisserie avec lave-linge, sèche-linge et réfrigérateur supplémentaire
Salle technique pour piscine, chauffage et filtration d'eau
Préparation pour l'installation d'une pompe à chaleur
Internet haut débit (300 Mbps) avec cinq points Wi-Fi pour couvrir toute la maison
Localité
Jusqu'à quatre places de stationnement, la possibilité d'installer un port de voiture
Jardin avec arbres fruitiers
Zone cyclable, zone de benne et boîte aux lettres
Caméras de surveillance contrôlées par une application mobile
Services publics (environ pour une famille de 3 personnes)
Total des charges: environ 1,255 €/mois, y compris:
Chauffage: environ 550 €
Electricité: environ 100 €
Approvisionnement en eau : environ 185 €
Assurance : environ 270 €
Nettoyage et élimination des déchets: environ 30 €
Frais de service pour le complexe résidentiel : environ 105 €
Taxe foncière et sanitaire : environ 15 €
Conditions d'achat
Prix de vente: 3,5 millions d'euro
Taxe sur l'acquisition immobilière : 3,5 %
Frais d'enregistrement des terres : 1,1 %
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Des affichages individuels et confidentiels sont possibles par accord préalable.
Nous serons heureux de vous présenter personnellement cette villa de luxe exceptionnelle.
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