Cette villa exceptionnelle, construite en 2003-2004 selon les plus hautes normes de qualité, est dans un état impeccable, presque nouveau et a été entretenue avec grand soin. Situé sur une pente ensoleillée sur un terrain d'environ 3 194 m2, il offre une vue magnifique et dégagée sur la vallée verdoyante et les parcs de villégiature historiques de Baden.
Avec une surface habitable d'environ 430 m2, répartie sur plusieurs niveaux (dont un grenier entièrement équipé), cette résidence allie sophistication architecturale, confort exclusif et intimité absolue au plus haut niveau.
Emplacement.
Baden près de Vienne est l'un des endroits les plus prestigieux pour vivre en Basse-Autriche. Un emplacement isolé et ensoleillé sur une pente au milieu de la verdure, à quelques minutes du centre-ville, le célèbre parc de villégiature et une variété d'installations culturelles, fait de cette villa un choix idéal pour les acheteurs exigeants. L'excellente infrastructure et la proximité de la capitale offrent une qualité de vie inégalée combinée avec la paix, le prestige et la commodité.
Principales caractéristiques de l'objet
Spacieux séjour d'une superficie d'environ 70 m2 - idéal pour un hébergement élégant et une réception
Deux chambres entièrement équipées pour les clients ou le personnel, y compris:
- une avec salon / coin couchage, salle de bains, cuisine-salle à manger et serre attenante
- une autre avec une chambre, salle de bains et salon / cabine avec accès direct à une grande terrasse
Cuisines de style champêtre avec des appareils Mile intégrés de haute qualité
Espace de loisirs Elite et spa avec sauna, salle de loisirs et serre confortable avec cheminée
Piscine extérieure chauffée (12 × 5 m) avec terrasse en pierre naturelle et nouveau toit en verre motorisé
Sol chaud réglable individuellement dans toute la maison
Jardin soigneusement aménagé dans le style du parc avec des arbres centenaires, biotope, pavillon de thé et fontaine
Système de sécurité moderne avec vidéosurveillance
Garage pour 2 voitures
Planification
Premier étage:
Hall d'entrée représentatif, spacieux salon-salle à manger, cuisine lumineuse avec accès à deux terrasses sud ensoleillées
Deuxième étage : Quatre chambres supplémentaires dont une chambre de luxe avec salle de bains et une terrasse orientée ouest
Entièrement chauffé, adapté pour le stockage ou la conversion
Rez-de-chaussée (à partir de la pente): Niveau résidentiel complet avec un appartement d'hôtes, espace spa, chambres techniques et deux serres avec accès à une terrasse d'environ 100 m2
Conditions d'achat
Prix: 2 950 000 EUR
Commission de l'Agence: 3% de valeur plus 20% de TVA
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