Casa 950 m², Todos los paises

la casa Lucrativa «Ечна» Proponemos a la venta la casa lucrativa en el centro de Praga en la calle Echna (Praga 2). El objeto se encuentra en la fase ante la reconstrucción. 6ти etazhnyy la casa de ladrillo que consiste de 6ти de los apartamentos, 2х de los locales bajo las oficinas, y 4 almacenes. En el objeto es necesaria la reparación, los locales interiores, así como la fachada. El cálculo de la rentabilidad de la casa tomando en cuenta los gastos y la concesión de un crédito del banco: el Valor final del objeto, tomando en cuenta los gastos mínimos por la reparación compone 847 000 euros. El valor final del objeto, tomando en cuenta los gastos máximos por la reparación compone 1 038 000 euros. A los ciudadanos el CEI es la posibilidad de tomar el crédito en el banco al objeto dado, que compondrá 50 % del coste final de valoración del objeto tomando en cuenta los medios impuestos de la reparación. La tasa de la concesión de un crédito hipotecaria del banco compone de 2.5 % hasta 5 % anual. El alquiler de mercado de las oficinas y los apartamentos en tal objeto, tomando en consideración su sitio compone alrededor de 15 euros por м2 del beneficio líquido. La superficie total de los locales, que se puede arrendar compone 800 м2. Así, es posible contar la rentabilidad del objeto en dos variantes: a los gastos máximos y mínimos por la reconstrucción, a la tasa media de la concesión de un crédito de porcentaje del banco de 4 %. La primera variante: el Coste total del objeto 847 000 euros. Tomando en cuenta 50 % del cuerpo del crédito del banco, los medios serán necesarios 423 000 euros. La rentabilidad de la casa del alquiler de las áreas es igual 144 000 euros al año. El pagamento anual al banco del crédito compone 16 920 euros (a la tasa de 4 % anual) el Beneficio líquido: 144 000 – 16 920 = 127 080 euros al año que compone 25,4 % anual a 423 000 euros impuestos la Segunda variante: el Coste total del objeto 1 038 000 euros. Tomando en cuenta 50 % del cuerpo del crédito del banco, los medios serán necesarios 519 000 euros. La rentabilidad de la casa del alquiler de las áreas es igual 144 000 euros al año. El pagamento anual al banco del crédito compone 20 760 euros (a la tasa de 4 % anual) el Beneficio líquido: 144 000 – 20 760 = 123 240 euros al año que compone 23,7 % anual a 519 000 euros impuestos la Tercera variante (en caso de la compra de la casa por propios medios): el Coste total del objeto 1 038 000 euros. La rentabilidad de la casa del alquiler de las áreas es igual 144 000 euros al año. El beneficio líquido: 13,8 % anual, a 1 038 000 euros impuestos. Así como, hay una posibilidad de la superestructura todavía un piso en la casa, permitido por la municipalidad de Praga.