Guaranteed CashFlow, Lease Agreement til 3.01.2028
Localización
Características del objeto
Detalles de la propiedad
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Precio por m²€2,995/m² -
Rooms:9 -
Área total264 m²
Parámetros del edificio
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Año de construcción2017 -
Número de plantas8
Descripción
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Русский
Espacio comercial único y energéticamente eficiente en el corazón de Rocca al Mare: ¡el entorno de trabajo e inversión ideal!
El edificio LAEV en Rocca al Mare es una propiedad comercial moderna y energéticamente eficiente que realmente ofrece algo especial. Rodeado de hermosas vistas naturales, con la exuberante vegetación del zoológico de Tallin a un lado y el mar al otro, es una combinación perfecta de naturaleza y conveniencia de la ciudad.
LAEV tiene una ubicación ideal, ofreciendo un equilibrio perfecto entre la belleza natural y las comodidades de la vida urbana. La ubicación es muy adecuada tanto para empresas como para sus clientes. Con una parada de autobús cercana, llegar a la oficina en transporte público también es conveniente.
Este espacio de oficina cuenta con una vista única al mar, que permanecerá despejada en el futuro debido a las restricciones de construcción en el área costera. Ningún edificio nuevo bloqueará jamás esta vista, lo que hace que la propiedad sea aún más valiosa.
SOLUCIONES MODERNAS E INNOVADORAS
El edificio LAEV se ha construido de acuerdo con los más altos estándares modernos. Cuenta con tecnología de calefacción y refrigeración geotérmica. Este sistema de eficiencia energética incluye pilotes geotérmicos perforados debajo del edificio, que almacenan y reutilizan el calor, ofreciendo una calefacción más asequible en invierno y una refrigeración económica en verano. Esto no solo ayuda a controlar los costos, sino que también reduce la huella ecológica del edificio.
Además, el edificio está equipado con calefacción por suelo radiante, que proporciona un calor uniforme y confortable, así como un sistema de ventilación con recuperación de calor que garantiza la circulación de aire fresco al tiempo que ahorra energía. Los sistemas de refrigeración y ventilación están integrados para mantener un clima interior óptimo y confortable durante todo el año.
La sala de servidores con derechos de uso ya está incluida en el precio y se encuentra en la misma planta que el espacio comercial.
FACHADA Y AHORRO ENERGÉTICO
La fachada del edificio LAEV está equipada con vidrio triple de 6,3 cm de espesor, que ofrece una excelente insonorización y aislamiento térmico. Esto significa que, aunque el edificio esté ubicado en una zona comercial concurrida, disfrutará de paz y tranquilidad en el interior. Las láminas de protección solar le dan al edificio un aspecto moderno y ayudan a reducir los costos de refrigeración; durante el verano, estas láminas pueden ahorrar hasta un 20% de energía al evitar que el exceso de calor ingrese al edificio y, al mismo tiempo, mantener unas vistas impresionantes.
SEGURIDAD Y CONFORT
Además de soluciones innovadoras, LAEV también ofrece seguridad completa. Los accesos, aparcamientos, ascensores y espacios comunes están equipados con modernos sistemas de seguridad y control de acceso, garantizando la tranquilidad de las empresas y sus empleados. Se ha instalado videovigilancia en las zonas comunes, lo que mejora aún más la seguridad y ayuda a mantener un entorno seguro en el edificio.
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
El precio del local comercial es de 3500 EUR/m2.
Junto con el local comercial, hay trastero subterráneo y trastero (12,8 m2) y plaza de aparcamiento (12,5 m2) (una unidad registrada), así como una segunda plaza de aparcamiento (12,5 m2), disponibles para su compra.
El precio total de todas las unidades adicionales es de 70.000 EUR (si se compran por separado, la plaza de aparcamiento es de 30.000 EUR y la plaza de aparcamiento con el trastero es de 45.000 EUR).
Los espacios adicionales están sujetos a un contrato de arrendamiento, por lo que se prefiere que todas las unidades registradas se vendan juntas: oficina + trastero + dos plazas de aparcamiento.
A todos los precios se les debe añadir el IVA.
Además, la propiedad está actualmente arrendada a una gran empresa conocida en virtud de un contrato de arrendamiento notarial hasta principios de 2028, lo que garantiza un flujo de caja estable para los próximos años. El alquiler aumenta un 2,5 % anual, lo que hace que esta propiedad sea aún más atractiva como inversión a largo plazo.
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