Parcelas 1 354 m² Zagreb, Croacia

Croacia, Zagreb

$43,180

$32/m²

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ID: 3290841

Última actualización: 2/4/25

Localización

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País

Croacia
Ciudad

Zagreb

Descripción

www.biliskov.com ID: 14813Gornja Dubrava, Čučerje Una parcela de construcción mixta de 1.354 m2 está a la venta, de la cual una porción más pequeña (aprox. 570 m2) se encuentra en una zona residencial (reglamento urbano 2.1), mientras que el resto está en una zona verde protegida (regla urbana 1.10). La parte edificable de la parcela mide 570 m2. Sin embargo, por reglas de planificación urbana, la construcción sólo se permite en parcelas con un tamaño mínimo de 600 m2. Para permitir la construcción, es necesario ampliar la parcela comprando un paquete adyacente, que también está disponible para la venta. Esta combinación ofrece la oportunidad de crear una amplia zona de edificio en una ubicación tranquila pero bien conectada que equilibra un entorno natural con la proximidad de la ciudad. Reglas detalladas:a) En zonas residenciales y de uso mixto: Construcción de edificios desprendidos y semisoldados, con edificios adjuntos permitidos sólo como continuación de tipología de construcción existente. Tamaño mínimo de la parcela: 600 m2. Cobertura máxima: 30%. Superficie máxima de suelo bruto (GFA): 400 m2 para edificios separados, 300 m2 para edificios semi-acoplados. Relación máxima del suelo (FAR): 0,6. Cobertura mínima de terreno natural: 40% de la parcela, excluyendo áreas reservadas para la expansión de la calle. Altura máxima: tres pisos superiores, con el tercer piso diseñado como un ático o nivel receso. Al menos 2 plazas de aparcamiento por unidad residencial, con alojamiento obligatorio para vehículos en la parcela (50% dentro del edificio principal o un garaje separado, excluyendo las zonas de expansión callejera). Las estructuras auxiliares deben estar detrás de la línea de construcción del edificio principal, excepto en terrenos empinados donde se pueden construir garajes a lo largo del borde de la zona de expansión callejera o línea regulatoria. La distancia desde la línea de construcción del edificio principal hasta el borde de la zona de expansión callejera o línea regulatoria debe ser de al menos 5.0 m, con excepciones permitidas de acuerdo con las líneas de construcción existentes. Distancia mínima del edificio desde el límite de una parcela adyacente: 3.0 m. El paisaje con vegetación es obligatorio para el patio delantero. La tierra está situada a lo largo de Slanovečka Road, cerca de todas las comodidades esenciales. Todas las conexiones de utilidad están disponibles cerca del paquete. La documentación está en orden. Precio: 40.000 € Tasa de agencia para el comprador: 2% + IVA del precio de compra alcanzado