Parcelas 600 m² Pozorac, Croacia

Pozorac, Croacia

€830,000

€1,383/m²

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Localización

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País

Croacia
Barrio

Split-Dalmatia County
Pueblo

Pozorac
Dirección

Marinska cesta

Descripción

Parcela edificable de 600 m2, con permiso de construcción, municipio de Marina, Vinišće, primero en el mar. La parcela edificable está ubicada en una zona de construcción edificada, de uso mixto (predominantemente residencial). El propósito del futuro edificio es una casa residencial familiar, pisos E=P+2. Además del edificio de uso principal, también hay dos edificios auxiliares en la parcela:- garaje- piscina al aire libre al aire libre con espacios técnicos asociados enterrados - sala de máquinas, piscina de compensación y neutralizaciónLos edificios auxiliares están estructuralmente dilatados tanto entre sí como del edificio de uso principal.Cada edificio es independiente.La planta baja de la casa residencial consta de una zona de entrada con armario y aseo adjuntos, comunicaciones verticales y salón, cocina y comedor.El contacto con el espacio exterior es posible desde todos los espacios habitables a través de paredes acristaladas. En la zona abierta de la planta baja, está prevista una piscina exterior abierta de planta poligonal, con unas dimensiones máximas de 840 x 370 cm. La comunicación con las plantas superiores se consigue mediante una escalera interior y un ascensor. En la 1ª planta de la casa hay un lavadero y dos dormitorios con baños adjuntos y armarios empotrados, ambos con acceso al balcón suroeste. En la 2ª planta de la casa hay una terraza en el noreste, y dos dormitorios con baños adjuntos y armarios empotrados, ambos con acceso al balcón suroeste. La cubierta del edificio se utiliza exclusivamente para el servicio de equipos técnicos y/o reparación de capas de cubierta, instalación de protección contra rayos, etc. La parcela edificable tiene una forma rectangular regular con una superficie de 605 m2, delimitada por el lado suroeste por una carretera, y con dos parcelas edificables construidas (lado sureste y noroeste). El terreno cae de noreste a suroeste con una pendiente del 35%.El desnivel entre los linderos noreste y suroeste de la parcela es superior a 13 metros. El acceso vehicular y la entrada peatonal principal a la parcela están previstos desde el suroeste. El desnivel sobre el terreno se salva mediante una escalera exterior junto al edificio. La casa residencial según el proyecto (edificio de uso básico) está situada en dirección noreste-suroeste. El edificio tiene 3 plantas (G+2) y la altura máxima desde el terreno ajardinado listo junto al edificio hasta la cornisa (cota superior de la estructura portante del último piso) es de 9,5 m. Los edificios auxiliares y las terrazas verdes siguen el terreno natural en cascada. La altura máxima del edificio de uso básico es de 9,5 m (máximo permitido 9,5 m). La altura libre de la planta baja del edificio residencial es de 2,69 m en la parte más alta y 2,34 m en la parte más baja. La altura libre de la 1ª y 2ª planta es de 2,60 m. La altura libre en el garaje es de 2,40 m. La última planta está formada por una cubierta plana intransitable.Las distancias mínimas de las edificaciones proyectadas respecto al límite de la parcela son:EDIFICIO DE USO PRINCIPAL- 4,86 m desde el lindero del lado norte- 3,73 m desde el lindero del lado oeste- 3,01 m desde el lindero del lado esteEDIFICIO AUXILIAR - GARAJE- 5,30 m desde el lindero del lado suroeste- 1,44 m desde el lindero del lado noroesteEDIFICIO AUXILIAR - PISCINA CON ESPACIOS AUXILIARES ASOCIADOS- 4,19 m desde el lindero del lado oeste- 3,08 m desde el lindero del lado este La altura del cerramiento de la calle podrá ser de un máximo de 1,5 m, siendo la parte inferior de 1,0 m de altura de material macizo, y la otra parte superior transparente o en forma de seto verde.Excepcionalmente, la altura del vallado de la calle podrá ser mayor cuando así lo exija la protección del edificio, su forma de uso o sea acorde con las parcelas colindantes, es decir, la forma tradicional de construcción. La altura del vallado entre parcelas colindantes podrá ser de un máximo de 2,0 m, medidos a partir de la altura del terreno finalmente ajardinado. La altura máxima del muro de contención podrá ser de un máximo de 3,0 m. En terrenos con una pendiente superior al 20%, la altura de los muros de contención podrá ser de hasta 4,0 m. Si el terreno natural está formado en forma de cascadas, la altura de cada cascada no podrá superar los 3,5 m, y su distancia mínima deberá ser de 2,0 m. El entorno del edificio se dispondrá de forma que se planifique la máxima superficie verde posible alrededor del edificio y que se ajardine con plantas y árboles autóctonos del lugar. En la construcción del edificio y del entorno (muros de contención, terrazas, etc.) se prevé utilizar materiales naturales. El proyecto prevé 191,2 m2 de zona verde en la parcela, es decir, el 32% de la parcela edificable.Está previsto que la zona de aparcamiento delante del garaje esté pavimentada con bloques huecos de hormigón. www.biliskov.com ID: 13797

Actualizado: 24/11/24