Parcela de 600 m2, con un permiso de construcción, Marina municipio, Vinišće, primero al mar.
La parcela se encuentra en una zona de construcción construida, uso mixto (predominantemente residencial). El propósito del futuro edificio es una casa residencial familiar, pisos E=P+2. Además del edificio principal, también hay dos edificios auxiliares en la parcela:- garaje- piscina exterior al aire libre con espacios técnicos asociados enterrados - sala de motor, compensación y piscina de neutralizaciónLos edificios auxiliares se dilatan estructuralmente entre sí y del edificio principal. Cada edificio es independiente. La planta baja de la vivienda consta de una zona de entrada con armario adjunto y aseo, comunicaciones verticales, y un salón, cocina y comedor. El contacto con el espacio exterior es posible desde todos los espacios vivos a través de paredes acristaladas. En la zona abierta de la planta baja se proyecta una piscina al aire libre con planta poligonal, dimensiones máximas de 840 x 370 cm. La comunicación con los pisos superiores se logra por una escalera interna y un ascensor. En la primera planta de la casa hay un lavadero, y dos dormitorios con baños adjuntos y armarios, ambos con acceso al balcón suroeste. En la segunda planta de la casa hay una terraza en el noreste, y dos dormitorios con baños adjuntos y armarios, ambos con acceso al balcón suroeste.
El techo del edificio se utiliza exclusivamente para el servicio de equipo técnico y/o reparación de capas de techo, instalación de protección de relámpagos, etc.
La parcela tiene una forma regular y rectangular con una superficie de 605 m2, atada en el lado suroeste por una carretera, y con dos parcelas edificadas (southeast y lado noroeste). El terreno cae del noreste al suroeste con una pendiente del 35%. La diferencia de altura entre las fronteras noreste y suroeste de la parcela es mayor de 13 metros.
El acceso al coche y la entrada peatonal principal de la parcela están planificados desde el suroeste. La diferencia de altura en el suelo es superada por una escalera externa al lado del edificio. La casa residencial según el proyecto (edificio de propósito básico) se coloca en la dirección noreste-sur oeste. El edificio tiene 3 plantas (G+2) y la altura más alta desde el terreno ajardinado listo junto al edificio hasta la cornisa (altura superior de la estructura de carga de la última planta) es de 9,5 m. Los edificios auxiliares y las terrazas verdes siguen el terreno natural en una cascada. La altura máxima del edificio de propósito básico es de 9.5 m (máx. 9.5 m). La altura clara de la planta baja del edificio residencial es de 2,69 m al más alto y 2,34 m a la parte más baja. La altura clara de los pisos 1 y 2 es de 2,60 m. La altura clara en el garaje es de 2,40 m. La planta final está formada por un techo plana impasible.
Las distancias mínimas de los edificios diseñados desde el límite de la parcela son: PRIMARY PURPOSE BUILDING- 4.86 m de la frontera en el lado norte- 3.73 m de la frontera en el lado occidental- 3.01 m de la frontera en el lado oriental AUXILIARY BUILDING - GARAGE- 5.30 m de la frontera en el lado suroeste- 1,44 m de la frontera en el lado noroeste AUXILIARY BUILDING - SWIMMING POOL with ASSOCIATED AUXILIARY SPACES- 4.19 m desde la frontera en el lado occidental- 3.08 m desde la frontera en el lado oriental
La altura de la valla de la calle puede ser un máximo de 1,5 m, la parte inferior de la cual es de 1.0 m de alto hecho de material sólido, y la otra parte superior transparente o en forma de cobertura verde. Excepcionalmente, la altura de la valla de la calle puede ser mayor cuando es necesario para la protección del edificio, la forma en que se utiliza, o está de acuerdo con las parcelas vecinas, es decir, la forma tradicional de construcción. La altura de la valla entre parcelas vecinas puede ser un máximo de 2.0 m, medido desde la altura del terreno finalmente ajardinado. La altura máxima de la pared de retención puede ser un máximo de 3.0 m. Sobre terrenos que son más pronunciados que el 20%, la altura de las paredes de retención puede ser de hasta 4,0 m. Si el terreno natural se forma en forma de cascadas, la altura de cada cascada puede no superar los 3,5 m, y su min. la distancia debe ser de 2.0 m. Los alrededores del edificio están dispuestos de tal manera que la zona verde máxima alrededor del edificio está planificada y que está verde con plantas y árboles locales autóctonos. En la construcción del edificio y el medio ambiente (retención de muros, terrazas, etc.), está previsto utilizar materiales naturales. El proyecto prevé 191,2 m2 de espacio verde en la parcela, es decir, 32% de la parcela. Está previsto que la zona de aparcamiento delante del garaje sea pavimentada con bloques huecos de hormigón.
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