Parcelas 600 m² Pozorac, Croacia
Pozorac, Croacia
€1,000,000
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Parcela edificable de 600 m2, con permiso de construcción, Marina municipio, Vinisicé, primero al mar.
La parcela se encuentra en un área de construcción construida, de uso mixto (predominantemente residencial).El propósito del futuro edificio es una casa residencial familiar, pisos E=P+2.Además del edificio de propósito principal, también hay dos edificios auxiliares en la parcela:- garaje-piscina al aire libre al aire libre con espacios técnicos asociados enterrados - sala de máquinas,piscina de compensación y neutralizaciónLos edificios auxiliares están estructuralmente dilatados entre sí y desde el edificio de propósito principal.Cada edificio es independiente.La planta baja de la casa residencial consta de un área de entrada con un adjunto armario y aseo, comunicaciones verticales, y una sala de estar, cocina y comedor. El contacto con el espacio exterior es posible desde todos los espacios de vida a través de paredes acristaladas.En el área abierta de la planta baja, una piscina abierta al aire libre con un plano de planta poligonal, dimensiones máximas de 840 x 370 cm, está previsto.La comunicación con los pisos superiores se logra mediante una escalera interior y un ascensor.En el 1er piso de la casa hay un lavadero, y dos dormitorios con baños y armarios adjuntos, ambos con acceso al balcón suroeste.En el 2do piso de la casa hay una terraza en el noreste, y dos dormitorios con baños y armarios adjuntos, ambos con acceso al balcón suroeste.
El techo del edificio se utiliza exclusivamente con el propósito de servicio de equipos técnicos y/o reparación de capas de techo, instalación de protección contra rayos, etc.
La parcela tiene una forma regular y rectangular con un área de 605 m2, delimitada en el lado suroeste por una carretera, y con dos parcelas construidas (lado sureste y noroeste). El terreno cae del noreste al suroeste con una pendiente del 35%. La diferencia de altura entre los límites noreste y suroeste de la parcela es superior a 13 metros.
El acceso al automóvil y la entrada peatonal principal a la parcela están planeados desde el suroeste. La diferencia de altura en el suelo es superada por una escalera exterior al lado del edificio.La casa residencial de acuerdo con el proyecto (edificio de propósito básico) se coloca en la dirección noreste-suroeste 3 Plantas (G+2) y la altura más alta desde el terreno ajardinado listo al lado del edificio hasta la cornisa (elevación superior de la estructura de carga del último piso) es de 9.5 m. Edificios auxiliares y terrazas verdes siguen el terreno natural en cascada. La altura máxima del edificio de propósito básico es de 9,5 m (permitido máx. 9,5 m). La altura clara de la planta baja del edificio residencial es de 2,69 m en la parte más alta y 2,34 m en la parte más baja. La altura clara de los pisos 1 y 2 es de 2.60 m. La altura clara en el garaje es de 2.40 m. El piso final está formado por un techo plano intransitable.
Las distancias mínimas de los edificios diseñados desde el límite de la parcela son:EDIFICIO PROPÓSITO PRIMARIO - 4.86 m de la frontera en el lado norte - 3.73 m de la frontera en el lado oeste - 3.01 m de la frontera en el lado este EDIFICIO AUXILIAR - GARAJE- 5.30 m de la frontera en el lado suroeste - 1.44 m de la frontera en el lado noroeste EDIFICIO AUXILIAR - PISCINA CON ESPACIOS AUXILIARES ASOCIADOS - 4.19 m de la frontera en el oeste lado- 3,08 m de la frontera en el lado este
La altura de la valla de la calle puede ser de un máximo de 1,5 m, cuya parte inferior es de 1,0 m de altura hecha de material sólido, y la otra parte superior transparente o en forma de seto verde. Excepcionalmente, la altura de la valla de la calle puede ser mayor cuando es necesario para la protección del edificio, la forma en que se utiliza, o está de acuerdo con las parcelas vecinas, es decir, la forma tradicional de construcción.La altura de la cerca entre las parcelas vecinas puede ser de un máximo de 2,0 m, medido a partir de la altura del terreno finalmente ajardinado.La altura máxima del muro de contención puede ser de un máximo de 3,0 m. En terrenos que son más empinados que el 20%, la altura de los muros de contención puede ser de hasta 4,0 m. Si el terreno natural se forma en forma de cascadas, la altura de cada cascada no puede exceder los 3,5 m, y su min. la distancia debe ser de 2,0 m. Los alrededores del edificio están dispuestos de tal manera que se planifique el área verde máxima posible alrededor del edificio y que esté verde con plantas locales autóctonas y árboles. En la construcción del edificio y el medio ambiente (retención de muros, terrazas, etc.), se prevé el uso de materiales naturales.El proyecto prevé 191,2 m2 de espacio verde en la parcela, es decir. 32% de la parcela. Se planea que el área de estacionamiento frente al garaje esté pavimentada con bloques huecos de concreto.
www.biliskov.com ID: 13797
Actualizado: 14/5/24
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Pozorac, Croacia
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