Tiflis y Batumi son los dos mayores mercados de vivienda de Georgia. Hoy los precios de la obra nueva en ambas ciudades son casi iguales, pero la demanda funciona de forma distinta, por lo que la elección depende del objetivo de la compra.
Tiflis: volumen y liquidez. Según Galt & Taggart, entre enero y septiembre de 2026 se vendieron en la capital más de 35.000 viviendas, un 16,7 % más que un año antes, y el volumen de operaciones creció un 26,3 %, hasta 3.200 millones de dólares. En septiembre, el precio medio en el mercado primario fue de 1.434 $/m². Los precios varían mucho según el distrito: en obra gris, de unos 1.111 $/m² en Vashlijvari a unos 3.372 $/m² en Vake. Didi Digomi, Saburtalo y Samgori concentraron más operaciones. Como centro empresarial y educativo del país, con demanda durante todo el año, Tiflis suele elegirse para vivir, trabajar y alquilar a largo plazo.
Batumi: turismo y demanda extranjera. Según Colliers, en septiembre de 2026 el precio medio de la obra nueva en Batumi fue de 1.408 $/m², un 5,2 % más que un año antes. Los compradores extranjeros representaron el 48 % de las compras. El número de operaciones bajó un 10,4 % frente a la elevada base del año pasado, pero su volumen en dinero creció un 0,9 %, hasta 107 millones de dólares. En los World Travel Awards 2026, Batumi fue elegido por cuarta vez Mejor Destino para Todo el Año de Europa, y los ingresos de Georgia por turismo en el tercer trimestre aumentaron un 11,9 %, hasta 1.900 millones de dólares. Surgen nuevas zonas frente al mar: según la empresa, en la isla artificial Ambassadori Island ya se han puesto en servicio 48 hectáreas, donde se construyen Tonino Lamborghini Tower, First Tower, One Peninsula y Origami Island. Batumi suele elegirse como segunda residencia junto al mar y para el alquiler turístico.
Lo que comparten ambas ciudades. Los precios de la obra nueva se fijan en dólares, los extranjeros pueden comprar vivienda y la mayoría de los promotores ofrecen pago a plazos durante la construcción. Los precios y las condiciones de cada proyecto deben confirmarse con el promotor en el momento de la compra.

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Fuentes: Galt & Taggart a través de Sputnik Georgia, 05.11.2026; Colliers Georgia a través de International Investment, 20.10.2026; World Travel Awards (Europe Winners 2026); International Investment, 22.10.2026; Ambassadori Island Batumi, 15.07.2026.